[請益] 附屬建物改建
請問各位前輩
主建物+附屬建物(露台)權狀共35p
但比例各半,所以其中兩房是露台增建的
不曉得這樣的物件之後會有什麼問題嗎?
法規或是安全上
房仲只有說如果都更會比較有影響而已
例如喊價的籌碼比別戶少(因為主建物只有13p之類的)
謝謝各位!
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就是違建
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惹到鄰居檢舉你就少兩房了
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你這仲介真不錯啊
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請仲介公司老闆不動產經紀人本人跟你解釋
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違建就違建包裝成增建話術
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都更看土地,沒在看權狀坪,土地地目坪數算一算就知道了
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對不起我是買房新手,弱弱地問一下,所以即便我有權
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狀也不代表我是合法的嗎? 他說第一手屋主就已經是
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蓋這樣了
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違建你就低調爽,上來問幹嘛
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鬧大抄家拆光你何必
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權狀只代表你買了合法的那塊,違建就是違建啊
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不然所有陽台外推都變成合法了......
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其實就是不合法囉
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合不合法要看你有沒有竣工圖 也就是市政府有沒有存檔
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不然都是違建 只是案情多複雜的差別
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你露台增建的屋頂哪來的?到底是樓上還是你的違建 到時
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你就有得吵了
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主建才13坪 你這露台大的不合理 會不會露台本身就
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這種事別人沒意見就沒事 惹到人 他天天去陳情 三不五時到建
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管單位關心 公務員也只能拆了
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如果買了最好裝修簡單一點 免得惹到鄰居不爽
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以前我也以為不會拆 後來發現只要有人不停的檢舉 而且一直跟
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案一直陳情 叫議員來也沒用 還是得拆
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1999一定要有結果才能結案啊 議員來妳也只能停工
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不然誰敢幫你蓋章驗收
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一定是回覆到一個承辦能接受的方案
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貸款會有問題喔 新法規露台已經不能登記了
爆
Re: [閒聊] 權狀42,主建物14,這什麼狀況?這次真的是典型的”愚者的問題 智者無法回答“ 沒關係 讓去年還是空空被打臉到買房的菜雞解釋給你聽 1.實坪制 其實台灣目前已經是實坪制了 你在乎的大概是 希望強制立法所有房地產廣告上都標示實坪62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制38
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Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?大家請平靜,理性討論,我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物),公設坪數根本不應在權狀內記載,或者根本不該在任何地方記載,像是日本的不動產這樣。 公設多且豪華的建案,公設比自然高,但卻也容易吸引客戶購買,所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。 而我也認為,若台灣設施與國外相同的實坪制後,房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設,或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅,沒有必要弄一堆豪華公設,只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品,公設內容與項目自然不能馬虎,畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻,以上供參。 -----6X
[閒聊] 權狀42,主建物14,這什麼狀況?剛剛看到一個台北市建案 權狀42坪 ,室內14坪 車位還比室內大 開價3000萬以上 換算實價單坪要200萬以上 這是什麼狀況?必要安全設施要這麼多?11
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Re: [閒聊] 權狀42,主建物14,這什麼狀況?沒什麼情形 就是加上車位 如果你不喜歡 可以去找沒有車位的物件 權狀與主建物的數字就會接近2
Re: [閒聊] 權狀42,主建物14,這什麼狀況?: : 但我個人認為這算法不好 : : 應該是車位不計。 :
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