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Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來？

gerychen 發表於 2022/5/9 下午1:50:09
看板home-sale標題Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來？作者
gerychen
 (邪惡肥宅)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:17

※ 引述《matsuyama (松山)》之銘言：
: 在台北市精華地段如南京東路、忠孝東路有不少已經35年甚至40年的住辦大樓，
: 在現今的房市中，價格感覺相對可親，不知是否大家生活水準提高，
: 更加傾向安靜單純的純住宅。
: 現在如果入手這些有相當屋齡的老住辦來使用，
: 由於土地持份不高(大約4.x坪)，而且持有人相當多，
: 即使在忠孝復興到國父紀念館、松江南京到南京三民間的大馬路邊，
: 是否幾乎沒有改建可能？
: 請問這樣的物件值得買來投資/自住嗎？

首先，單就土地容積率來說
這種大樓使用分區都是容積率較高的
住3-1、住3-2、住4、商業區

再來，以改建容積獎勵值來說
都更跟危老都各有其依原容積計算的標準
講簡單一點的話就是
大樓的容積獎勵上限會比公寓來的高
但到底高到哪邊，夠不夠住戶跟建商分
還是需要經過詳細評估的
(依原使用執照圖計算原建築容積)

最後，大樓改建的抗性有以下幾點
1.原本就有電梯了
2.原本就有車位了
3.所有權人數相對同土地面積公寓而言，人數更多
以第一、二點而言
我認為除非大樓真的要倒了
不然比一般公寓案件難等100倍(個人不負責任體感)
這種大樓最後好一點就是外觀拉皮一下繼續撐
所有權人更多那種小套房型產品就...
很適合做一龍一鳳生意，中山區很多

--

※ PTT 留言評論
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KrisNYC05/09 13:51其實仁愛信義第一排好幾棟都拉皮過了 十多年前拉皮幾百萬

推

detective14r05/09 13:52還有一個問題 你土地持分太小 分不到最小面積

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KrisNYC05/09 13:52當時他們很有智慧 現在一樣的拉皮工程我看要2倍價

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detective14r05/09 13:52你就只能把持分賣掉 不然就補錢給建商換回來一戶

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IBIZA05/09 14:00獎勵是用原容積或法定容積的固定比例，所以公寓大樓其實沒

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IBIZA05/09 14:00有差

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IBIZA05/09 14:01就是看你有多少地，能貢獻多少建坪，扣除建商成本利潤，能

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IBIZA05/09 14:01拿回多少

推

detective14r05/09 14:07之前591有看過國宅地只有1坪多的 後來分回10.x坪

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detective14r05/09 14:07未達最小面積單元 所以拿出來賣

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IBIZA05/09 14:20四層五層公寓，還有六層七層華廈大部分都還沒處理，要輪到
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IBIZA05/09 14:20大樓很難

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IBIZA05/09 14:20公家或是公司持有的產權單純大樓才有可能

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IBIZA05/09 14:20https://i.imgur.com/x7Wc4gE.jpeg
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IBIZA05/09 14:21再等二十年，好嗎？

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sdhpipt05/09 14:27其實大樓未必原本就有車位 比如說來來飯店你看那個停車場

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sdhpipt05/09 14:28有多難停車多難進出 那已經是當年最先進的了 很多大樓甚

→

sdhpipt05/09 14:28至根本沒有汽車車道 只有摩托車道

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kyova05/09 14:31慢慢作夢，輪不到大樓

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Jasai05/09 14:42仁愛路四段一堆很醜還不拉皮，林園、鑽石、北歐、三普、中

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Jasai05/09 14:42山仁愛

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mayko05/09 15:57有一陣子台北市拉皮有補助,一些老大樓住戶談的動的都拉皮了

→

mayko05/09 15:57連有政府補助的拉皮都談不攏,還想期待都更嗎...

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AudiA4Avant05/09 16:41有些可能是機械車位,能換平面的話也有誘因
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