[閒聊] 現在出租會簽長約嗎?

OHHEEEEEED03/27 00:25拜託不要

OHHEEEEEED03/27 00:25如果到時候欠租金或是你臨時要用房子要他搬家會很麻

OHHEEEEEED03/27 00:25煩

IS098703/27 00:25沒必要

s2649275503/27 00:25別 一年一簽 勤勞點

OHHEEEEEED03/27 00:26一年一簽就好 你又不是店面

BearFather03/27 00:26趕走她 冒險取2％

piliwu03/27 00:28你看過商用不動產長約嗎？租金都不是一段式的

s2649275503/27 00:29我的生一碼大概是多300-400 所以換租客就先漲個500吧

s2649275503/27 00:29 其實之前就是現在的利率 在漲大概也是壓縮一點獲利

s2649275503/27 00:29空間

IS098703/27 00:29商用很多都是直接把漲幅寫進去

OHHEEEEEED03/27 00:30一年就簽約一次

OHHEEEEEED03/27 00:30還可以趁機去看一下房子有沒有被亂搞

IS098703/27 00:30比如一年或兩年到就調整5%或10%

OHHEEEEEED03/27 00:30你省這個小麻煩 如果碰到問題會很痛苦

OHHEEEEEED03/27 00:30碰到一次 長約 不走或是欠錢你就知道

OHHEEEEEED03/27 00:30一次就夠了

IS098703/27 00:31但是住家一般不太會這樣寫，如果原po覺得好客戶的話就折衷

IS098703/27 00:31簽兩年吧！！（我的話住家兩年極限）

s2649275503/27 00:31你乾脆先說說你的淨利需要升幾碼才會被完全吃掉 新北

s2649275503/27 00:31一般住宅租屋件的投報沒有到太差都還過得去

IS098703/27 00:31O大他這個應該不太會有問題

OHHEEEEEED03/27 00:32我對人性不會抱有太大希望

IS098703/27 00:32主要是價格這邊擔心簽低了，房客可能自己也怕再來升息開始

IS098703/27 00:32被轉嫁吧

OHHEEEEEED03/27 00:32很難講 人有旦夕禍福 還是一年一簽最保險

IS098703/27 00:33他們畢竟都合作7年了，不是說不會有問題，但是機率應該相

IS098703/27 00:33對低

OHHEEEEEED03/27 00:33房地產就是求保險 明明可以躲避的風險

OHHEEEEEED03/27 00:33我不想去承擔

s2649275503/27 00:33我之前以為升20碼我會倒 但忘記本利攤還 結果我要升2

s2649275503/27 00:339碼才會倒 我看前面應該會先死一大票才會輪到我

OHHEEEEEED03/27 00:33想要換房客 也是有可能

s2649275503/27 00:33不要挑戰人性

IS098703/27 00:33我自己有一個一年一簽的，已經簽了8年今年也問我能不能改

IS098703/27 00:33簽3年或5年約

s2649275503/27 00:34一年一簽 自己心安理得不要亂搞就好

IS098703/27 00:34我是跟他說大家都一年一簽習慣了，而且一年見一次面聊聊

IS098703/27 00:34天也好把他推掉了

s2649275503/27 00:35我月初那個新租客就是在上新莊被漲到爆炸過來的 一年

s2649275503/27 00:35一簽 主動權在自己手上

IS098703/27 00:35大家彼此心裏都有默契啦

s2649275503/27 00:35我們可以因為相處狀況不錯 不漲租 但選擇權一定要握

s2649275503/27 00:35在手上

OHHEEEEEED03/27 00:35不挑戰人性這點

OHHEEEEEED03/27 00:35每次自以為好像不會

OHHEEEEEED03/27 00:35最後我都會被打臉 哈哈

IS098703/27 00:35上新莊真的狂噴

s2649275503/27 00:36像我租約也都簽不得提早解除 但是有特殊狀況我會通融

s2649275503/27 00:36 但那是我選擇通融 不是我應該通融或被迫通融

s2649275503/27 00:36大概是這樣

