PTT評價

[閒聊] 綠角推薦sway新書-買房聖經?

看板home-sale標題[閒聊] 綠角推薦sway新書-買房聖經?作者
jc761128
(Aries-ID不是生日)
時間推噓35 推:36 噓:1 →:73

以下全文轉載綠角粉絲專業,所有版權歸綠角所有
--------------------------------------------
綠角財經筆記

《買房勝經》的作者是房地產專家Sway。
我之前看過他寫的突圍黑心房市、黑心房仲的告白。《買房勝經》可說是集大成之作。
用一本書,很完整的討論買房子會遇到的人跟物。
買房子會遇到的人,假如是新成屋或預售屋會遇到建商、代銷。
買中古屋會遇到房仲、屋主。還有不論是新屋或是中古屋都會遇到的投資客。
買房子會遇到的物,那就是你考慮買進的房子。

全書重點是,徹底的掌握你要買的物件,了解這些人背後的動機與各種可能的招術,然後以合理的價格買到。買房者為何無法深入瞭解自己想要買的房子,有兩個原因,
第一,自己不知道怎麼看。第二,很多人希望你看不出來。
後面這個”很多人”,可能包括前一手的屋主(或是投資客),以及比較沒有良心的房仲。
道理很簡單。屋況看起來比較好,就能賣較高的價格。

你想想看,把自己放在賣方的位置,假如可以用一些簡單的手段,就讓買方看不出有漏水,看不出有壁癌,查不出是兇宅。或者自己是投資客,用一些方法就可以偽裝成自住宅、或是讓人以為是帶租約的房子。你會不會做?
這是基本人性問題。房子是高單價物件。一個兩千萬的房子,差一折就是兩百萬。假如可以用一些方法就可以讓房子賣比較高的價格,你自己會不會做?

買房者在這方面非常弱勢。人一生會買幾次房子?對於一般人來說,這個次數用五隻手指就數得出來。但你面對的房仲、投資客,他們整天的工作就是買賣房子。他們是這方面的大行家。你們之間本來就存在龐大的房地產知識差距。

換句話說,假如後者要用些手段騙沒有準備的買方,那是相對簡單的事。
重點是,你不要讓自己沒有準備。沒有準備等於容易被騙。不要以為自己總是會遇到好人,自己先有準備才是根本。
看到老房子卻有全新油漆或是每面牆都鋪上木板裝潢,你要知道這可能是在掩蓋嚴重的漏水或是壁癌。
不要自動以為廚房的油煙機跟浴室的排風扇都有接管到室外。眼見為憑。
不要以為房仲給你的格局平面圖跟坪數就一定是正確的。要會看建物登記謄本與建物測量成果圖,要知道其中的重點。
房仲喜歡幾點帶你看屋,為什麼?你應該要求幾點看屋,為什麼?
書中全都有完整的說明。

這本書我是從頭看到尾。書的一開始是講建商、投資客會有那些操弄的手法。這是讓讀者有心理準備,知道需要跟自己有嚴重利益衝突,而且花樣很多的一方往來。
書最後的”挑屋眉角”則是我覺得最實用的部分。華廈社區、中古公寓到獨棟透天,都有
分別說明。
從一進入社區大廳、到實際到了房子內要看什麼,怎樣的座向會分別有怎樣的效果,怎樣的格局比較好,怎樣不好,都有詳細解說。

Sway講的很細,其實房子不只是要用看的,更要用聞、用聽、用摸的。用各種感官深入探究。畢竟,那就是你入住之後,你實際體驗的東西。
本書的彩色印刷圖片也全都在這個部分。有彩色的格局圖,彩色的實際屋況照片。與文字對照,讀者可以很容易的掌握看屋重點。
相信自己觀察到屋況與自己查到的資訊。而不是只看別人希望你看的東西。
其實作者的意思不是說房子有漏水、有缺點就不能買。也可以買。但你就要自行加入日後整修的費用。你也要知道房子需要因為這些缺點而折價。
而不是說房子有這些明顯的缺點,你卻看不出來。花”沒漏水”的錢,買”漏水”的房子

買房子時吃虧,會造成日後很多的麻煩與財務上的重大損失。
------------------------------------------------------
版上時不時就會臭一下屎味,今天綠角推薦下去讓我突然GG錯亂
可是又不想買屎味的書,想看看大家的看法

