[請益] 房貸請益問題
各位前輩們好
小弟現在因為女方家長願意一起贊助頭期的情況下，一起買了一間總價約1500的預售屋
建商這邊是說可以貸8成，不過還是要看對保的還款能力那些
這邊的重點是
目前還是男女朋友狀態，預計明後年才會結婚
薪水方面：目前薪資加總年薪約100，敢買的原因是我明年會調薪+30，女朋友也差不多，所以收入可以到160（雙方家長也了解我們明年後有這樣的還款能力才願意幫我們出頭期）
問題點
1.因為今年底要對保，我們是想共同持有，但如果只看還款人（小弟我自己）目前帳面上會看似還款能力不足（今年年薪約60，明年90），是否對保不容易貸得過
2.如果貸不過，我們共同持有的情況下，可否再找父母當保人（他們很願意）
感謝各位前輩的回覆
--
1.要看你負債比, 每家認定不同 2.女方當保人即可
她現在薪資較低一點，當保人會有什麼問題嗎
我表弟前年也是共同持有, 雙方都有出頭期 不過他只買
800萬貸8成 雙方年薪加總100
有保人就衝
建議先結婚再買房
因為約已經簽約了，如果是為了貸款而先登記覺得不太好，雖然本來就有結婚的打算
不建議共同持有…. 未來撕破臉很麻煩～
雙方都出一半的情況下，共同持有應該算是對雙方的保障吧？
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 12:41:46買預售屋又不是馬上辦貸款，而是落成前集體交件
這個我了解，不過代銷說預計對保時間在今年10月11月
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 12:42:40重點是你們的關係能到預售屋蓋好 還能繼續走下去才是重點
，所以才有人說先結婚再買
現在算是在一起五年，雙方家長出來吃很多次飯了，我們當然有考慮到了能否走下去才決 定買房的喔～
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 12:44:15不然到時候交屋前關係破滅 ，等於妳一人扛起，
結了婚都很難說了，更何況沒結婚。
五年不算什麼，父母見過面也不算什麼。
談結婚談不攏的事，多了去。
那到時候在賣掉也是可以吧，想說看能不能先就我這個問題先討論謝謝
※ 編輯: TsaiDunDun (111.253.167.205 臺灣), 05/08/2022 13:01:38不要太衝動啊 未來很難說
其實現在已經是夫妻模式了，只是差在一個登記而已，謝謝各位的提醒，這部分的風險我 是願意承擔的
※ 編輯: TsaiDunDun (111.253.167.205 臺灣), 05/08/2022 13:03:38這個收入太硬了 貸款很難8成 預備金要準備好
所以是否就算有保人也不容易，我在玉山的同事一直信誓旦旦說有保人就可以，但我還是 怕怕的
※ 編輯: TsaiDunDun (111.253.167.205 臺灣), 05/08/2022 13:05:51自己的父母當保人，頭期自己想辦，比較單純
有補保人會過啊 不然你就自己額外做帳。現在5月 做6個月
剛好趕上年底
多說無益，每個堅持說自己沒問題的，都是等到真的分手再
來後悔
所以你覺得如果我們現在去登記就可以了嗎
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:14:54要保人可以過，但重點是這個收入有必要住到1500的房
子嗎？ 背的起800的房貸嗎......
明年薪水兩個月薪約13萬，繳4萬多應該還可，因為未來有小孩的打算，本來也不打算找 到1500，但房價實在是噴太快了…
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:23:30 ※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:33:06看雙方扣除房貸頭期還剩多少現金，裝潢家具家電也是一
筆費用QQ
共同持有以後賣掉兩個人都會被扣一生一次的土增稅優惠稅率
，很不划算
請問那可以賣掉前先取消共同持有換成只有一方持有這樣嗎
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:47:05你這樣還要將你的所有權轉讓到你女友身上，應該會有額外
的交易成本耶？我跟我女友也是一起各出一半買房，但掛女
友的名字，因為我自己名下有一間了，如果原po想知道我的作
法可以站內信
我跟我老公一開始貸900萬的時候年收加起來大概120上
下 但就是一個當借款人一個當保人這樣 反正預售也不
是現在就要辦貸款所以我覺得應該還是有機會貸八成的
我碰到跟你類似情況 我貸一千二，有保人貸800一定過
本來就要結婚 還有一年會發生什麼事都還未知
爆
[求助] 有人因為狗或寵物跟另一半離婚的嗎?是否同意記者抄文：NO 各位婚姻版的前輩好，近期因為狗的問題常常跟太太發生爭執，只想請各位前輩指導小弟 該怎麼處理。 跟太太結婚快5年，目前小孩剛滿兩歲，太太有隻我們交往前就養的約克夏，應該13歲左 右了吧。![[求助] 有人因為狗或寵物跟另一半離婚的嗎?](https://i.imgur.com/jwn5UCqb.jpg "[求助] 有人因為狗或寵物跟另一半離婚的嗎?")
