[請益] 買到頂樓有加蓋的公寓
請教大家,買到一間五樓公寓,頂樓有加蓋存在已久的一間套房。樓下住戶由於與前屋主處得不好,一聽到賣掉,就要求我要拆除。
想請問的問題是:
1. 自行拆除是最好的做法嗎?
2. 若沒有自己拆,鄰居們報拆,是否可能在不妨礙安全的情況下,列為緩拆,或者較久以後才會拆?
3. 我可以主張這個既存違建與我無關嗎?是前屋主蓋的,我也沒有去使用。
謝謝大家解惑
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你說你沒有要用不理他就好了,要怎麼樣隨便他
1.看你 2.現在基本不妨礙安全, 84(台北, 其他縣市更晚)年
以前的緩拆 3.不行
幹嘛拆 留著不然下雨你就知道
請問IBIZA大,如果是您,會怎麼做呢
m大,我也不想拆啊,就鄰居們堅持要我拆
不用主張啊~你不要用就好,又沒人會去動
你可以說讓你們當倉庫XD
別拆 等政府叫你拆再說
鄰居喔? 別理他 等公文來再說
我家被檢舉十幾年了 現在鐵皮都換一輪還是沒看過公
文
我其實很納悶,鄰居跟前屋主關係那麼差,怎麼還拆不掉?
因為緩拆啊,就算公文貼了,要排到真的拆都不知道什麼
時候了
聽起來好像滿有可能緩拆,但有看到訴訟後判拆的案例,這
個比較有強制力?
會走上訴訟的應該是太誇張吧,或是後來又整修加蓋之類
的
你就想想他們之前都拆不掉了,你也沒啥好擔心的
先看你頂樓有無加鎖,樓下無法上樓頂?
1.不是 2.不用管他 3.可以,而且既存違建也不一定要拆
奇怪了 跟前屋主處不好都拆不掉了 跟你又無仇 為啥要逼拆
你要小心的是這些鄰居,智能都有問題,自己多保重
無視就好 , 被檢舉也很多處理方式, 拆個門也拆 XD
lwm大:加蓋距離頂樓出入口有好幾公尺,不影響出入
crab大:可能真的積怨太深需要出口吧,還放話說要換一樓
大門的鎖讓我進不去…囧
能拆前屋主在就拆了,不用理他們
他換一樓門鎖出事的是他好嗎XD
hide大:我也覺得這麼做真的沒問題嗎?但鄰居好像覺得我
會怕進不去…
講講嚇你而已啦,不然前屋主的時候他怎麼不換
前屋主很久不住那裡了,換了沒用
我是覺得大家還要當鄰居不要搞太難看,想說有沒有比較圓
滿的處理方式
妨害通行啊,換鎖會出事的是他
你就溝通一下啊,你真的沒有要用,就說給鄰居當倉庫之
類的嗎
一間套房而已,不用理他,政府來都不一定動得了
感覺那個鄰居滿有事的,說不定跟前屋主處不好是他的問題
比較多,跟他說拆除費用一起分擔,往後漏水修繕也依比例
負擔
不用理他,套房有影響逃生路線或蓋好蓋滿嗎
你不拆他們怎麼用??
就說你老爸說不能拆,你不敢拆,把責任推給別人
然後千萬不要拆,要拆等政府拆也比較便宜
不過最好方式就是說再看看,重點是最好不要拆,漏水麻煩
讓下層喜歡你這個新屋主最快,嘻嘻
提個伴手禮、打個招呼、聊兩句吧
不是新的又沒有誇張到蓋滿滿隔成超多套房出租,基本上不會
有事。而且大多數的人頂多打1999檢舉,這個最多就是違建要
被拆,但是你慢慢排隊,等拆到你家應該那個房子也早就變
成危樓了。但是如果他搞你的方式不是簡簡單單打1999,而是
跑法院,那就是不同的故事了。但是一般人不會這樣做啦,大
家都害怕跑法院,雖然結論是可以不鳥他,但是還是敦親睦鄰
看看,畢竟跟他交惡的不是你,阿如果對方記得雞雞歪歪,再
來不鳥他也不遲。
不要理他
你一樣使用 民國84年以前存在就是緩拆
他來你就冷處理 現在還存在 不就代表根本拆不了
他們要你拆 你為什麼就要拆
他吃飽太閒跟你訴訟 結果公共區域他也有份吧
鄰居就是愛講而已
誰換鎖的會出事的
他真的找人來會勘 看有沒有公共危險
大多都是這樣才會拆 而且等
逃生動線標示出來或是做出逃生動線就沒有消防疑慮...
老公寓要找失火的時候能跳下去的地方不難...
