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Re: [新聞] 升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆

看板home-sale標題Re: [新聞] 升息牽動美房貸利率飆破6% 房仲業開始爆作者
NovaShin
(DAMN)
時間推噓 3 推:10 噓:7 →:10

這是美國人口密度分佈圖
https://i.imgur.com/aYoV5MN.jpg

這兩張是美國房價分佈圖
https://i.imgur.com/UzW7Wxs.jpg
https://i.imgur.com/Zz1agji.png
這是台灣人口密度
https://i.imgur.com/4bWHwRv.jpg

台灣房價大家應該有點概念
就不贅述了

去年美國簽署1.2兆美元的基礎建設,本來在業界聽到的消息都是美國準備經濟復甦,原物料大漲,但沒想到今年遇到俄烏戰爭,能源糧食陷入危機

升息打的是高槓桿族群,比方以前常會遇到投資客一次買好幾戶,中間賣掉只留一戶,如果不幸沒換掉就要對保過戶背貸款,但現在禁止換約消息出來,這幾個月聽到的消息是該換該跑的都跑了,會留的就是留到交屋,而這批人不用去擔心他的財力

真正要擔心的是授薪階級,尤其薪資固定的公務員,到退休那天薪水都算得出來的族群影響會最大,但如果影響最大的授薪階級遇上升息,難道要把自己住的房子賣掉去租房或是睡公園?

這邊就要提到儲蓄力

https://i.imgur.com/WoOrzfZ.png

台灣的儲蓄率是全球第七
而及時享樂的老美呢
https://i.imgur.com/KpDLyTI.png
全球第91


https://i.imgur.com/hDL87P2.png

就算你們沒有 你的爸媽一定也有
所以台灣真的跟美國不一樣

但美國升息台灣不可能不被影響,所以現在要買房請找區域人口夠多,區域所得高,有產業且務必不要買區域最高價,以區域6-8八年屋的成交價為基準,再依照標的物的地段,產品,價格,面向,格局作加權,相對會比較安全一點

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※ 編輯: NovaShin (42.76.165.127 臺灣), 06/15/2022 18:44:24

※ 編輯: NovaShin (42.76.165.127 臺灣), 06/15/2022 18:46:07

※ 編輯: NovaShin (42.76.165.127 臺灣), 06/15/2022 18:47:15

b77778706/15 18:49不是信義區 我們空空可是不住的唷

howardcd06/15 18:51還要新的!

acer98706/15 18:56買房靠爸媽

補充一下,要觀察美國房價指數可以看00712富時不動產,是以具有高股利收益特性之美國 抵押權型不動產投資信託為主要投資標的

https://i.imgur.com/U6IXYz1.png

最近吃一隻大黑棒,所以美國房地產真的遇到瓶頸 但在台灣看空的,您可以放空營建五虎也是有一定的效果,但我不會這麼做就是了

※ 編輯: NovaShin (42.76.165.127 臺灣), 06/15/2022 19:02:29

mayu123006/15 19:04美國的總存款大概是450到500兆台幣 ,台灣到2021是50多

mayu123006/15 19:04兆。 你用人口跟gdp去比 你會發現台灣人有錢到誇張。

thirtycmecup06/15 19:17噴噴

lasekoutkast06/15 19:43

Coolno906/15 19:53真的綜藝咖

Tattoo06/15 20:29是喔

Tattoo06/15 20:34受薪。

flycarb06/15 20:37噴爆,不用多說

Tattoo06/15 21:03中文程度這樣還會寫狀紙?

NovaShin06/15 21:24https://i.imgur.com/8J4bONr.png

NovaShin06/15 21:24https://i.imgur.com/96Y3L9b.png

NovaShin06/15 21:37https://i.imgur.com/rXaSVY8.png

NovaShin06/15 21:38https://i.imgur.com/ZAidyVW.png

NovaShin06/15 21:39https://i.imgur.com/H8t4ZOw.png

yytseng06/15 21:42儲蓄真的有差,早上電台在報美國人為了省暖氣睡衣櫥的….

NovaShin06/15 21:52當初房地美/房利美也是消費習慣造成

Tattoo06/15 21:55有人違反版規了,可憐。快要看不到他了。聽說會寫狀紙的

Tattoo06/15 21:55代銷?

NovaShin06/15 22:02https://i.imgur.com/EJCi5ep.png 好喔

Tattoo06/15 22:09繼續唷,狀紙貼出來,我想看看你的中文程度

Tattoo06/15 22:24想看一下告板友的訴狀,有沒有寫錯字呢

woker06/16 12:34請問是6-8年屋 的近多久成交價? 近一個月還是一年

woker06/16 12:36另外萬一區域是 3-4年新屋 接著就13年,25年老屋 這樣斷層

woker06/16 12:36有點嚴重 該怎樣評估比較好