Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎?
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言:
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.139.177 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1650947036.A.599
: 推 snailz: 囤房稅一定會讓房價降價,政府就是怕打房才一直延後推,政 04/26 12:27: → snailz: 府从不打房,是演戲打炒房 04/26 12:27: → KimWexler: 簡轉繁漏掉? 04/26 12:31: 噓 IBIZA: 先定義 實價 04/26 12:33: 不能照實價登錄看嗎?
: I大我也是多軍不用這麼氣吧@@
哪有氣, 這件事講過幾百遍又重提, 噓一下剛好而已啊
: 有爭議的話,按照公告現值課也可以阿
照實價登錄看, 那超過10年沒成交的就免稅囉?
按公告現值課, 不是說實價課稅?
實價課稅就不實際
全世界多半用估值, 少部分用最後一次成交價
但台灣實價登錄實施才10年, 大部分房屋沒有最後一次成交價
何況最後一次成交價也不見得是實價, 房價過20年可以差五倍
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願歲月靜好,現世安穩
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其實最大的問題就是法人堵不住
採最後一次成交價的加州現在也是噴翻 有差嗎
其實也可以改成第二間同樣的稅基但稅率50倍阿,但相
關的問題s大p大都在文章或留言說過了
一間五億跟多間五百萬不公平,還有法人堵不住就會有人
登記給法人
實價課稅就會變成有房的人低價親友轉手,政府反而課不到稅
無奈
現在土地稅就是累進稅率了....
推不實際,這樣就算無實價免課稅也穩崩,還有可能陰陽合
約規避公文屯房稅
房屋的話 即使沒有囤房稅之前, 單一自住, 2-3間自住, 第四
間以上的非自住, 本來稅率就不一樣
有繳稅 怎麼會不知道台灣原本就是越多間 稅率越高
當然你說差50倍是沒有 也不實際
我的意思當然是不夠多阿,開玩笑的說也可以第二間五十
倍,一百倍阿xd
一直都處在那個狀態的當然是繼續噴 已經在平衡價了
這就不實際啊
加州比較像是這樣,改稅制只有一次性的效果
我也知道不實際阿Xd
真的打到跌 跌完之後也是繼續漲通膨
法人避稅 所以你怎麼喊囤房稅 有效的就是法人稅率而已
然後看來看去 現在也已經有了
我比較支持容積放寬
所以才說源頭叫其它資本利得稅
有自用住宅稅率 超過三戶的一般稅率就是囤房稅啊
法人現在不能隨便買住宅了 許可制
海外免稅額砍到0
昨天辦貸款 隔壁組的說他應稅薪水很低 拿一堆股票庫存跟
海外資本利得來辦貸款 房價所得比真的意義不大
課吧課吧,保准誰推誰敗選,不要不信
法人還可以買廠房跟辦公室啊 反過來炒工業宅商業宅?
空空腦袋打結,可要選舉的人都精得很
私法人可以持有長期出租經營耶 至少包租法人免許可
問題是 實價 本來就假議題
證券 資本利得 限制免稅額
把金融市場幹爆房價就會跌了
喔不是 包租法人還是要申請許可
其實大部分講實價課稅的 是認為稅基不夠高 而不是實價
然後失業率就會高了 以前馬英九幹過
房屋又不是年年成交 哪有辦法用甚麼實價課稅
我也覺得證所稅下去房價肯定跌
你沒有資本源頭你就不會漲了 還不簡單
笑死 重點在股票ccc
資本利得免稅 高薪繳30~40%稅 領薪水當然很難買
資本利得 記得處理2020-2022之前的也算 不然也沒用喔
資本利得下去都知道未來持有稅不會增加了 全部資金進
入房地產
我怎麼覺得證所稅會漲,投資股市不好賺就改買房啊,還是
我什麼東西沒有考慮到,懇請大大賜教
證所稅要把之前的也討回來啊 還有 期貨 選擇權的也要
不然確定房地產不變動持有稅就全部人資金進去當包租
公了
要幹快幹啊哥沒差
上次全部催下去的就馬英九
哥,別這樣,要這樣幹要早講,我先買大台空
錯了 你做空還要被課稅
你要隨時可以資本到海外然後做空台灣
實價登入都不實際了,還要實際的討論?
