[請益] 預售屋的公設問題
近期在看萬華的房子,主要是自住(上班在忠孝新生站)
看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子
因為是真的有想買,所以往比較深的地方談
但在講到公設的地方我就有點不太舒服
首先他公設比到36%,高出附近建案1-1.5%
可是閱讀室、健身房、兒童遊戲間這些公設都沒有
接下來就是令人困惑的時刻:
我問:「36%的公設都用在哪裡了?」
代銷:「都用在退縮的田園造景,跟地下停車場了」
我:「這其他案件都有,不構成你們公設比較高的原因,況且你們公共區域還比較小。」代銷:「因為我們戶數多,所以公設比高。」
我:「這說法邏輯有問題。公設是比例問題,跟戶數無關。」
代銷:「不是啦,我們公設也是認真在做的,用的建材也是比較好的,最近建材漲價,營建成本上升大家都知道」
這時我已經覺得對方在跳針
剛好座位旁邊放著是他跟我介紹他們浴室裝潢用MIT的地磚
我就隨手指著問說,那公設也是用MIT地磚嗎?
對方就開始繞圈子不回答我的問題
還說:「沒有人會在意公設啦?說白了你也用不到啊!」
我知道現在是賣方市場,也知道有些公設是piece of shit
但買25坪的房子,幾乎10坪是公設
都是我的血汗錢啊...怎麼如此黑箱
想問問看公設這塊要怎麼仔細去看以及有什麼需要關注的地方?
否則感覺很容易被人「你又不會用」混水摸魚過去
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沒頂蓋的就不算進去公設比
他就是在唬攏你啊 但是你只能決定吞或不吞啊
是不是地下層數較多?
也可能這個建案雨遮不計價 建商想賺的就灌在公設裡了 所
以得房率要注意一下
你是買東西 不是老闆驗貨
不爽換一家
多多會嗆你看不懂是瞎狗眼 他只看總價就是屌
看一下實登得房率就知道了 不過台北的案子公設高
正常 因為地基比較小 和公設豐富度沒啥關係
大部分公設都是雙逃生梯和電梯佔去
基地不大又要雙逃生梯 公設就會高
三面採光,你是買邊間還是一層2戶甚至1戶?戶數少的話公設
比自然會拉高
(正確說是基地面積小)
代銷就呼攏你啊,造景不算公設比。而且建材也想打哈哈
他剛說建材好,你想追問牌子他就不想理你了不是嗎
退縮的開放空間不列入公設比吧
跟戶數當然有關... 不單只是比例而已,因為有低消...
戶數低就容易什麼公設都沒有,但公設比一樣30以上
戶數多就會因為停車空間多挖幾層地下空間...
不知道戶數是多少?但覺得代銷講反或你記反了,應該是因為
戶數少...
剛591稍微看了一下萬華的案子 那個案子有到36%?
最多看到35.7而已
可以看看樂居的公設大解密
跟戶數當然有關
公共區域小公設比高台北市正常
公設比本來就跟那些閱覽室健身房關係不大
繞過這咖 不然就放飛這案吧
看該案是不是中小坪數較多,一層多戶,地板面積大增
其實都是小公在大…
其實算下來不是也才比周遭高0.3坪?
而且你追究公設比用在哪也沒用,不可能為了你一個人變更
公設比
然被你追根究底算完原來公設都用在xx oo啊然後勒?你到底
是要買還是不買比較重要吧
戶數多基地小公設比高蠻合理的
至於建材那塊感覺就代銷在呼攏你而已
自己的錢追根究底我覺得沒問題啊 而且你看代銷就是在唬
你
沒有屋頂的造景也在唬爛是公設 ㄏ
基地可能不大,公設比高有時候不代表有很多設施可以用
要買就買 問那麼多代銷也很無辜啊
這代銷回覆真是頗差
是不是有一堆仲仲在叫人不買閉嘴別多問?
講不出來就是沒啥好優點好說啊
他說建材比較好,有講哪裡好嗎
三面採光公設高還好吧,不然你買公設低一面採光的,興
富發很多
他不是呼嚨你 是他也不懂
代銷自己也不懂啦
蠻多基地小就會公設比高,無關健身房那種公設
哪一家?列入黑名單
回24樓 萬大路 樂揚XX
28戶是很少... 不是多...
