Re: [請益] 買房預算該抓多少?
※ 引述《EyaF (Fabiola)》之銘言:
: 板上各位大家好,
: 夫妻年收稅後合計約330萬,工作穩定不隨景氣波動。
: 目前無小孩無後援(金錢跟人力),未來有生小孩的規劃。
: 目前在在外租屋月租18k,可長租報稅不會調漲租金。
: 去年已買一間新北預售屋。
: (約3000萬,付工程款中,平均月繳10萬元)
: 因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行,因此先生想在新北尋覓第二間房置產(約1700萬): ,我覺得太吃力,但先生覺得能擠一下。
: 假設頭期款無問題,以這樣的家庭狀況,
: 月還款共14萬會不會太緊?這樣還能生小孩嗎?
: 第二房的預算應該要在抓多少呢?
: 謝謝大家!
你這個標題完全問錯了
你該問的不是第二間預算抓多少, 而是投報有多少
你第二間是買來投資的, 只要頭期夠, 為什麼要考慮預算?
如果是收租型的
你要考慮的是每個月可以收多少錢回來, 能不能抵掉貸款本利甚至有剩
如果是增值型的
你要考慮的是要持有多久, 差價有多少, 是否使用寬限期來最大化投報
以收租型來講
如果你能貸到八成五甚至九成, 300萬頭期就能買2000-3000萬
投報4%, 就能收7-11萬打平貸款本利還有剩
為什麼要限制自己只能買1700萬, 收6萬?
如果高總價投報不好, 在貸款允許的情況下, 拆兩間三間買也是可以啊
只要頭期夠、投報夠, 你把槓桿拉大, 每月金流變多, 反而金流容錯率越高
--
下戽哥一上站,所有推文的人便都看着他笑,有的叫道,「下戽哥,你臉怎麼又腫了
!」他不回答,在板上說,「買一間二房,不要公設。」便拿出十萬下戽金。他們又
故意的高聲嚷道,「你一定唬爛又被抓包了!」下戽哥睜大眼睛說,「你怎麼這樣憑
空汚人清白……」「什麼清白?我前天親眼見你唬爛甚麼植牙回診不用一分鐘。」下
戽哥便漲紅了臉,額上的青筋條條綻出,爭辯道,「我能硬凹就不能算唬爛……唬爛
!……我跳針不認輸,能算唬爛麼?」接連便是難懂的話,什麼「我連牙醫臉都打」
,什麼「我去洗牙就只來一分鐘」之類,引得衆人都鬨笑起來,板上充滿了快活的空
氣
--
IB大應該是為了秀簽名檔,壞壞
所以我就說不如拆成兩間低總價買XD
低總價好脫手容易成長,如果房價停滯,也可以轉作
出租型的,既可
攻又可守,還可以分次購入XD
發文動機不存,只想秀簽名檔給劣評。
常識不足 被打臉不承認 是我房版大咖
這一篇又充滿了快活的空氣
笑死 有沒有明明講植牙 拿別的東西魚目混珠的八卦XD
下戽作弊仔
常識不足 連什麼叫作看診都不懂呢
還問我什麼叫做看診 笑死
怎麼講都比拿別的東西魚目混珠的作弊仔好啊XD
有沒有講植牙 拿一堆甚麼洗牙出來講的 笑死人XD
作弊仔就是作弊仔
被診所打臉的作弊仔
被打臉就承認啊 你貼簽名檔 我就貼你被打臉的證據 哈哈
你貼的是你被打臉又作弊的證據啊XD
被診所打臉還在那邊硬凹甚麼打電話問不到事實 笑死人
房版大咖收租收到跟社會脫節了
植牙問題被打臉 就拿甚麼洗牙來凹XD
誰被打臉自有公評
我來改一下好了 把明明講植牙卻拿洗牙來作弊的事情也寫進去
本來就有公評啊 笑死XD
你問到你朋友了沒,矛盾哥
加上去了XD
植牙打什麼臉 回診牙助幫忙招呼拍X光,醫師露臉看X光,一分
鐘有什麼問題 我植牙好好 回診say hello 是要看多久 ?植牙
回診看得久才要擔心是不是植壞了
自己講植牙 卻拿洗牙來硬凹 真的笑死人
自己講植牙 卻拿洗牙來硬凹 真的笑死人
自己不懂看診的意思包含所有醫療行為 還要我教 ?
