Re: [請益] 挑建商的方法

我覺得這問題要換一換
因為你買的是自住宅，重視的應該是交屋順利以及實際房屋品質
所以從建商延伸出來的營建商、建材選用都會是重點

第一步，也是最簡單的一步
建議先去查查看公平交易委員會跟司法院判決書，如果有你要往來建商的判決紀錄，記得看一下，畢竟人這種生物就是犯賤，有一就會有二。

第二步，建案實際重點不全在建商品牌，而是「哪個營造/工班蓋的」
一般來說建案會有品牌溢價，這很正常，像是台中七期那幾個名聲比較好的建商，開價都會比周圍貴上一些。而小的建商會找大營造廠合作，來撐品牌效應，這樣才有溢價空間，但因為現在缺工嚴重，有些營造廠變成只是掛牌，真正施工的工班另有其人，建議要打聽清楚。

第三步，建材來源決定交屋順利與未來修繕
高級進口建材是很多建商的攬客手段，偏偏「高級」與「進口」是最容易出包的兩個元素。首先說「高級」，高級只是一個形容詞，建商具體用哪些品牌以及同級品會用哪些品牌代替，建議問清楚，不然到時候建商覺得Amaze是高級品牌，你覺得TOTO才是，那慢慢跟建商吵好了，祝成功。
另外進口也是要小心，義大利進口與印度進口都是進口，就拿磁磚來說兩個價格差好幾倍，品質也天差地遠。另外還有修繕問題，進口品如果出問題要換如果碰到沒料，以目前的狀況，保證等到天荒地老。
所以我是建議建材這塊，把建商給的形容詞遮起來，只看品牌型號就可以。同時我是覺得國外的月亮沒有比較圓，用台製的也不錯，像是磁磚台廠有的就有十五年保固，出問題了還可以找得到人服務，若是選東南亞或是印度的磁磚，許多都是進口商找當地小廠代工生產，品質參差不齊，出了問題，廠商跑給你看，不只找不到人處理、想投訴也沒地方投訴，花錢買一肚子氣。

第四步，如果有確定區域，可以買該區域推出比較多建案的建商
台灣很多建商是區域型，區域型建商有個好處，多找幾個當地人問一下就知道那建商的風評如何，基本上婆婆媽媽消息都很靈通，去附近傳統市場買菜時候多問個兩句會很有收穫。

我是覺得實在做生意的建商還是有
不必把建商想成妖魔鬼怪，只要抓住一些基本盤
還是能挑到不錯的建商＆建案
祝原PO成功～

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