爆
[討論] 成家前先同居階段的開銷分配如題 跟我交往一年半的男友住在一起滿一年了 他大我4歲 他快要40歲 我是他第一個女朋友 穩定交往有規畫下一步但還在磨合 目前一起住的房子是我的 透天總坪約80坪 含兩車位 他對我滿好的 個性也很不錯 不發脾氣 總是處處讓我 但就是對交往、走到未來這件事情沒經驗 常常少一根筋 慢半拍![[討論] 成家前先同居階段的開銷分配](https://i.imgur.com/wwWRCrUb.jpg "[討論] 成家前先同居階段的開銷分配")
爆
[討論] 真的是我的問題嗎？最近跟男友討論到結婚的問題 婚後勢必要跟公婆一起住 我最在意的點就是男友家的廁所 因為馬桶老舊 前一位上完廁所下一位使用者沒辦法使用![[討論] 真的是我的問題嗎？](https://i.imgur.com/30RNQBUb.jpg "[討論] 真的是我的問題嗎？")
爆
什麼樣的狀況下 會想分手Ptt潛水已久 這次首PO 若不合板規，跟我說 我會刪掉 本魯 今年31， 男友32 交往一直都蠻穩定 雙方都溫和個性 沒有激烈爭吵過 一週見面一次
88
[求助] 婚前買房不想掛共同持有是否同意記者抄文：NO 為符合板規更正一下，原PO我為當事人，預定半年內結婚。 男方工作月薪9萬，婚前已買房，總價約1100萬，貸款八成30年， 頭期款(220萬)裝潢家具房貸(3萬/月)全一人包辦，無原生家庭贊助，產權自己持有 女方穩定工作，月薪約4萬。男女雙方尚未結婚，正在討論結婚後的財產分配。爆
[討論] BMW X4 30i後續持有問題各位車版前輩好，目前持有存款約300萬，月薪6萬不含年終績效等，與老婆每個月薪資收 入共計11萬有餘，因為有一寶，想要買台進口車，目前覺得X4 30i不錯，感覺這樣的動力 可以到處踏青沒問題，有想要入手的打算，建議頭款拿多少出來買車壓力會比較小，因為 有活動分期免利率的方案，如果依活動方案來繳頭期款是否恰當，另外每年股利配息收入 平均有20萬（股票現值500多） ，或許可以分擔貸款負擔？64
[求助](文極長)與男友對未來沒共識 不知道下一步怎辦（代po 文超級長 手機發文 如有排版問題 請見諒） ---------- 感謝各位的回覆 也謝謝站內信提供建議 待朋友忙完再一一回覆(鞠躬) 這邊小妹幫朋友簡潔回覆大大們提出的問題 （再看了一次文章 真的沒有想像中那麼長XD 謝謝大家閱讀）與男友對未來沒共識 不知道下一步怎辦](https://i.imgur.com/Bc8jS8Vb.jpg "[求助](文極長)與男友對未來沒共識 不知道下一步怎辦")
80
[求助] 是我的問題還是太太的問題是否同意記者抄文：NO 前陣子騎機車發生了件車禍，基本上只有太太人輕傷跟機車損傷，因為肇事方就是那種 很皮、很被動，且讓人感覺有點流氓氣質的人，我這邊也上網查詢過對方疑似有詐欺的 前科紀錄，因為考量太太不喜歡與這種人互動，加上安全的考量，所以一直都是由我這 邊使用Line跟肇事方跟討論賠償事宜，討論責任與賠償的過程，肇事方也一直展現一皮![[求助] 是我的問題還是太太的問題](https://img.youtube.com/vi/rF2cUktWwQ8/mqdefault.jpg "[求助] 是我的問題還是太太的問題")
88
[婚前] 跟未婚夫談好婚後生活，但娘家不同意婚前身分：已訂婚 近期跟未婚夫已經在討論登記日期的階段 雙方目前協議：純登記，不辦宴 婚後只跟家人朋友聚餐解決 婚紗照再挑個日子去拍
![[討論] BMW X4 30i後續持有問題](https://i.imgur.com/Mb9DiJAb.jpg03/28 "[討論] BMW X4 30i後續持有問題")
46
[心得] 新竹畢業文23
[請益] 竹北購屋請益28
[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選？![[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選？](https://i.imgur.com/24nNWm8b.jpeg "[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選？")
17
Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文![Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文](https://i.imgur.com/rn7eCK7b.jpeg "Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文")
44
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？![Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？](https://i.imgur.com/M2BIb55b.jpeg "Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？")
23
[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢![[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢](https://i.imgur.com/CTkzAvwb.jpeg "[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢")
17
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫23
[請益] 距離捷運站較遠的案子會補漲嗎？9
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手7
[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎？![[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎？](https://i.imgur.com/HP2AAQeb.jpeg "[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎？")
19
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/iLKizOhb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
7
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/NR01Jafb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
6
[請益] 中部兩房預售屋格局請益![[請益] 中部兩房預售屋格局請益](https://i.imgur.com/PbvwkSHb.jpeg "[請益] 中部兩房預售屋格局請益")
5
[閒聊] 那一天想起了無房的恐懼10
請益高雄博愛香榭4
[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定"松信區"![[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定"松信區"](https://img.youtube.com/vi/6DzFwD_iIYw/mqdefault.jpg "[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定\"松信區\"")
3
[閒聊] 台北市YouBike2.0設站是否影響房價？18
Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?14
桃園盤點 規畫蓋第2巨蛋2
[請益] 三房出租格局請益![[請益] 三房出租格局請益](https://i.imgur.com/oW3IVkIb.jpeg "[請益] 三房出租格局請益")
5
Re: [心得] 即將入籍南港1
Re: [新聞] 房仲詐騙竹科買家 吸金7000萬還賭債!重
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫
[社區] 新竹竹北-鑫輝雲鼎
[社區]新竹竹北-仁愛庭園
[社區] 台南中西區_民族鉅星大樓![[社區] 台南中西區_民族鉅星大樓](https://i.imgur.com/ArfT1Ieb.png "[社區] 台南中西區_民族鉅星大樓")