Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差

※ 引述《barry1026 (願大家平安喜樂)》之銘言：
: 各位先進好~
: 想請教在新北市有看到一個建案喜歡的~為都更案
: 在網路上查到權利價值為38.5萬/P左右，但建商目前開價49.7萬/P，只給談到47萬/P
: 想了解建商的權利價值，算是把成本算完後的價格嗎?

權利價值是都更實施中途, 為了決定未來房屋分配比例
所以拿建商提報的費用跟利潤, 加上參與都更的原屋主的資產估價
得到總權利價值
之後就依建商及個別屋主應分配權利價值跟總權利價值的比例, 分配建成的房屋

所以權利價值對建商而言, 雖然已經含都更成本跟利潤, 但也只代表都更中途的估價
都更這件事情本身就會提高房屋單價
加上都更往往曠日廢時, 做權變計算的時間點, 到都更真的成功, 搞不好過了十幾年
單價早就不知道漲到哪邊去了

舉例來講, 森業永春最後一次做權利價值估價是2008年
當時彭龍三的房子估價是一坪68萬, 但13年後完工, 森業永春售價是135萬

: 開價為建商(實施者)要賺的利潤差? 還是權利價值其實已包含應得利潤了?
: 同案停車位權利價值170萬，但開價210萬，這也是正常的嗎?

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下戽哥一上站，所有推文的人便都看着他笑，有的叫道，「下戽哥，你臉怎麼又腫了
！」他不回答，在板上說，「買一間二房，不要公設。」便拿出十萬下戽金。他們又
故意的高聲嚷道，「你一定唬爛又被抓包了！」下戽哥睜大眼睛說，「你怎麼這樣憑
空汚人清白……」「什麼清白？我前天親眼見你唬爛甚麼植牙回診不用一分鐘。」下
戽哥便漲紅了臉，額上的青筋條條綻出，爭辯道，「我能硬凹就不能算唬爛……唬爛
！……我跳針不認輸，能算唬爛麼？」接連便是難懂的話，什麼「我連牙醫臉都打」

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