--
台股五絕?
8927 北基

3541 西柏 5604 中連貨 8064 東捷

2108 南帝

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣)
PTT 網址

ru04hj406/23 08:57賓士車呢

指數化投資賺賓士車,看屎味會少賺賓士車嗎

※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 06/23/2022 08:58:08

sbob06/23 08:58難道高點真的到了...sway別偷偷轉多啊

checkman06/23 09:00認證了 懂股票的房地產都滿弱的

checkman06/23 09:00難怪一堆 買房不如買股的文章

checkman06/23 09:01史味這種二流房產咖也可以推

checkman06/23 09:01綠角真是弱到爆

Ddylan06/23 09:04感謝屎味哥,讓我大賺買賓士

iamala06/23 09:04不以人廢言,要攻擊這本書就指出那段文字不對比較有意義

iamala06/23 09:04

LinuxKernel06/23 09:06這本其實還可以吧…

Ddylan06/23 09:08屎味哥也許很懂房子屋況,但對於趨勢的判斷,還是愧對專家

Ddylan06/23 09:08這兩個字

jasondeng06/23 09:09這本還可以,但沒有百分百完美的房子,不要只為了一點

jasondeng06/23 09:09缺點就不買

Ddylan06/23 09:09如果改名,房地產只懂屋況不講趨勢專家,我可以接受~~~~~

countryair06/23 09:10聽他的如果被耽誤時機 多花幾百萬買房也怪不了作者

countryair06/23 09:11讀sway的看屋經驗跟技巧是還不錯啦

countryair06/23 09:11但判斷多空sway講的大家心裡有數

Shizuku06/23 09:15他判斷趨勢是錯的 不代表他判斷屋況的方法也是錯的 只是

Shizuku06/23 09:15要認清市況不要因為一點瑕疵就大砍價或不買

outsider66606/23 09:17信他的話還能買到房嗎?空頭砍到比投客低多頭出價也

outsider66606/23 09:17比投客低

skodayeti06/23 09:26反指標出動了。休息吧

weekman06/23 09:27所以有苦主因為讀熟這本而找不到理想房子嗎?XD

piliwu06/23 09:27照他的挑法在大漲前也買不到好嗎

NovaShin06/23 09:27他跟張金鶚都在教人買房 嚇到我了

piliwu06/23 09:28這本我有買…還好沒照他講的做

piliwu06/23 09:28有買他之前的不是這本

Gindaco06/23 09:29書沒問題,有問題的是他在節目上的言論

abyssa106/23 09:29怕爆 ! 2022屎味居然改推買房?

piliwu06/23 09:29好像還買2本吧他一直有出這類的書

piliwu06/23 09:30一直講房子缺點我覺得不好要教人怎麼處理

piliwu06/23 09:31不能只教一半有個捧共就死刑這樣根本買不到房子

綠角內文看起來真的很像製造買方跟仲仲、賣方對立xdd

powen122706/23 09:34反指標!!

tr92006/23 09:35sway示範了房市專家不懂總經,那跟房市小白有何差別

tfct06/23 09:43看不看sway的書跟買不買到房根本兩回事。

nitero06/23 09:49sway 轉多了 你各位小心

※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 06/23/2022 09:53:53

devil00706/23 09:54怕....

faniour06/23 09:55他是節目咖,書自住需求可以參考

當初只找一本顏炳立的 之後喵一下房版 有自住需求就直接上惹.

※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 06/23/2022 09:57:06

faniour06/23 09:56至於趨勢什麼的賠了他給你補貼嗎?

ceca06/23 10:04花時間看他的書,不如花時間運動

gannbare06/23 10:07樓上每天花兩小時運動嗎

narutotim06/23 10:25結果看了之後,沒有一間房可以選,可憐

paunch06/23 10:29不認為sway不懂趨勢,怎麼說能賺到錢才是重點

eulbos06/23 10:29看他的書直接錯過買房時機 超不爽

CrabBro06/23 10:32不認為Sway懂甚麼鬼屋況,以前他整天噴竹北爛房,然後呢?

CrabBro06/23 10:34他就是一個整天胡說八道說謊當喝水,講一些像智障喜歡聽

CrabBro06/23 10:35的話騙騙智障來賺錢的無良名嘴

tfct06/23 10:44看他的書錯過買房時機要怪自己吧

tfct06/23 10:46我當年也有看他的書啊 看完也買了 跟時機哪有關係 跟有沒有

tfct06/23 10:46頭款有關係

eulbos06/23 10:53好像是耶 自己要顧慮這麼多XDDD

JWILL06/23 10:58他講的都些廢話,什麼建商什麼座向什麼福地之類的不要買,

JWILL06/23 10:58大概就這些。啊靠北,沒錢不就只能妥協這些

IS098706/23 10:59$$$$$$$$$$

IS098706/23 10:59沒錢說個78?不用妥協?

