Re: [請益] 人活著與人死後賣房會有差別嗎?
※ 引述《divewhale (失落的豔夏)》之銘言：
: 請問我媽名下有一間房
: 她住在安養機構十幾年了，癌症化療後生活無法自理+輕微失智症
: 請問如果想要把那間房賣掉
: 我能幫我媽媽賣嗎?
: 我手上有房屋所有權狀、土地所有權狀、不動產權利移轉證書
: 那間房在南部，我人在北部，會找房仲幫忙賣
: 如果有文件需要我媽簽名，我是否能代簽呢?
: 我朋友說要賣房趁媽媽還活著趕快賣，
: 不然等人過世才賣會很麻煩，是真的嗎?
: 因為我想說如果我媽過世，那間房會繼承給我或是我妹，
: 到時候變成自己的名字不是更方便嗎@@?
你媽失智
要去申請監護宣告或是輔助宣告 看起來沒意外應該要監護宣告
監護宣告有點麻煩 要半年左右才會完全跑完流程
那就要看監護人是誰了 由法院去處理
然後監護宣告下來了
還要去法院裁定 如果法院裁定可以處理不動產之後
你才能賣你媽的房子
因為你媽如果還有錢 那些錢可以讓她付該付的費用
通常裁定不動產是下不來的
然後監護宣告＋法院裁定不動產下來
你就可以單方面幫你媽把房子賣掉了
以上 至少半年跑不掉
--
輕度失智，具部分行為能力，最多給你判個輔助宣告
，不可能監護宣
告。
可以輔助宣告就走輔助宣告吧
時程短多了，才不會麻煩
反正他現在失智的情況下 拉著他的手簽名 這買賣會出事
輔助人或監護人通常是家屬共推一人即可，法院通常
也就同意並裁定
，如爭產等家屬無法有共識推出人，法院才會指定。
通常有關於到財產的部分xdddd 我沒這麼相信人性
至少我碰過我客戶資產過億的那種 要當監護人的
是真的有在撫養的人
原來如此
繼承再賣房會認定取得成本跟公告現值一樣 馬上賣房地合一
稅45%下去很可怕
大哥.............
繼承屬於非自願性取得
可溯及上一手取得的時間
錯了，失智要到監護宣告幾乎不可能，應該是輔助宣告
法院是依照醫院的鑑定結果去判監宣或是輔宣，所以還是
要看醫院的鑑定結果唷！失智也是有程度之分，所以沒有
只可能輔宣這件事
看認知功能退化程度，決定無行為能力或部分行為能
力，但至少原po
的輕度是無法監護宣告的。
但重度或幾已呈植物人狀態，是可符合監護宣告。
輕微失智無法監護宣告
61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/28/realtime/15626295.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
36
[情報] bilibili FB 正直不動產 獨家播出【B站4月最新獨家日劇 －《正直不動產》】 日劇男神 山下智久、全方位日本女星 福原遙 主演的最新搞笑日劇 — 《正直不動產》 bilibili 4月6日起全台獨家跟播！ 超期待！！！![[情報] bilibili FB 正直不動產 獨家播出](https://i.imgur.com/25AepU3b.jpg "[情報] bilibili FB 正直不動產 獨家播出")
37
[心得] 正直不動產感謝祭主持人：鈴木奈穗子 來賓：山下智久(永瀨財地)、泉里香(榎本美波)、長谷川忍(大河部長) 鈴木：播完10集，收到什麼樣的迴響呢? 山下：遇到的人都說有看，雖然拍攝過程很辛苦，有得到回報，有努力真好的感覺!![[心得] 正直不動產感謝祭](https://i.imgur.com/OlXDFPkb.jpg "[心得] 正直不動產感謝祭")
19
[閒談] 國營僱員不動產經紀人證照出租想請問一下國營僱員 如果考取不動產經紀人證照出租 是可以的嗎？ 是不是不要有扣繳憑單就可以？ --14
[問卦] 不動產估價師是幹嘛的??之前我當外送師 現在想換另一師 後醫太難 但對不動產興趣 偶然聽到 不動產估價師 感覺好像蠻威的 具體在幹嘛 有人知道嗎??? 好賺嗎?? 路上沒看過 不動產估價師 事務所耶???14
[不推] RPG不動產我不推的動畫 ：RPG不動產 我不推的女孩子：虂芙莉亞(ルフリア) 我推的男孩子：本作無主要男性角色 作品官網 ： (請將以上內容至於文章頂部或底部方便板主辨識。)![[不推] RPG不動產](https://i.imgur.com/frEZfmEb.png "[不推] RPG不動產")
12
[請益] 簽單後才給看不動產說明書各位大大好 我最近看中一個代銷在賣的成屋物件，打算下訂。 我想在下訂前，審視不動產說明書。 代銷說基於賣方隱私的考良，他們在我下訂前，無法提供不動產說明書。 請問這是正常的嗎?9
[請益] 請問考不動產經紀人需要補習嗎?餓死抬頭 最近我女朋友想要考不動產經紀人的證照，但網路上看到很多人都是自學。但 我女朋友一直嚷著說要去補習班或聽線上課程，這樣她才能夠考上 但我看了一些內容，總覺得自讀應該就可以。當然會遇到一些困難理解的地方 ，那就再Google找答案去理解就好
53
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/phzZVwwb.jpeg "Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
53
[閒聊] 房版窮人化了嗎![[閒聊] 房版窮人化了嗎](https://i.imgur.com/3s5bzVtb.jpeg "[閒聊] 房版窮人化了嗎")
24
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼![Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼](https://i.imgur.com/70ttODyb.jpeg "Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼")
49
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階15
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?14
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階22
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/dx1y2obb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
15
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階10
[請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼9
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔6
[閒聊] 內湖五期1
[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心6
[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?![[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?](https://i.imgur.com/Cbz5WSJb.jpeg "[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?")
17
Re: [閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？5
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站15
[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞![[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞](https://i.imgur.com/X8XzXjbb.jpeg "[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞")
1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎![Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎](https://i.imgur.com/VzEORWEb.jpeg "Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎")
9
Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基![Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基](https://i.imgur.com/a2NLcUCb.jpeg "Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基")
48
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇![[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇](https://i.imgur.com/uYWK3M0b.jpeg "[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇")
19
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/nehQNQnb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
5
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢7
[請益] 房貸方案請益![[請益] 房貸方案請益](https://i.imgur.com/t7V29bgb.jpg "[請益] 房貸方案請益")
1
[請益]少子化都怪高房價,那政府怎麼不綁一起?6
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階2
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢2
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼18
[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎![[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎](https://i.imgur.com/NB1gY5Gb.jpeg "[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎")
4
[請益] 這樣算有盲點嗎?5
[請益] 裝修折抵房地合一稅的問題
![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/CgE0xAXb.jpeg11/05 "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")