笑死 最好牙助自己幫你拍 都不用醫生先指示拍哪邊XD
就說跟社會脫節了
不好意思 拍X光不是醫療行為喔
技師也可以拍X光的 這不是醫療行為XD
有沒有下戽哥這麼嗆 結果不知道醫療行為是甚麼的八卦
你找一家牙助問診看診的我去預約
洗牙是啊 你以為植牙回診不用洗牙刷個健保卡。當房租不用錢
啊
不要扯別的,哪一家是牙助看診的?
又魚目混珠了 你剛剛明明就講拍X光 講錯就改成洗牙XD
可憐喔 還問我什麼是看診
又魚目混珠了 你剛剛明明就講拍X光 講錯就改成洗牙XD
不要每次都亂噴,說大話說過頭就射後不理
結果一問發現 下戽哥確實不知道甚麼是看診 還以為拍X光是
看診XD
可憐訥
進診間躺下跟醫生say hello, 然後醫生看病歷, 指揮去拍X光
你是這句話被打臉 好嗎?寶貝
X光拍好 等片子 之後醫生判讀片子 最好不用一分鐘啦
這句話講的是植牙過程中的看診喔 你故意截這樣魚目混珠
作弊哥就是作弊哥
你都是去小診所吧 我去的大間的還沒拍好X光是看不到醫生的
又在轉移焦點,牙助怎麼看診?
哪一間大間的 講出來啊
ㄧ件事情存在 不是你沒遇到就不存在 懂嗎?
哪一間大間的 講出來啊
就跟你那個舉不出來的朋友一樣 是嗎?
嘿嘿嘿 為什麼要講 我很滿意植牙技術啊 不講你咬我啊
問一下 為什麼你需要植牙啊XD
沒幾歲 牙齒就壞到牙根都不行了?
嚴重懷疑下戽哥根本在唬爛
這心智年齡有12歲嗎,我國小的時候也會這樣
以前做根管治療的咬裂牙根啊 只好拔了
下戽哥大概又跑去google人怎樣該植牙了xD
我不得不稱贊牙醫 植的這顆超勇健 好咬
一顆的話 其實可以做牙橋啊 便宜很多耶
所以牙助洗我牙 我都沒意見 直到戳到我好痛
其實這些都多說的 下戽哥作弊是擺明的事實
講植牙 貼一堆洗牙文章 根本魚目混珠 作弊就是作弊
作弊最可恥 比講錯還可恥
作弊最可恥 比唬爛還可恥
蠻超值得啊 我忘記這顆多少了 在9.5萬到10萬之間 2014左右
下戽哥 你只是唬爛的話 頂多被當說大話
但你現在這樣 被當成作弊仔 值得嗎?
你不懂什麼叫看診 我也是很吃驚 哈哈
誰不懂很明顯啊 還拿照X光出來講XD
照X光是醫事行為 好嗎?XD
不過你不懂甚麼叫看診 我是一點都不驚訝
我跟你說啦 雖便去找去問當過牙助的人 網路的分享 這些事很
難藏的啦
下戽哥正常發揮
最可怕的人 就是前妻 或 前員工 懂?
我跟你說啦 你貼一堆 都沒屁用 講植牙回洗牙 根本作弊哥
你懂得的話,怎麼會說出牙助看診
錯 最可怕的是不怕尷尬的人 懂?
告訴你好了啦 給你長知識
就跟租賃契約看不懂一樣
看 就是這種XD
下戽哥 你明明說自有公評 但公評明明就已經有了啊 你還是
不認同公評 對不對? 那下次就不要嗆這種話了 尷尬
懂?