在持有稅上談實價本來就不實際
空爆台灣的人所有的資本
就是空爆 貨幣
實登不實際 你又能怎樣XD 還是你有其他參考依據
以前AB約多 現在也只是比較少 但沒證據能怎辦
政府就是只能看實登啊~
3樓這樣為什麼不公平? 一間五億的本來就不會跟一間五
百萬的比啊,應該是跟一間五百萬的比
現在4月,光去年4月的實際登錄價差就非常大
根本沒有實價這種東西
台灣持有稅制是用戶算
不公平啊第二戶稅率比第一戶高但沒有考慮每間金額大小
高嘉瑜之前買兩戶加起來2500萬,柯市長一戶買6000萬,高委
員的稅率比柯市長高不公平啊
當然硬要說是一戶稅基減半稅率一樣,但有效稅率不一樣
那幹嘛反對
那些窮人根本不管那麼多
他們只會哭鬧課稅而已 反正調高房租就好
這邊主流意見是囤房稅無效 何況很多縣市都推 等笑話看
就像你買三戶1000萬套房出租給三個人領三份補助,比買
一戶3000萬出租給三個人領一份補助
@p大我還是不太理解哪裡不公平耶,依照您的例子,高就
是因為”囤房“才要多繳稅呀,只買一間不就不用多繳稅
,符合囤房稅宗旨呀,如果改成高買一間2700萬房子,就
不會繳得比6000的多了呀
不僅總價一樣,連供給人口都一樣
高嘉瑜那兩間都自住啊兩個套房
她高知名度新聞都有寫
門牌迷思而已你買兩房產品分租一房給房客也是自住
課稅最基本原則要水平公平:即對一樣的所得或資產課一樣
的稅率
當然地方稅務局回答是給自住優惠不一樣但根本狗屁不通,
實務上很難分自住非自住大家都知道
台灣一堆自住房子在租人有誰不知道嗎?
自助租人那他住哪裡XD,不就是因為有多間才能租人嗎,
回到囤房稅,我只是說第二間客重稅這種方式是很符合囤
房稅的宗旨的,畢竟囤房稅就是要打囤房啊,打到持有兩
間以上的不是當然嗎~
意思是會打到高這種狡兔兩窟的是必然呀
也只有窮魯酸每天在哭買不起是因為稅制不公
會哭的 說什麼投資很行很會賺錢我都不相信
呵呵呵 本板魯空還會投資期貨 一天就能賺一個月租金 比
巴菲特還會賺錢呢
小納美美的跳水姿勢,明天周結算刺激哦
空單其實要扣稅的...不管輸贏都先扣再說
特斯拉又8字頭了..orz
破800就買 話說昨天本來要用力空 幹去買gopro看太久
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假設囤房稅是按照財政部目前研議的方向,向每個人持有的第四戶以上課徵重稅 而政府也把全國歸戶後該如如何分配給地方稅收的分配情況解決 持有房產的大戶把能分給家人三戶的額度也分完 所有配套措施都解決,真的要開始針對能第四戶開始課重稅時 會不會發生下列情況,而讓預期囤房稅能降房價的期望變調了呢?爆
既然你有提到實價課稅,我就單純就你說的實價課稅來討論問題點吧。 是說其實這些內容也都說到爛了,建議以後先爬文。 在你套論第二間或第X間實價課稅的基礎下,怎麼課: 1. 一間房子你買2000萬,你隔壁30年前400萬,你該課多少你隔壁該課多少? 請注意喔,實價登錄是101年才有的,你2~30年或更早以前買的不見得有價格。8
大一經濟學不是有學過嗎? 如果對貨物課徵 從量稅或從價稅 在需求不變下 供給曲線自然左移反映成本27
首Po"調高囤房稅就能抑制房價 讓大家盡可能買得起房" 這種說法聽起來很直觀 好像認為調高房屋的持有成本 屋主就會嚇到低價脫手 但其實有能力持有許多房產的人 一定懂得如何轉嫁成本 譬如說調高房租 或是提高售價 結果也只會造成房價更高
爆
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Re: [新聞] 房價全台齊漲 央行:不排除再出招打炒房是在演什麼雞巴啦 就政府在演戲啊 囤房稅 10%起跳 累進稅率 並採實價課稅 (實價登錄都有資料) 保證抑制房價啦16
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