[請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來？
在台北市精華地段如南京東路、忠孝東路有不少已經35年甚至40年的住辦大樓，
在現今的房市中，價格感覺相對可親，不知是否大家生活水準提高，
更加傾向安靜單純的純住宅。
現在如果入手這些有相當屋齡的老住辦來使用，
由於土地持份不高(大約4.x坪)，而且持有人相當多，
即使在忠孝復興到國父紀念館、松江南京到南京三民間的大馬路邊，
是否幾乎沒有改建可能？
請問這樣的物件值得買來投資/自住嗎？
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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總有一天。不過你不要小看4坪，這是蛋黃大樓的容積率。
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好問題 這件事我跟很多長輩/朋友討論一兩年了 意見很分歧
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產權過度分散，就沒啥機會都更。這是詢問專辦都更建商朋友
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的結論，有容易吃的案子他們資源不會投在這種難度太高的
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民生東路新生北到松江路 整排公寓都沒都更 我也是很疑惑
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路很寬 樓很矮 好怪
噓
沒有機會，不用想了
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光是路邊店面屋主，一堆都不同意
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對喔！忘記考慮店面的屋主～～
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新蓋的大樓，單層店面大縮水
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1樓屋主，有些分到樓上，他要更多
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要談妥很難
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寧願等公寓都更，大樓順序肯定更後面，不過四坪也不少
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惹
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有便宜的買下來收租，其他的慢慢等啦
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等大地震或飛彈打到
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自然都更最快惹
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忠孝東路35年算是很新的 很多都要50年了
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城中城那種才會快 房地產還是土地為王
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大樓真的很難，光是大馬路就還一堆公寓沒都更
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自己出去招標 唯一出路
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走原容很多還是可以，一樓是重點，主要還是人的問題
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原容也是很難, 獎勵的30%法容一定不夠建築費
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土地不是單純看幾坪,住三、商三、商四差很多
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等地震吧 結構損壞政府會出面
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當包租公穩定收租可以吧，改建當做額外收入
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[問卦] 這樣的要求大概需要多少房租？準備要來搬家了 開出這樣的要求 1. 二樓以上非頂加、凶宅的套房，格局正常，乾淨整齊不老舊 2. 實際六坪以上，不灌水 3. 距離以下任一捷運站走路300m內：中山、松江南京、忠孝新生、忠孝復興、南京復興 4. 有大對外窗，採光好![[問卦] 這樣的要求大概需要多少房租？](https://i.imgur.com/d0nLL8Lb.jpg "[問卦] 這樣的要求大概需要多少房租？")
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[協尋] 外婆 松山區南京東路與寧安街口走失找到了 謝謝大家 我外婆走丟了 請大家幫忙 萬分感謝 ＃台北市松山區緊急協尋![[協尋] 外婆 松山區南京東路與寧安街口走失](https://i.imgur.com/Ej50EG2b.jpg "[協尋] 外婆 松山區南京東路與寧安街口走失")
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[請益] 汐止忠孝東路228連假去汐止看了中古屋交響樂 以及汐止忠孝東路的忠孝誠藝 因為跟女友上班都是搭火車通勤 老家在基隆 女友家在汐止 所以優先考慮汐止區火車站附近的物件2
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[問卦] 渣打銀行南京分行開在10樓是有病?剛才臨時要去渣打存錢 在復興北路 最近的就渣打的東台北分行 google一下 地址： 10491台北市中山區南京東路三段168號10號樓之35
[分享] 2022.3.23 EMU100型電聯車陸送紀錄完整圖文版請參閱： 臺鐵局原本位在臺北市的臺北機廠於2013年搬遷至富岡基地後 仍有一定數量的汰除車輛留置在廠區內 其中包含為數不少的初代自強號電聯車EMU100型![[分享] 2022.3.23 EMU100型電聯車陸送紀錄](https://pic.pimg.tw/kimoriwillie/1649860359-219574112-g_n.jpg "[分享] 2022.3.23 EMU100型電聯車陸送紀錄")
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[問卦] 欸南京東路過去那裡有什麼啊？如題啦 我一個朋友今天生日 我們一群樂團成員幫他慶生 其中一個人說打算讓他在燈紅酒綠的酒店裡面體會當大人的感覺 結果走進一家叫做光的店3
[問卦] 喔～忠孝東路走九遍哦 忠孝東路走九遍 腳底下踏的曾經你我的點點 我從日走到夜 心從灰跳到黑 我多想跳上車子離開傷心的台北 忠孝東路走九遍 穿過陌生人潮搜尋你的臉 有人走的匆忙 有人愛的甜美 誰會在意擦肩而過的心碎 有沒有忠孝東路走九遍跟我很好騙的八卦？3
Re: [問題] 古亭到松江南京下述需要圖示 就回文了 這行程關鍵點在於 古亭到松江南京 橘線跟綠線何者快?? 就以同樣07:12古亭站出發的這兩班來看吧 綠線 橘線 橘線 ｜ 07:11 ｜ 頂溪2
[問卦] 今天南京東路的空氣如何？一早就在放鞭炮燒金紙 還不是統一舉辦 一直到剛剛中午吃飯都還在放鞭炮燒金紙 今天南京東路的空氣如何啊？ --
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