才28戶,挖到B3... 就是主因吧...
是戶數少才會公設比高,原po應該記反了。樂揚煦煦才幾戶
兩房做三面採光,戶數一定少,基地小,公設就會高呀
買房子自己算實坪 不用管公設比
你這種問法感覺是懷疑建商灌水?
28戶還給你健身房哦。。
戶數太少,導致分母少,公設比高(部分公設為了符合建築
法規需要有的公共設施,但也不排除建商灌水),沒有屋頂
的都不算公設。
公設最主要是消防機電設備
還要電梯、逃生梯、梯廳、大廳、車道
這些你認為不是設備的設備
因為法規規定的逃生設備有最低限度
所以基地越小公設比越高
推樓上,這都建築師算得好好的,公設比高,要怪就怪法規,不
用太被害妄想
那個花花之前還在屁要修法讓公設比有感,現在裝死了,改一逃
生梯,降走道寬度,才能有感啦
前面專業的都講了,但心情問題你得自己處理。公設比不是
代銷決定,你只能問仔細,問完決定買不買,公設比太高你
可以買公寓,多的是權狀=實坪的房子讓你買
這樣問會讓他減少公設嗎XD 你就是選擇不要而已
基地小很容易公設比拉高。
很多代銷高中畢業而已,真的厲害的很少,不懂換一個來介紹
你如果要公設比一般,而有大公可以用,只能找基地大
代銷進入門檻真的很低,但厲害的就很厲害什麼都問不倒
戶數多的才有辦法。
覺得太高就別買啊 問那麼多又不會變低 笑死
其實你想殺價就老實說 繞來繞去賣的人也很煩
現在就是被雙逃生梯害慘阿~~~
我是覺得一逃生梯很夠用了啦
7樓以下單逃生梯、公寓無地下室... 說到這,不如買透天,公
設比=0
謝謝大家指教,我會再多做一點功課
這個代銷很明顯在唬爛
田園造景根本不可能列入建物坪數 地下停車場理論上也只有
部分能攤入上面的住宅公設
我噓代銷 不是原po
公設比真的很謎
呵呵 事實上就是被建商偷走啊 偷在哪你也看不出來,拿
室內坪跟總價去比就好
沒有屋頂的地方不算公設
三面採光,通常基地小,如果加一些室內設施,公設更高
戶數決定公設比 絕大部分
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Re: [心得] 咖啡機是最實用的公設其實喔. 用咖啡機+重烘培普通豆泡出來的咖啡. 然後還加奶精.. 跟買即溶的我感覺都差不多了. 甚至比不上豆子好一點的耳掛式.62
[心得] 咖啡機是最實用的公設我們社區的公設不多 除一般常見的 健身房 閱覽室 廚藝室 卡拉ok 沙發休息區 如此而已54
[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,37
[閒聊] 大樓的公設最後都會關閉停用嗎?如題 公設是大家關心的議題, 每次買大樓建案,都一定會有詳細介紹公設的好處,比如游泳池,閱讀室,咖啡廳,撞球 室,健身房等等公設, 問題是,大多數大樓過幾年都會說維護費收支不平衡,利用率低而停止使用公設,任其變32
[問卦] 公設比52%是常見的嗎?阿肥我好想買房哦 雖然頭期款還存不到,看看也爽 前幾天看到這間 26年的老社區,公設比52%19
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)建議開網頁版,圖不少 沒有必不必備的公設 只有看你要不要 譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設 他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面 其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間15
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少,賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的,取得貴成本高當然賣高6
[閒聊] 主張公設不計價的賣房時會是?很多人都說增建不能算錢 很好我支持 只是我在做房仲時遇到的都是把頂加也算一份錢,任何增建都算錢 只是現在很好奇目前主張公設不計價,單價不變的人 還有要低於實價登錄賣的人X
Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎傻了嗎 你以為公設是拿來用的? 公設是為了合法蓋高樓才提高公設比的好嗎 公設就要想辦法放些有便宜又吸引人的爛東西而已 怎可能會有人想用公設
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