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Re: [請益] 買房預算該抓多少?

看板home-sale標題Re: [請益] 買房預算該抓多少?作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:119

※ 引述《EyaF (Fabiola)》之銘言:
: 板上各位大家好,
: 夫妻年收稅後合計約330萬,工作穩定不隨景氣波動。
: 目前無小孩無後援(金錢跟人力),未來有生小孩的規劃。
: 目前在在外租屋月租18k,可長租報稅不會調漲租金。
: 去年已買一間新北預售屋。
: (約3000萬,付工程款中,平均月繳10萬元)
: 因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行,因此先生想在新北尋覓第二間房置產(約1700萬): ,我覺得太吃力,但先生覺得能擠一下。
: 假設頭期款無問題,以這樣的家庭狀況,
: 月還款共14萬會不會太緊?這樣還能生小孩嗎?
: 第二房的預算應該要在抓多少呢?
: 謝謝大家!

你這個標題完全問錯了
你該問的不是第二間預算抓多少, 而是投報有多少

你第二間是買來投資的, 只要頭期夠, 為什麼要考慮預算?

如果是收租型的
你要考慮的是每個月可以收多少錢回來, 能不能抵掉貸款本利甚至有剩
如果是增值型的
你要考慮的是要持有多久, 差價有多少, 是否使用寬限期來最大化投報

以收租型來講
如果你能貸到八成五甚至九成, 300萬頭期就能買2000-3000萬
投報4%, 就能收7-11萬打平貸款本利還有剩
為什麼要限制自己只能買1700萬, 收6萬?
如果高總價投報不好, 在貸款允許的情況下, 拆兩間三間買也是可以啊
只要頭期夠、投報夠, 你把槓桿拉大, 每月金流變多, 反而金流容錯率越高

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下戽哥一上站,所有推文的人便都看着他笑,有的叫道,「下戽哥,你臉怎麼又腫了
!」他不回答,在板上說,「買一間二房,不要公設。」便拿出十萬下戽金。他們又
故意的高聲嚷道,「你一定唬爛又被抓包了!」下戽哥睜大眼睛說,「你怎麼這樣憑
空汚人清白……」「什麼清白?我前天親眼見你唬爛甚麼植牙回診不用一分鐘。」下
戽哥便漲紅了臉,額上的青筋條條綻出,爭辯道,「我能硬凹就不能算唬爛……唬爛
!……我跳針不認輸,能算唬爛麼?」接連便是難懂的話,什麼「我連牙醫臉都打」
,什麼「我去洗牙就只來一分鐘」之類,引得衆人都鬨笑起來,板上充滿了快活的空


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.215.43 (臺灣)
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sam21sam2105/29 11:35IB大應該是為了秀簽名檔,壞壞

junior02048605/29 11:36所以我就說不如拆成兩間低總價買XD

junior02048605/29 11:36低總價好脫手容易成長,如果房價停滯,也可以轉作

junior02048605/29 11:36出租型的,既可

junior02048605/29 11:36攻又可守,還可以分次購入XD

chipretender05/29 11:42發文動機不存,只想秀簽名檔給劣評。

tfct05/29 11:47常識不足 被打臉不承認 是我房版大咖

IBIZA05/29 11:47這一篇又充滿了快活的空氣

IBIZA05/29 11:47笑死 有沒有明明講植牙 拿別的東西魚目混珠的八卦XD

IBIZA05/29 11:48下戽作弊仔

tfct05/29 11:48常識不足 連什麼叫作看診都不懂呢

tfct05/29 11:48還問我什麼叫做看診 笑死

IBIZA05/29 11:49怎麼講都比拿別的東西魚目混珠的作弊仔好啊XD

IBIZA05/29 11:49有沒有講植牙 拿一堆甚麼洗牙出來講的 笑死人XD

IBIZA05/29 11:50作弊仔就是作弊仔

IBIZA05/29 11:50被診所打臉的作弊仔

tfct05/29 11:50被打臉就承認啊 你貼簽名檔 我就貼你被打臉的證據 哈哈

IBIZA05/29 11:50你貼的是你被打臉又作弊的證據啊XD

IBIZA05/29 11:51被診所打臉還在那邊硬凹甚麼打電話問不到事實 笑死人

tfct05/29 11:51房版大咖收租收到跟社會脫節了

IBIZA05/29 11:51植牙問題被打臉 就拿甚麼洗牙來凹XD

tfct05/29 11:52誰被打臉自有公評

IBIZA05/29 11:52我來改一下好了 把明明講植牙卻拿洗牙來作弊的事情也寫進去

IBIZA05/29 11:52本來就有公評啊 笑死XD

※ 編輯: IBIZA (111.240.215.43 臺灣), 05/29/2022 11:54:31

hide032505/29 11:54你問到你朋友了沒,矛盾哥

IBIZA05/29 11:54加上去了XD

tfct05/29 11:54植牙打什麼臉 回診牙助幫忙招呼拍X光,醫師露臉看X光,一分

tfct05/29 11:54鐘有什麼問題 我植牙好好 回診say hello 是要看多久 ?植牙

tfct05/29 11:54回診看得久才要擔心是不是植壞了

IBIZA05/29 11:54自己講植牙 卻拿洗牙來硬凹 真的笑死人

IBIZA05/29 11:54自己講植牙 卻拿洗牙來硬凹 真的笑死人

tfct05/29 11:56自己不懂看診的意思包含所有醫療行為 還要我教 ?

