[請益] 預售屋換約買受人名字
明天要和賣家去建商公司平轉換約
請問簽了權利讓渡同意書後
原契約中買受人會是保持賣家 還是換成我的名字
爬文過後好像兩種方式都有人遇過
請問哪種方式是一般換約的流程?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.154.9 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我之前賣是跟買方有一個合約。原本跟建商的建商收回,然
→
後建商跟新買方再簽一個。
→
遇過的是合約沒有重簽 另外簽一張讓渡書
推
讓渡書 沒有重簽合約 這是一種
→
也遇過用原合約改名字的
推
我兩個案子都是合約書是原買家,貼讓渡書上去
推
兩種都遇過,單純看建商怎麼做
推
平轉?
推
原合約不動然後三方請代書在建商那邊簽一張轉讓書,
→
我是這樣
推
你在說笑話嗎?平轉 然後再包一份大紅包是嗎?
推
怎麼可能平轉
推
好佛心喔,能買到平轉
推
平轉加上古董字畫買賣的價金
推
看來平轉讓著急的多多們開始消毒了
推
上漲的過程哪來的平轉 比較可能還是逃漏稅
→
對建商來說是平轉沒錯
推
讓渡書+1 (原來有重簽的,那樣感覺比較好)
推
現在都是寫讓渡書居多。因為建設公司再賣給第一手要
→
報實登,中間簽讓渡不用申報實登
推
讓渡書貼在賣方的原買賣契約書整份交給你
推
簽讓渡書而已
推
都有,朋友今年買是跟原買方簽合約+和建商重簽一份
推
有的會換 有的省事就簽個轉讓書搞定
42
[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦?去年在高雄買了一間預售屋,國聯X捷棧,本來打算自主,可是施工進度嚴重落後,就買了另一間,今年年中交屋,所以想要趁法案沒通過前,轉約出去,後來找到買家,可是建商卻告知不能辦理轉約,原因是因為政府已經準備修法,據說7/1起就禁止預售屋轉約,因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理,如果都公告了,我不是更不能轉,因此我就跟消保官申訴,消保官也請雙方到場協調,結果建商依然故我,表明就是不給換,消保官都說他們違反合約精神,法案沒過之前就是可以轉,而且合約裡也說可以轉,但要支付千分之一轉約費,最後建商講不過我們跟消保官, 就烙下一句話,要嘛去告,要嘛無條件解約,告得贏就讓我辦轉約,問題告下去曠日費時,到時候拖好幾個月,法案都公告,花了好幾萬律師費,也無法轉約,請問各位有何好辦法? ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --47
[請益] 預售屋換約,建商只作平轉?格位前輩好,一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬,要賺200萬,等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡,以及約時間去建商那換約 房仲跟我說,三方簽的讓渡合約總價款是2700萬,21
[閒聊] 禁止換約,想買房的不會覺得毛骨悚然嗎預售屋禁止換約即將上路 看到很多靠北買不起房的或是空空都在拍手叫好 老實說真的覺得蠻怪的 禁止換約,以後浮動籌碼都沒了 變成新屋價格都是建商說了算12
[閒聊] 只剩貪心的白痴還想買預售屋換約賺錢認識一個四十幾歲 在公立學校當老師 教學品質很差的阿姨 前兩年靠著買預售屋然後換約 有賺到錢 (但是賺的也沒有我多) 可是前幾天遇到 她居然跟我說上個月又買了兩間預售屋 想要換約賺錢6
[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案,建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成, 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?4
[請益] 預售屋換約貸款條件會改嗎?各位前輩好,首購新手小妹想請教一下: 目前看上一個二手預售,已知賣家當初和銀行談貸款七成,而我找認識的別家銀行詢問過 自身條件最高可貸八成,請問換約之後我是有機會貸八成嗎?還是最多只能跟著前屋主談 的七成去貸呢? 謝謝!2
Re: [請益] 預售屋換約,建商只作平轉?對建商你是權利轉換 對建商來說換約永遠是平轉 你跟人買換約被賺200萬,這比錢不是到建商口袋 如果合約2500變更成2700 你又給了原買家200萬- 可以參考北市府地政局問答集 原契約未解除,係由買方自行以權利買賣(或讓渡)等方式轉售予第三人者,原已申報登 錄案件不用撤銷,該讓渡契約也不用再辦理申報登錄。是類案件於交屋辦理買賣移轉登記 時,應依預售屋買賣契約成交價格申報,並勾選備註欄⑨「預售屋、或土地及建物分件登
1X
Re: [請益] 預售屋換約,建商只作平轉?這篇跟我認知差好多,現在預售屋換約完成,政府根本不會有實價登錄 建商也頂多到交屋之後,才會在備註上寫一下換約價格,但實價登錄還是寫原本的成交價 現在有做換約價格登錄的都是民間網站,內政部網站我認知也是沒有 還是有專業代書版友指教一下,哪條新法規有說換約價格要上實價登錄了 隨便查都有人講,就你代銷仔在唬爛
爆
[閒聊] 要不要勸買房?51
[閒聊] 這波有哪些地區沒什麼漲到嗎?33
[請益] 台中14期與科博館選擇26
[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買23
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?20
Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲,回頭看反而買點19
[心得] 台中畢業文8
[閒聊] 待售物件大怒神19
[心得] 這十年買房買股有勸退聲,回頭看反而買點50
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好9
[請益] 三房格局請益選擇8
小三房格局請益8
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單X
[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?8
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單8
[請益] 這樣貸款貸的過嗎?6
[請益] 兩房格局請益5
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上17
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦7
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了?11
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響3
[請益] 該登記為公司嗎?3
[請益] 2房格局請益3
[請益] 台中太平區東方大鎮問題3
[閒聊] 輕裝潢可以加價賣了嗎?6
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢?11
[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價