IS098703/27 00:36很多我以爲租不出去或者要多天一點的都一直去化掉了

s2649275503/27 00:37我相信還是有人性美好的一面 但掌握權放自己手上 我可

s2649275503/27 00:37以美好別人 但別人不要想對我壞

suhhwanjen03/27 00:37遇到租客品質不好的就是另外的成本

IS098703/27 00:37尤其副都心那邊開始有商辦的人進駐後租金跟時間很明顯上去

IS098703/27 00:37跟加快了

IS098703/27 00:38上禮拜朋友就有碰到光寶科的員工說要租

suhhwanjen03/27 00:38他不續約也可能換成吸毒的、破壞家具的、跳樓的等等

s2649275503/27 00:38反正市區好租啦 租久的不是物件不整理就是房東毛很多

IS098703/27 00:39對

s2649275503/27 00:40光寶在擴編 上週我同行才找我去支援 只是我沒空

kyova03/27 00:46不要簽長約阿~ 就算你一次漲足還是有其他風險

babucar03/27 00:52長約對房東沒甚麼保障.我上次要簽3年.公證處力勸不可

benny357903/27 00:56一定短約 爛租客才好叫他滾

hide032503/27 01:08不要 一年一簽對雙方都更有彈性

Iamjkc03/27 01:10漲租25% 就讓她簽五年

mblue03/27 01:27一年一簽,以前我租客租兩年很正常,改簽3年就各種晚交租金

mblue03/27 01:283年一到,馬上請他補足積欠的租金+退租

nopenisgreat03/27 01:36老師大弟子賺到當房東了

yiliang110703/27 01:36哭 手上都3年約

yiliang110703/27 01:37不過至少目前都準時或提前交房租

yiliang110703/27 01:38不過我是空屋租家庭。

godnnn03/27 01:43當然是趕走房客，漲租金啊，能多賺就多賺

Refauth03/27 01:53一週一簽超爽

kyova03/27 02:05漲租簽5年有可能會後悔阿... 好幾個地方租金漲幅超過30%

kyova03/27 02:06這幾年租金全面暴漲。而且主要還是失去選擇權利難辦事

kyova03/27 02:06這不是漲很多就能彌補的... 搞不好遇到麻煩的

shuichia03/27 02:08千萬不要簽長約...苦主路過

techih03/27 02:22又不是租客要花錢裝潢 簽長約對屋主有什麼好處啊

techih03/27 02:24如果他住的習慣 他也不會因為你不簽就搬走啦

kusomanfcu03/27 04:04簽給她 然後 租金加CPI指數累加 簡單吧？

kusomanfcu03/27 04:05你們484不知道可以含CPI做浮動房租？

kusomanfcu03/27 04:06把簽約那天當CPI基數就可以了

kusomanfcu03/27 04:07可能會損一點 但是約長又方便

kusomanfcu03/27 04:08或是你跟她說 五年不變但是每年都是一次全繳，你拿錢

kusomanfcu03/27 04:08去套利

kusomanfcu03/27 04:08不打折

kusomanfcu03/27 04:08和她說全部人都知道要通膨了

kusomanfcu03/27 04:09全繳的利息 可以貼上利率

maypcc03/27 07:35會跟你簽CPI的租客應該是XD

loopdiuretic03/27 08:10五年好多 我最多簽過三年 不過是因為租客算優質

checkman03/27 09:18加cpi這招厲害

kusomanfcu03/27 10:29人人都求一個穩定 不是嗎

kusomanfcu03/27 10:30漲租都在看稅金稅率了，直接CPI不是簡單點

kusomanfcu03/27 10:30CPI低於實際房租漲幅喔

sawaman03/27 11:09一年一簽，不然出事非常麻煩

jciw03/27 12:39長約對房客有利，短約對房東有利，因為租約保障房客

darkdogoblin03/27 13:13視房客素質最多簽兩年

rig212103/27 14:23不會，一年一簽

mimily050403/27 23:18今年不是說要升息三碼？

inunoya03/28 13:16一年一簽