說牙助沒在看診的是房版大咖,無視證據一堆 都查給你了
笑死 講植牙 查洗牙 證據? 作弊吧XD
我不尷尬 尷尬的就是別人 完美套用在他身上
笑死 講植牙 查洗牙 證據? 作弊吧XD
你貼我 我就貼你啊 繼續公評下去
而且說實在的, 洗牙也不是看診啊XD
執行醫療行為跟問診看診又不一樣 你又在模糊焦點了
公評早就出來了啦 你不接受而已
醫療行為=\=看診 好嗎?
下戽哥很顯然不懂
難不成你去醫院做檢查,你會說拍CT核磁的是在幫你看診
嗎
護士幫我打針也不叫看診啊XD
下巴 不要耍憨了 你生活不無聊嗎
沒差 隨你便 你貼我 我貼你 網路很公平的
好好的人不當 偏偏要當戽乙己
確實很公評 但你還是不接受事實啊XD
平
你在不只一個板被當笑話看了
有誰翻譯一下 發生什麼事情
看這篇的簽名檔 有提到一部份
就下戽哥為了要誇大牙醫時薪 宣稱牙醫植牙工時不用一小時
可以賺 我忘記他說七萬還是十萬
所以牙醫時薪十幾萬
還貼了一家診所的植牙廣告 結果打電話過去 人家診所說
植牙之前要先去評估 植牙之後還要去追蹤四個月八次
然後下戽哥就開始凹說追蹤都是牙助來 牙醫看不到一分鐘
然後就貼一堆牙助洗牙的文章當例子
洗牙跟植牙到底有甚麼關係啊XD
更不要說洗牙也不是看診啊XD
下戽哥不去出征造謠在這打屁?大尾了?
講半天聽不懂膩 追蹤就是牙助把雜事做盡,(包括X光及洗牙)
好讓牙醫只看一分鐘。你只去小家的,當然見識不足。
又在轉移了
可憐欸,一直凹是在三小...
哥的思考果真精闢
簽名檔棒棒
IB人太好了 還打一篇解釋 看不透的人只能當奴工
人家年收330還要你來替她操心錢不夠 笑死人
這個年收如果房租誠實納稅是否要再打個7~8折?
房租只需要申報57%, 個人稅率最高40%, 房租的有效稅率最高就是22.8% 而且要年收五百萬以上(扣除完472萬)的部分才會扣到22.8%, 以下頂多17%或11%
牙助大多不是醫療專業出身 沒有執照 最好敢講他有醫療行為 這
個有什麼好爭的!? 只要沒執照有醫療行為就是犯法
哪一家是牙助看診的 說來聽聽阿
14
我覺得母湯啦,你第一間交屋難道都不用裝潢、買家具噢? 稅後330萬,每個月可以使用的大概27.5萬 這樣月還款14萬,剩13.5萬 但是買3000萬的房子,隨便裝潢、家具、家電應該就要兩百多萬,契稅代書費設定費神人 幫忙算一下3
看年收稅後是有點緊 , 如果每個月繳貸款超過月穩定收入的一半就太多了 , 你們月穩定收入有超過 25 萬嗎 ? 沒有的話 , 承擔未知風險的能力就很差 . 你們能確定月穩定收入都不會變嗎 ? 不會突然有其中一方意外或是突然的疾病 , 暫時無法維持原來的收入水準 ? 每個人適合的資產配置模式不一樣 , 有的人買房子就是眼光很差或是運氣不好7
) : ,我覺得太吃力,但先生覺得能擠一下。 : 假設頭期款無問題,以這樣的家庭狀況, : 月還款共14萬會不會太緊?這樣還能生小孩嗎? : 第二房的預算應該要在抓多少呢?61
首Po板上各位大家好, 夫妻年收稅後合計約330萬,工作穩定不隨景氣波動。 目前無小孩無後援(金錢跟人力),未來有生小孩的規劃。 目前在在外租屋月租18k,可長租報稅不會調漲租金。 去年已買一間新北預售屋。
爆
