PTT評價

[心得]台南官田預售屋首購心得

看板home-sale標題[心得]台南官田預售屋首購心得作者
k4280869
(Kevin)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:10

大家安安
小弟不才在近日買下預售屋
因為之前在板上問問題
得到了好心人的站內信
因此想要把這次經驗也寫成心得分享給大家,先說說我的需求好了:
1.離南科上班近(尖峰時段的塞車真的會讓人心死)
2.周邊機能佳 有火車站更好(未婚妻不會開車)
3.能靠進學區(不管是未來有小孩或者有天真的要轉賣 感覺比較值錢)

看了新市、善化、台南市區的建案及中古屋,台南市區就算了,新市和善化以前算是比較純樸的地方,現在就算是大樓也要一千兩百萬左右,透天甚至有二三千萬的
真的覺得滿扯的
於是針對需求第二點
依台鐵站別的順序,看到了官田
對於官田,印象就是阿扁的故鄉吧
用網路查,有賣預售屋透天的大概就是四間(之所以選預售屋是因為新成屋幾乎都被買完了,不然就是建商是有名的有問題,預售屋是未知的,眼睛看不到等於是在砸大錢投資建商,但同時房屋是新的所以不用重新拉管線外,房貸壓力也比較輕,所以有點想賭看看人品)
以下因為怕被建商看到惹麻煩,所以就稱看的那四間接待中心為 A B C D 好了
有想知道更詳細內容的可以站內信

首先是 A
一開始未婚妻是最有興趣的,因為很有名 XDDD,附近買生活用品也方便,但是當天去看的時候它們賣到只剩下四間
可以看到的實物只有建材(例如地板那些)
而格局怎麼說呢,代銷一直強調做為年輕人不需要在意才是(但它真的是我這生看過在南部格局中最特別的),不過附的設備與建材真的是讓人頗喜歡,而且用的履約擔保機制是最有利於消費者的


B 的話
建案名字取的很歡樂,雖然接待中心離官田有些距離,而且基地在官田比較偏僻的地方,但衝著廣告價格寫的滿便宜的,所以我們還是去了接待中心,
結果沒想到去到那邊
代銷(?!)大姊直接一臉驕傲的表示這期的建案已售罄,剩下的只有店面
想要純住宅的話就等下期
讓我跟未婚妻一整個!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(因為我們其實一開始最不看好這間)
那邊的實物可以看到當期預售屋的小模型屋以及附贈的廚具那些,它的格局真的是滿方正且中規中矩的,是長輩會喜歡的類型,但是只有二層樓半不太符合我們的居住需求(不過可能是因為這樣所以售價才因而降低,不打算多生的是可以考慮)然後這間會直接表明不二價,所以如果不太會殺價的人滿適合的,不過不知道是不是因為這期賣的差不多了,所以去到那邊並沒有開冷氣,甚至有些蚊子飛來飛去的,不是很舒適


C 的話
如果接待中心前面被停走了,則需要找一下停車位,代銷滿親切的,第一次去看問能不能借看合約審閱本,就讓我直接帶回家了 XD
雖然履約擔保機制是較有利於建商
但是建商算新,感覺若想要不動產開發信託之類的,感覺銀行也不一定會同意
實物的話,一樣有廚具展示外,還有一個房間可以看主臥大概的感覺
(但就是看大概 裡面沒有呈現陽台、梁柱
有呈現擺出衣櫃和家具的樣子,但房間大小是以他們賣的最大間那間的尺寸為例)
然後每戶都有送下崁式洗碗機(有加分!!滿難得不是送純粹的烘碗機)
買的前 10 戶還有送每層樓浴室的免治馬桶(好像是因為什麼早鳥方案?!)
然後滿喜歡他介紹做工以及防水保固的部分,真的滿紮實及詳細的,
但是對我們來說這家比較大的硬傷就是房子出入口只有電動鐵捲門
沒有小門
所以那時候一直再猶豫 A 和 C


