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[請益] 近期高雄置產該如何選擇

看板home-sale標題[請益] 近期高雄置產該如何選擇作者
mythofstreet
(好人無限輪迴)
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各位房版大大好:

小弟拜讀房版兩年有餘,在眾多前輩苦口婆心的諄諄教誨下,加上去年很慶幸用ceca大神

的勸世文讓老婆頑石點頭,運氣不錯在台積宣布落腳高雄前就買下自住房,

不然可能要多花好幾百萬才能買到...


最近世道混亂,加上有存到能再置產一間的資金,但由於是菜雞一隻,不知道該怎麼

操作會比較好...

主要看的地點是農16跟美術館(非高雄人,比較喜歡這區且在看自住房時主要都研究

這個區域,其他區域也不熟。)

考慮的是5-15年的1房1廳或者小2房兩種物件,目前想法是想放個5-6年,期間出租為主,

租金不錯也可長期持有,猶豫的點是目前1房跟小2房的租金沒有差很多,

1房的現金投報好像比較好,但小2房的增值性好像比較好?

還是租金還在上漲階段,小2房的租金會再拉開?


另外也糾結如果要置產是不是選擇其他區域是更好的選擇,但感覺高雄整個都漲起來了,

好像鎖定農美這個區域比較保險?畢竟農美的王者地位應該還可以維持好一陣子吧...

如果這兩種物件都不會對資金造成壓力,該選擇哪一種物件更有前景或怎麼去思考比較好?

另外再挑這兩種物件時,需要注意什麼嗎? 還是只要價格OK重大無瑕疵就可以了?


暫時不考慮老公寓,沒啥整理經驗,現在工班又不好找,越級打怪有點困難...


懇請大大們指點迷津,讓小弟能在大家吃肉時也喝喝湯,謝謝!!!

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※ PTT 留言評論
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hjku06/15 21:21要考慮的是升息到2%,租金是否能支撐到時候的你兩間的房貸

hjku06/15 21:22租金&薪資

MizPerfect06/15 21:25今天半夜2點看利率升幾碼

MizPerfect06/15 21:25Fed

到2%的話,扣掉租金剩下的房貸大概佔月收一半,但如果真的升到2%,那我的可購入價格 是不是要下修才會值得?

qooisgood06/15 21:48美術館一帶兩房租金2萬以內很好租

qooisgood06/15 21:48超過就要看屋況 有的找房仲一樣租不出去

qooisgood06/15 21:49所以拿兩萬來推看看 投報率有沒有合你目標

感謝大大指點,我是搜尋591上看到有個賓果2房只租16k,所以用這價位去估算,還是 說賓果除了房價之外,租金也是一個獨立的市場...

Tattoo06/15 22:10坪數太小貸款成數不高

嗯 這也是一個要考量的點,如果小2房權狀有20多坪,1房權狀可能16坪以上的話, 是不是就比較不用擔心,還是說高雄會更嚴格?

sspider082906/15 22:17你扣掉租金 會吃掉你月收一半 就要考慮是不是過重

sspider082906/15 22:17 或選更小的物件 不是說會漲就一直買 被卡到的時候

sspider082906/15 22:17 反而吃不到

感謝提醒,本身是傳產,雖然沒有科技業暴賺,但仍穩定調薪,應該佔比能越來越低,的 確需要再細細思量,目前是很保守只純算月薪沒有考慮其他如獎金的部分

Tattoo06/15 22:18還是要看銀行。每一家認定不一樣有些是實坪,有些是權狀

cutemico06/15 22:22現在利率是3%,你考慮一下

gy5566200806/15 22:40鑑價跟不跟得到也要先問~

siriuswinds06/15 22:44美術館2房無車位現在有800萬以下的案子嗎?

NCD06/15 23:15這間賣了很久,不知道有什麼問題?

internate10006/15 23:34前兩天才有一篇問鑑價的文

Tattoo06/15 23:35你打去說不定賣掉了,591上面很多過期的

qooisgood06/16 00:04不過兩房這種產品要注意未來租金能拉高的比率有多少

qooisgood06/16 00:05比較接下來幾年高雄市中心會有好幾萬戶社宅

qooisgood06/16 00:05被倒出來 到時候租屋市場大概會一波汰弱留強

qooisgood06/16 00:06我是覺得現階段房市投資都要算很精 不是老手的人

qooisgood06/16 00:06一個失手 大概都是賠錢收場

Peterborough06/16 01:10高雄真的會蓋嗎...

wpjd06/16 07:27要增值 要買有平車的物件

mokinased06/16 07:33要馬就選捷運方便的左營二房 要馬就選有車位的農美二

mokinased06/16 07:33房 當然價錢便宜什麼都可買!

newton1206/16 07:35是不管地點,要增值都要有平車嗎?因為市區很多都機械

newton1206/16 07:35車位

是有想過車位的問題,也是個糾結的點,一來2房加上車位的話,靠手上現金會不太夠 二來是整個支出會變得更緊張...

※ 編輯: mythofstreet (211.72.65.16 臺灣), 06/16/2022 07:39:59

ctx705f06/16 09:42去年上車今年就想第二間 先穩固好金流再慢慢看吧

ctx705f06/16 09:42高雄的平車真的很重要 去化速度跟價格落差都非常大