IBIZA05/29 11:56笑死 最好牙助自己幫你拍 都不用醫生先指示拍哪邊XD

tfct05/29 11:56就說跟社會脫節了

IBIZA05/29 11:56不好意思 拍X光不是醫療行為喔

IBIZA05/29 11:57技師也可以拍X光的 這不是醫療行為XD

IBIZA05/29 11:57有沒有下戽哥這麼嗆 結果不知道醫療行為是甚麼的八卦

hide032505/29 11:58你找一家牙助問診看診的我去預約

tfct05/29 11:59洗牙是啊 你以為植牙回診不用洗牙刷個健保卡。當房租不用錢

tfct05/29 11:59

hide032505/29 12:00不要扯別的,哪一家是牙助看診的?

IBIZA05/29 12:00又魚目混珠了 你剛剛明明就講拍X光 講錯就改成洗牙XD

tfct05/29 12:00可憐喔 還問我什麼是看診

IBIZA05/29 12:00又魚目混珠了 你剛剛明明就講拍X光 講錯就改成洗牙XD

hide032505/29 12:00不要每次都亂噴,說大話說過頭就射後不理

IBIZA05/29 12:00結果一問發現 下戽哥確實不知道甚麼是看診 還以為拍X光是

IBIZA05/29 12:01看診XD

IBIZA05/29 12:01可憐訥

IBIZA05/29 12:02進診間躺下跟醫生say hello, 然後醫生看病歷, 指揮去拍X光

tfct05/29 12:02你是這句話被打臉 好嗎?寶貝

IBIZA05/29 12:02X光拍好 等片子 之後醫生判讀片子 最好不用一分鐘啦

IBIZA05/29 12:02這句話講的是植牙過程中的看診喔 你故意截這樣魚目混珠

IBIZA05/29 12:02作弊哥就是作弊哥

tfct05/29 12:03你都是去小診所吧 我去的大間的還沒拍好X光是看不到醫生的

hide032505/29 12:04又在轉移焦點,牙助怎麼看診?

IBIZA05/29 12:04哪一間大間的 講出來啊

tfct05/29 12:05ㄧ件事情存在 不是你沒遇到就不存在 懂嗎?

IBIZA05/29 12:05哪一間大間的 講出來啊

IBIZA05/29 12:05就跟你那個舉不出來的朋友一樣 是嗎?

tfct05/29 12:05嘿嘿嘿 為什麼要講 我很滿意植牙技術啊 不講你咬我啊

IBIZA05/29 12:06問一下 為什麼你需要植牙啊XD

IBIZA05/29 12:06沒幾歲 牙齒就壞到牙根都不行了?

IBIZA05/29 12:06嚴重懷疑下戽哥根本在唬爛

hide032505/29 12:07這心智年齡有12歲嗎,我國小的時候也會這樣

tfct05/29 12:08以前做根管治療的咬裂牙根啊 只好拔了

IBIZA05/29 12:08下戽哥大概又跑去google人怎樣該植牙了xD

tfct05/29 12:09我不得不稱贊牙醫 植的這顆超勇健 好咬

IBIZA05/29 12:09一顆的話 其實可以做牙橋啊 便宜很多耶

tfct05/29 12:09所以牙助洗我牙 我都沒意見 直到戳到我好痛

IBIZA05/29 12:10其實這些都多說的 下戽哥作弊是擺明的事實

IBIZA05/29 12:10講植牙 貼一堆洗牙文章 根本魚目混珠 作弊就是作弊

IBIZA05/29 12:10作弊最可恥 比講錯還可恥

IBIZA05/29 12:10作弊最可恥 比唬爛還可恥

tfct05/29 12:11蠻超值得啊 我忘記這顆多少了 在9.5萬到10萬之間 2014左右

IBIZA05/29 12:11下戽哥 你只是唬爛的話 頂多被當說大話

IBIZA05/29 12:11但你現在這樣 被當成作弊仔 值得嗎?

tfct05/29 12:12你不懂什麼叫看診 我也是很吃驚 哈哈

IBIZA05/29 12:12誰不懂很明顯啊 還拿照X光出來講XD

IBIZA05/29 12:12照X光是醫事行為 好嗎?XD

IBIZA05/29 12:13不過你不懂甚麼叫看診 我是一點都不驚訝

tfct05/29 12:13我跟你說啦 雖便去找去問當過牙助的人 網路的分享 這些事很

tfct05/29 12:13難藏的啦

IBIZA05/29 12:13下戽哥正常發揮

tfct05/29 12:13最可怕的人 就是前妻 或 前員工 懂?

