Re: [閒聊] 所以國際超級房仲當初海外到底有沒有賺

其實之前就分享過了

大概5-6年前就探詢過海外房產

包含美國、日本、澳洲

直接跟你說，

如果那時候你就賭身價all in 精華區

你現在就至少賺50%

灣區光近三年就漲了175%

東京漲了40%

澳洲尤其是柏斯 也是漲超過100%

即使你抵押房子借台灣信貸 5% 好了

也是賺爆

但… 你有門路嗎？

你找海外投資一條龍仲介

其實都是被他賺走

管理費 社區費 街道費 稅

你那時有這勇氣 All in 竹市 竹北、永康、北屯 G0不香嗎

在台灣還可以槓桿開爆

上面這幾個地方 以頭期款20%計

哪邊的投資報酬率低於500%的？

然後最後講我個人東南亞投資經歷

首先是房產你要請管理公司持有

這就是一筆很大的費用跟風險

我當時投資下龍灣景區出租飯店

只能說紙上營利超過50%

實際上賣出差不多辛苦一年賺2萬NTD

差不多只賺了幾趟免費旅遊

營利都被管理公司跟匯率吃光光

（其實也是還好跑了 留到現在的都虧爛）

再講一次

以前（20年）前投資東南亞好賺

一方面說當時對方經濟重創，需要外部資金建設

再加上大量外籍高管有在工業區附近的高級宿舍需求

所以當時投資東南亞工業區配套小區很好賺

因為你租的再貴，也是他的公司付帳

歐美公司為了讓高管願意去化外之地是很大方的

現在為什麼賺不到？

1. 外匯管制，賺到了帶不走

2. 大量跨國飯店興起，他們現在住半天車程的大都市，然後遠端工作，偶爾才去工地。

3. 大量以夷制夷，現在東南亞主管都是馬來人、印度人、台灣人

4. 中國一帶一路 ，基本上精華區不是都抵押給中國人，就是中國人已經插旗了

綜合以上，除非你願意長居當地，不然我真的不知道你要怎麼在台灣遙控賺錢

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