最後是 D
先說,我沒有去他的接待中心看
因為他在網路上的評價…….恩…….
是那種會常常改名的建商
既然都打算買預售屋了,會明顯有不放心感覺的完全不考慮


總結以下純粹是以本人觀看完的心得排名(以下因為 D 連看都沒看,故不排名)
供跟我一樣忙碌血汗的輪班仔一個參考方向(“>”代表”優於”):
1.純預算比較:B(這期,不過代銷說下期價格因缺工缺料會再增加)>C>A
2.接待中心給我的親切度及舒適度:C>A>B
3.地板及浴室建材:A=C>B
4.附的廚具類:C>A>B
5.周邊的機能性:A=C>B
6.當地民眾推薦(我們跑去問地頭蛇 XD):C>A>B
7.履約擔保機制:A>B=C
8.說明詳細度:C>A>B
9.格局: B>C>A
10.防疫確實度:C>A>B

當簽約後貼花榜的瞬間,
有一種莫名的興奮及壓力感席捲而來,
真的就如大家所說的簽約後,工作會更有動力 XD
一想到自己用錢買到了夢想
在明年末可以隨時去家的周邊運動、去圖書館看書、去野餐、開車上班不塞
未來還可以叫小孩自己走路去上學
就覺得很棒!

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.173.13 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: k4280869 (106.105.173.13 臺灣), 05/02/2022 21:50:05

ctx705f05/02 21:59恭喜 看起來最後買C?

※ 編輯: k4280869 (106.105.173.13 臺灣), 05/02/2022 22:00:26

k428086905/02 22:03沒錯 最後是買C

t93414022505/02 22:05恭喜

zyxvu05/02 22:05恭喜

horny7605/02 22:08鐵門應該可以自己改吧

g11121s05/02 22:15地點 地點 地點!

yiliang110705/02 22:17恭喜

ericc556605/02 22:56現在買預售屋真的要小心,特別是小建商

eeewwweeewww05/02 23:00先恭喜 但現在買房就是等著當韭菜20年

eeewwweeewww05/02 23:00不過買了就別想這麼多了

LeonKuo05/02 23:12推分享 房版清流

paramore12305/02 23:18C面寬夠的話,可以改鐵卷門阿!

szuying121805/02 23:21感謝分享!打得滿真實的。A我知道是哪間!

darkholy05/02 23:23恭喜,自住就不要想太多,自己住得舒服最重要

Nujabes05/02 23:26A很好猜

kktt25405/03 00:47第一間應該是桂田的

mopackn1937805/03 07:14B是官田樂透

cutesuper05/03 07:58工作南科 自住選官田確實ok 至少上班少塞

chichi3205/03 08:09有南藝的妹子?

hirono05/03 10:58c是澄田富邑嗎?是的話位置真的很好

zyxvu05/03 11:13給它排名A澄田.富邑B微笑城市C青日朗朗D 呵呵呵

zyxvu05/03 11:15記得這次經驗,買房不能問當地的人,會永遠買錯

birdman436805/03 14:19感覺麻豆更近一些比較好吧,移居台南還是練習多開車

birdman436805/03 14:19吧,沒車跟沒腳一樣機車上路又危險

puresoul1305/03 15:27恭喜恭喜,我也很愛隆田小鄉鎮,機能夠用又有車站。

puresoul1305/03 15:27我猜你看的順序是桂田、樂透、青日、非凡。但我後來

puresoul1305/03 15:27考慮小孩每日通勤善化學校很累,只好掐著買善化透天

k428086905/03 22:47Z大,問當地人主要是想知道那塊土地之前是做甚麼用的

wcgg05/04 21:53恭喜,鐵捲門通常可以跟建商討論客變增加小門,之前客人有

wcgg05/04 21:53這麼做過

takako101405/05 20:31問建商能不能改大小門,應該是不用加價吧,不行就加