[問卦] 綠乙己綠乙己一到店,所有喝酒的人便都看著他笑 有的叫道「綠乙己,你家裡又缺電啦!」 他不回答,對櫃裡說「點兩根蠟燭,要一個充電寶」 便排出兩張五倍券 他們又故意高聲嚷嚷道「你一定又被人家騙票了!」72
[分享] 福乙己福乙己一到店,所有車板的人便都看着他笑,有的叫道,「福乙己,你又在連續刁車了! 」他不回答,對保養廠說,「修變速箱,引擎腳需要換新。」便排出九萬學費。他們又故 意的高聲嚷道,「你沒過多久一定又會回來上課的!」福乙己睜大眼睛說,「你怎麼這樣 憑空汚人清白……」「什麼清白?我前天才看到你回來換換水箱,還漏著水。」福乙己便 漲紅了臉,額上的青筋條條綻出,爭辯道,「水箱不能算漏……只是螺絲沒轉緊!……福56
[分享] 邦乙己前面有人提到 那就嘗試改一下 若有不通順請見諒 邦乙己一到場,所有打球的人便都看着他笑, 有的叫道,「邦乙己,你投手又添非自責分了!」 他不回答,對裁判說,「更改打序,國輝哲瑄都要上。」50
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例錯了, 房地產有稀缺性, 小麥隨著人類科技提升, 平均產量會增加 但土地沒有辦法 而且事實上, 隨著生活水準提升 台灣每人平均住宅面積, 從1980年的5.44坪, 成長到2020年的15.38坪, 成長了三倍 但陽春麵並不會從吃一碗變成吃三碗39
Re: [新聞] 愛台牙醫被爆「開團賣中國貨」 史書華舉史乙己一到店,所有ptt的人便都看著他笑, 有的叫道,「史乙己,你又雙標了!」 他不回答,對支那說, 「医用产品手持消毒可充电纳米喷枪。」 便排出269元新台幣。20
Re: [請益] 這樣的條件買得到房嗎?要貸八成, 這表示你的房子必須落在房貸A區 或是你個人條件好到銀行願意為你提高成數 這兩年A區有比較大變動, 以前A區大概就是台北市, 然後新北部分地區 這兩年六都含新竹, 很多大漲的地方都能貸到鑑價八成 但你說你的物件300萬, 感覺是很難落在這些地方16
Re: [閒聊] 通勤距離和房價該怎麼取捨?我不知道你是甚麼考量選在士林, 但士林跟內湖其實房價差不多 2600萬應該可以在內湖很多地方找到跟士林同價位類似條件的房子 基本上士林這個選項可以直接劃掉 其次, 2600萬房價, 以你們手上的現金, 大概要借到2150-2200萬左右 現在利率條件可能一個月要還到接近八萬, 如果之後利率更高, 可能會接近九萬7
Re: [新聞] 牙醫史書華千字文駁團購牟利:搞清楚我史乙己一到店,所有消毒的人便都看着他笑,有的叫道,「史乙己,你又被嗆雙標了!」 他不回答,對櫃裏說,「兩把消毒槍,要一千五的。」便排出台灣價值。他們又故 意的高聲嚷道,「你一定賣中國貨貼牌了!」史乙己睜大眼睛說,「你怎麼這樣憑空 汚人清白……」「什麼清白?我前天親眼見到阿里巴巴一樣的噴霧槍,還很便宜。」 史乙己便漲紅了臉,額上的青筋條條綻出,爭辯道,「代工不能算貼……代工!3
Re: [閒聊] 我真的是幹你娘機掰帝乙己一到場,所有賭馬的人便都看著他笑, 有的叫道,「帝乙己,妳新潟又添上新敗場了!」 她不回答,對訓練員說,「最後200m,不能吃掛出遲。」便拿出集中力訣竅。 他們又故意的高聲嚷道,「妳一定又偷了人家的東西了!」 帝乙己睜大眼睛說,「你怎麼這樣憑空汚人清白……」X
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