IBIZA05/29 12:13我跟你說啦 你貼一堆 都沒屁用 講植牙回洗牙 根本作弊哥

hide032505/29 12:14你懂得的話,怎麼會說出牙助看診

IBIZA05/29 12:14錯 最可怕的是不怕尷尬的人 懂?

tfct05/29 12:14告訴你好了啦 給你長知識

hide032505/29 12:15就跟租賃契約看不懂一樣

IBIZA05/29 12:15看 就是這種XD

IBIZA05/29 12:16下戽哥 你明明說自有公評 但公評明明就已經有了啊 你還是

IBIZA05/29 12:16不認同公評 對不對? 那下次就不要嗆這種話了 尷尬

IBIZA05/29 12:16懂?

tfct05/29 12:16說牙助沒在看診的是房版大咖,無視證據一堆 都查給你了

IBIZA05/29 12:17笑死 講植牙 查洗牙 證據? 作弊吧XD

hide032505/29 12:17我不尷尬 尷尬的就是別人 完美套用在他身上

IBIZA05/29 12:17笑死 講植牙 查洗牙 證據? 作弊吧XD

tfct05/29 12:17你貼我 我就貼你啊 繼續公評下去

IBIZA05/29 12:17而且說實在的, 洗牙也不是看診啊XD

hide032505/29 12:18執行醫療行為跟問診看診又不一樣 你又在模糊焦點了

IBIZA05/29 12:18公評早就出來了啦 你不接受而已

IBIZA05/29 12:18醫療行為=\=看診 好嗎?

IBIZA05/29 12:18下戽哥很顯然不懂

hide032505/29 12:19難不成你去醫院做檢查,你會說拍CT核磁的是在幫你看診

hide032505/29 12:19

IBIZA05/29 12:19護士幫我打針也不叫看診啊XD

freekid05/29 12:19下巴 不要耍憨了 你生活不無聊嗎

tfct05/29 12:19沒差 隨你便 你貼我 我貼你 網路很公平的

freekid05/29 12:20好好的人不當 偏偏要當戽乙己

IBIZA05/29 12:20確實很公評 但你還是不接受事實啊XD

IBIZA05/29 12:21

IBIZA05/29 12:22你在不只一個板被當笑話看了

snailz05/29 12:22有誰翻譯一下 發生什麼事情

IBIZA05/29 12:23看這篇的簽名檔 有提到一部份

IBIZA05/29 12:23就下戽哥為了要誇大牙醫時薪 宣稱牙醫植牙工時不用一小時

IBIZA05/29 12:23可以賺 我忘記他說七萬還是十萬

IBIZA05/29 12:24所以牙醫時薪十幾萬

IBIZA05/29 12:24還貼了一家診所的植牙廣告 結果打電話過去 人家診所說

IBIZA05/29 12:24植牙之前要先去評估 植牙之後還要去追蹤四個月八次

IBIZA05/29 12:25然後下戽哥就開始凹說追蹤都是牙助來 牙醫看不到一分鐘

IBIZA05/29 12:26然後就貼一堆牙助洗牙的文章當例子

IBIZA05/29 12:27洗牙跟植牙到底有甚麼關係啊XD

IBIZA05/29 12:29更不要說洗牙也不是看診啊XD

gy5566200805/29 12:30下戽哥不去出征造謠在這打屁?大尾了?

tfct05/29 12:31講半天聽不懂膩 追蹤就是牙助把雜事做盡,(包括X光及洗牙)

tfct05/29 12:31好讓牙醫只看一分鐘。你只去小家的,當然見識不足。

hide032505/29 12:38又在轉移了

kai121005/29 13:30可憐欸,一直凹是在三小...

sspider082905/29 13:34哥的思考果真精闢

physicsdk05/29 13:34簽名檔棒棒

checkman05/29 16:31IB人太好了 還打一篇解釋 看不透的人只能當奴工

checkman05/29 16:31人家年收330還要你來替她操心錢不夠 笑死人

matsuyama05/31 00:21這個年收如果房租誠實納稅是否要再打個7~8折?

房租只需要申報57%, 個人稅率最高40%, 房租的有效稅率最高就是22.8% 而且要年收五百萬以上(扣除完472萬)的部分才會扣到22.8%, 以下頂多17%或11%

bms05/31 07:58牙助大多不是醫療專業出身 沒有執照 最好敢講他有醫療行為 這

bms05/31 07:58個有什麼好爭的!? 只要沒執照有醫療行為就是犯法

bms05/31 08:00哪一家是牙助看診的 說來聽聽阿

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 06/16/2022 13:05:38