Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響

※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言
: 今年大選完後，感覺台灣房地產的熱度整個大爆炸
: 其中最大的推手不可否認就是新青安政策吧
: 額度1000萬、寬限期5年、貸款年限40年、補貼後房貸利率低於2%
: 那麼優惠，此刻不買房更待何時是吧
: 5年以後勒？1000萬 + 40年，條件用好用滿，利率用1.9%算，
: 每個月房貸大概要3萬。
: 我們先不管地震跟飛彈，就正常情況下
: 大家認為，這批新青安的貸款者，到時付不起房貸的比例高嗎？

付不起的比例不高。

: 但從另一個角度來看，台灣有錢人是真的很有錢
: 尤其是這次的AI浪潮，肯定又幫台灣製造出一批年輕多金的科技新貴
: 所以付不起房貸的這批人，5年之後就算北市場洗出去，還是會換另一批人接手

我覺得目前風險最大的是因為預售有優付，
然後高估自己還工程期款／尾款能力的人，
這部分可沒有銀行在幫忙做風控，
但這些人死了也不影響市場。

: 除非飛彈打過來、會是全球經濟又崩盤，那就另當別論了
: 所以我的想法是，對房價影響不大，就算跌也不至於崩。
: 但對現在明明沒有屁股卻跟風買房的人來說，可能就是危機了
: 針對這個問題，各位大大的看法如何？

房市大部分的問題都可以用數學解釋，
純討論幾種用新青安的這些人。

新青安天花板1000萬 自備款250萬，
1000萬 利率1.775% 貸40年寬5年
1-60期 14,792元
61-480期 31,938元

你如果只看月還款變化，
妳會覺得負擔變兩倍很可怕，

但是你忽略了自備款250萬，
一般來說自備款有幾種取得管道，

1. 本薪存款
2. 投資的資本利得
3. 後援

1+2+3>250 才有資格買一間1250的房子，

隨便舉幾個例子

if 2=0, 3=0
花了5-10年存到250萬=1年可以存25-50萬
平均下來就算只有37.5萬
寬限期後 31,938× 12=383,256／年，
就算後來利息升到2.5%，一年也不到43萬，
你怎麼會覺得這樣的人還不起房貸？

if 3=0
主要靠投資快速賺到250萬，
這些人確實比較有風險，
畢竟投資不是穩賺的，
但，這些有投資基礎的人，
願意轉一部分資金來房地產，
某方面說明他們懂得轉移風險，
不然繼續當個租屋股神，
250萬一年翻一倍豈不快哉！？

if 1=0, 2=0
...拜託
家裡可以一次支援250萬，
你在幫這些人擔心什麼？

我是覺得風險不高啦，
更何況銀行也不是毫無風險控管。

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if 1=0, 2=0
...拜託
家裡可以一次支援250萬，
你在幫這些人擔心什麼？

我是覺得風險不高啦，
更何況銀行也不是毫無風險控管。

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我不是有算嗎？ 利息2.5%是43萬／年， 文章字太多沒在看嗎？ 另外，存頭期款的過程中， 有‘’房租‘’這個開銷， 買房之後這筆開銷就沒有了， 大概是1.5萬／月，可以回補金流。

我回文的第一段就說了， 到底有沒有在看文章==