Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

piliwu04/20 23:42你覺得台灣建商喜歡蓋沒用的公設讓自己建案滯銷嗎...

KrisNYC04/20 23:43https://imgur.com/jt7ViXT

tfct04/20 23:43大推

KrisNYC04/20 23:43其實他只是買賣的時候不討論 大多數狀況 你繳稅還是要繳

H204/20 23:45權狀內也沒有公設坪數，只有共有面積跟你的持分比率

H204/20 23:48公設多不多跟豪不豪華跟你的公設比沒關係

alexstag04/20 23:48興富發就是最好的例子吧...還在那邊扯說無用公設，房子

alexstag04/20 23:48市場就是看女生喜歡什麼XD

H204/20 23:48實務上，公設比最高的通常都是公設最簡陋的小基地建築

IS098704/20 23:49豪華公設=賣相好 那些公設很多本來就會存在，比如消防蓄

IS098704/20 23:49水池很多弄成泳池，你不要泳池消防蓄水池她還是在

piliwu04/20 23:49漂亮大廳就是賣的好聽你們在那邊吹

H204/20 23:49公設多不多豪華不豪華更多牽涉基地大小與銷售訴求

IS098704/20 23:49你懂你在說啥嗎0.0

IS098704/20 23:50公設多不多跟豪華不豪華沒啥關係

KrisNYC04/20 23:50恩 那種百坪小基地 每一層都只有套房或一房的 公設都破50

piliwu04/20 23:50那些華廈光走進大廳你就不想買了

Lions202004/20 23:50我補充一下，現況床面積不是上面敘述的公設梯間面積，

Lions202004/20 23:50而是與您那戶相接的的牆面面積，日本是這樣的，權狀面

Lions202004/20 23:50積採共通牆面的中心線算起，若非共通牆面則從牆最外緣

Lions202004/20 23:50算起，但是課稅面積則是扣掉牆面的真實使用到的面積，

Lions202004/20 23:50所以如果有寫的比較詳細的日本物件，會有兩個面積表示

Lions202004/20 23:50。

H204/20 23:51對基地小先天不良，因為法定梯廳走道都有最小面積要求

KrisNYC04/20 23:54感謝說明 我記得6年前也有人一直在說明壁芯算法相關

KrisNYC04/20 23:55那可以請教類似這種狀況 一樓梯廳和地下室洗衣間回收間

KrisNYC04/20 23:56等等共同使用的地方 日本是怎麼登記和課稅的呢

KrisNYC04/20 23:57我好像知道那種外走道因為是緊急逃生所以不計容積

kusomanfcu04/21 00:09應該跟美國一樣有物管企業 持有產權 然後 前陣子還爆

kusomanfcu04/21 00:09漲

kusomanfcu04/21 00:09漲的可凶的勒

Lions202004/21 00:10回覆K大大，您說的這些部分日本是不登記也不課稅的，也

Lions202004/21 00:10因為如此建商多作這些也不一定會加分(除非日本法規有規

Lions202004/21 00:10定要做)，所以他們在規劃時會特別注意，另外若H2大說的

Lions202004/21 00:10沒錯，小基地的建案就是布料比較差，規劃不出什麼東西

Lions202004/21 00:10，基本上法規規範內的東西放完就差不多了，所以與同區

Lions202004/21 00:10位(假設緊鄰的隔壁棟)的正常面積或大面積的建案，價格

Lions202004/21 00:10常常會有不小的差距(三成或是以上的差距)都是很常見的

Lions202004/21 00:10，比如說A棟土地面積只有80坪，它是一層6戶平均每戶10

Lions202004/21 00:10坪的1K物件，沒有任何公設與管理員，僅靠磁扣進出。B棟

Lions202004/21 00:10土地面積500坪就好，一層8戶，每戶30坪室內面積，基地

Lions202004/21 00:10內有個200坪的小花園，社區內有烹飪教室，健身房，24小

Lions202004/21 00:10時全天候管理。以上兩個物件在東京五區內，同一時間完

Lions202004/21 00:10工販售，單坪價差3-5成差距跑不掉，以上供參。

KrisNYC04/21 00:11感謝說明 那看起來台灣不能動的原因還是稅 真無奈

kusomanfcu04/21 00:12不是稅啊 我說的是管理費

kusomanfcu04/21 00:12你沒持有繳啥稅啊

kusomanfcu04/21 00:13當然是持有人繳啊