這個小動作對你們屋主也很重要很多老一輩沒有想過這件事
有做到就好也不會被擴大成要拆房子雙贏...
就不拆 等他換鎖再告他賺一筆
如果你不在意 就請他們出錢拆
如果你未向前手購得此加蓋,你就不是事實上處分權人,無
須拆除。反之,則須面臨其他住戶要求拆除的風險。
大部分都是嘴砲而已 跑法院要錢要時間 沒人這麼閒
soqq大:請問您所謂購得是什麼意思呢?現況說明上面有寫
有加蓋,而權狀和合約上都沒有記載
不用鳥他
跟他說剛買房子,手頭比較緊,沒有錢差加蓋
其實不營利不失火他都不能怎樣
直接說沒錢拆 要拆你出錢 全部鄰居馬上閉嘴
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Re: [請益] 被檢舉報拆,會多久來拆?台北市我不知道,分享一下我家(新北新莊)樓上的頂加違規處理狀態 鄰居2019年檢舉樓上頂加漏水,前後搞了2年左右,中間往返有十多次 時程跟次數都鄰居自己說的,去年五月終於看到工務局(不太記得是哪個單位) 的公文貼在公寓大門,請違建屋主於8月前自行拆除違建, 否則將由工務局派相關單位處理,流程差不多是這樣19
Re: [請益] 被檢舉報拆,會多久來拆?公家拆除當然排隊排到地老天荒 其實大家都是表面做做樣子而已,不然要處理違建哪有那麼難? 根本不用拆除大隊,隨便立個法,有違建經通報後,按月開罰,累進罰金 有既存違建,交易後買方須繼續累進罰金 保證自己拆光9成917
[請益] 華廈頂加價值如何評估?目前看到一間台北市約3x年的7樓電梯華廈, 頂樓總面積有45坪, 磚造加蓋9坪,鋼架+落地窗加蓋約20坪,其它16坪為空地, 加蓋物有自己的門(不會一到頂樓就直接進違建), 看起來乾淨整齊有在維護。15
[閒聊] 奉勸老屋也是能買頂樓就買頂樓說個親友遇到的案例, 地點新北滿特別的地方, 屬於國宅 社區規劃與環境都不錯, 離板橋不遠、也有捷運興建中, 曾有非常知名的人物住在這,7
Re: [閒聊] 頂加這個歷史共業要何時才可以處理完畢?說實在的 頂加根本也沒有急迫性需要處理 一堆人舉那些什麼頂加收租套房火災死人的例子 就只是拿極端案例來攻擊而已 你認真看違建,基本上30年以上的老公寓都馬違建的亂七八糟9
[問卦] 今年拆違建怎麼有種變多的感覺?今天是2022/1/20 今年過了差不多20天左右的時間 但有種今年違建拆除變多的感覺 明明看到路上都一堆 跟過去往年差不多都沒拆 怎麼會有今年違建被拆特別多的感覺9
[請益] 電梯沒到頂樓的問題?預售屋電梯正常會到頂樓平台那一戶嗎?例 如10樓是頂樓,曬被區在11樓。電梯只到 10樓,那非10樓的住戶不就只能走安全梯到 11F,如果其它樓層住戶可以搭電梯到10F在 走到11F,這樣住頂樓的住戶不就沒有單層樓8
[請益] 被檢舉報拆,會多久來拆?最近看到一間台北市公寓五樓,頂加有整理出租 價格算很合理,屋況也不差 頂加是84年以前蓋的,短期內應該不會被拆 房仲跟我算很熟,他說這間買了要注意一下 因爲同業沒辦法請屋主解專任約,可能之後會來檢舉違建4
Re: [問卦] 為何願意出租頂樓蓋太陽能的很少?首先,全臺灣頂樓加蓋違建太多了。加蓋一層的都還算客氣,路上隨便看都有加蓋二三四層的。不強制執法拆違建,沒有人會傻到自己拆掉裝太陽能板。 至於透天產權獨立,雖然自己決定安裝就可以裝了,但是面積太小沒有廠商願意做。 公寓面積也不大,而且最高樓所有人不可能拆掉自己的頂樓加蓋改裝太陽能板,更不可能把獲益跟樓下住戶共享。樓下住戶也就沒有意願同意施工。 大樓的面積稍微有可行性,但是需要管委會積極運作。舊大樓就不要妄想了,一大堆連電梯等公設維修都搞不定。新大樓的管委會則很多炒房客寄生,根本就藏污納垢。 所以最後大宗只剩下大企業和廠房(說不定還是農地工廠),還有最莫名其妙的農地種電。- 如題 之前有租屋需求 看了滿多房子 一堆爛房東在租屋網不寫清楚 現場看才知道是頂樓加蓋違建 問題來了
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