labell06/23 10:59暢銷作家

spermbox06/23 11:21屎味很讚啊

spermbox06/23 11:22有了屎味,我都不怕房子沒人租

spermbox06/23 11:22以後跟我租房的,可以免費借閱屎味的書

spermbox06/23 11:23我家也有幾本屎味的書

piliwu06/23 11:30我家也有幾本免費借好像很不錯

greengoblin06/23 11:34買了三本屎味的書,很後悔。有人要出郵資免費送

monkjohnny06/23 11:50買房要好好檢查,確認需求都沒錯啊!但這麼照起工來

monkjohnny06/23 11:50的最後都買不到房,什麼都不妥協就只能去租房

any120606/23 11:58啊不是説房價會腰斬?還沒腰斬在教人家買什麼房?

countryair06/23 12:16如果書中重點是你就算去租屋也是要妥協很多事情啊

spermbox06/23 12:19其實屎味的書很有用啊

spermbox06/23 12:20如果你今天要求很高,口袋很深,要買豪宅自住

spermbox06/23 12:20那屎味的書真的很受用

spermbox06/23 12:21如果口袋很淺,就會變成嫌貨仔

spermbox06/23 12:22東嫌西嫌,就是不嫌自己窮☺

sakyro06/23 12:23立場不論,但sway本身太淺沒可看性,可能被人當入門書吧

william82606/23 13:00完了 屎味都轉多 大崩盤塊陶阿

karachi06/23 13:41不以人廢言,他講這些對自住需求的應該還算有用,但盡信

karachi06/23 13:41書不如無書,如果只知道全盤照抄,然後在那邊唉買不到房

karachi06/23 13:41子,那還真不知道是他的問題還是讀者的問題

karachi06/23 13:43他上節目當然是為了收視率啊,如果只相信他對趨勢的判斷

karachi06/23 13:43,然後都不參考其他專家的意見,自己腦波弱怪誰啊

karachi06/23 13:43在那邊唉被屎味騙的,都不會承認自己腦波弱XD

karachi06/23 13:45老實講,如果真的要比,某張屢屢用“房地產學者”的身份

karachi06/23 13:45,做出錯誤的趨勢預測,我覺得影響力比屎味大多了,這種

karachi06/23 13:45更該鞭吧

sspider082906/23 14:39哈哈哈哈

n368806/23 15:57台積電來高雄 你也信? by 屎味

envogue06/23 16:51SWAY的三本書我都有買, 教你避雷的 還可以吧 初學可

envogue06/23 16:52埋房本來就是要嫌東嫌西的 嫌貨才是買貨人

WMV06/23 17:43屋況檢查的用書 之前看房還是會複習他的舊書三本在去現場XD

jagalskardig06/23 19:26都一樣盡信書不如無書,不論綠教還是屎味

ezio111706/23 20:50房產古月涵,哈哈

moke06/23 20:55多看多聽好啊,但自己還是要了解後做取捨。

zeroyaking06/23 22:43大部分嫌的只是想殺價

s2649275506/23 23:27買房嫌東嫌西的過時了啦

s2649275506/23 23:27你現在嫌東嫌西看人家賣不賣

eupa197306/23 23:59我來房版就能學到比看書更多的東西

faniour06/24 16:02第一個你要瞭解到房子不會完美

faniour06/24 16:02不然你就自地自建自己畫圖監工

faniour06/24 16:02第二你要瞭解自己到底在意什麼點

faniour06/24 16:03特別是買房小白去了現場會不會被洗到頭昏腦脹

faniour06/24 16:07第三看他的書只能告訴你有什麼地方要注意,特別是無經驗

faniour06/24 16:07者,但是瑕疵跟價格是負相關的,你越喜歡的房子越貴,碰

faniour06/24 16:07到抬價是不是能抓好底線

faniour06/24 16:15至於什麼漲跌趨勢,房子對你是必要需求還是想要,是安生

faniour06/24 16:15立命還是投資還是兼有,各種取向本來就有不同重點。投資

faniour06/24 16:15就是地點跟低價,但要住的開心麻煩的事就多了。光鄰擾噪

faniour06/24 16:15音或是嫌惡設施嫌惡商店就可以讓人很崩潰。樓下小七或樓

faniour06/24 16:15下臭豆腐,或樓下賣場補貨車道、隔壁街有加油站等等有些

faniour06/24 16:15人會痛不欲生

bearian06/25 21:29買屎書,不如捐喜憨兒基金會

TommyHil06/26 22:58股債配賠了多少錢