kusomanfcu04/21 00:13物管公司 可以請比較貴的報價就是答案

kusomanfcu04/21 00:13你住戶找不到也沒有權利更換 除非上法院

kusomanfcu04/21 00:15公設由物管公司持有 就住戶大會實際是和物管開會 沒

kusomanfcu04/21 00:15到也不管你了

kusomanfcu04/21 00:15物管100%票喔

eric6144604/21 00:16實坪 實價登錄馬上在漲三到五成

kusomanfcu04/21 00:25https://i.imgur.com/ZXmIsO5.jpg

Lions202004/21 00:25沒錯沒錯，eric說的沒錯，設施下去後新一批的建案只計

Lions202004/21 00:25算主建物面積，確實房價會突然出現階梯式的上升，不過

Lions202004/21 00:25這才是真房價呀(咦！真房價？！我是不是在替永x房屋打

Lions202004/21 00:25廣告呢>_<) 這也是主政者會需要面對人民發現原來只計

Lions202004/21 00:25算主建物面積的坪單價，我們居然是如此的高...

kusomanfcu04/21 00:26菸粉出沒洗風向注意

hankyan91904/21 00:52那種基地很小只有機械車位的台北建案公設比才高，根

hankyan91904/21 00:52本沒有所謂無用公設

askachage04/21 01:04有記載讓資訊更透明不是更好，覺得多餘，你可以選擇不

askachage04/21 01:04要看啊

ice101504/21 01:22新莊站後面就有個新的小建案全棟十幾戶 ，只有電梯，什

ice101504/21 01:22麼都沒有。公設比50%

s2649275504/21 01:25i 大說的是馨莊？

s0698404/21 01:42純噓範例的隔局很爛

cicatrix04/21 02:10你去住日本就好了

tfct04/21 02:11房屋交易媒合經記又放大絕了 幫補血

anal556604/21 08:59噓的如果是房仲還是投資客都被車撞

bms04/21 09:06撇開豪宅 現在的公設就是有用的啊 你在說啥 沒有用的公設早就

bms04/21 09:06被市場淘汰了

bms04/21 09:08你自以為的豪華公設 都是市場需要的

s875213404/21 09:28幫樓上更正一下 現在實登就有登記主建(實坪)了

s875213404/21 09:28你們說的應該是不要登記共有的部分

s875213404/21 09:28即便如此, 請先搞清楚 "房價" 不會上漲

s875213404/21 09:28總價不變 懂嗎? 會漲的只是 "單價"

s875213404/21 09:29然後日本講公設 住戶不用繳稅那個 廢話 沒登記要繳啥

s875213404/21 09:30總價不變的東西 然後每個月再額外給物管收高額管理費

s875213404/21 09:30因為某群人說的 "我權狀裡只要主建的登記就好"

s875213404/21 09:31搞到自己花一樣的錢 買登記更小的房子 每月還要繳更多

s875213404/21 09:31管理費

s875213404/21 09:32然後還有人拍手說好棒棒, 錢太多可以拿去捐好嗎

kusomanfcu04/21 09:41https://i.imgur.com/Hp31ljZ.jpg

kusomanfcu04/21 09:41租金會先漲一波

kusomanfcu04/21 09:42他講的實坪制

kusomanfcu04/21 09:51然後為什麼 日本便宜的房會便宜？ 物管會幫你消耗你

kusomanfcu04/21 09:51的存款 幫你把除了家裏面的東西不斷更換

kusomanfcu04/21 09:54窮人容易存不了錢 能省的地方變少了，所以台灣也搞這

kusomanfcu04/21 09:54方式的話，首先 都更內的產權主變多了，還多了物管，

kusomanfcu04/21 09:54然後你東西更換 你覺得價格有問題 那他會叫你自己買然

kusomanfcu04/21 09:54後退那價格省那服務成本但是服務成本不會退錢

kusomanfcu04/21 09:54所以老破公寓還會下跌

kusomanfcu04/21 09:55然後社區大樓本來就有制度的就沒差 是社區管委 也不

kusomanfcu04/21 09:55需要 什麼其他產權管理

kusomanfcu04/21 09:55重點反而是沒人管的變成認養cccc

chipretender04/21 10:06有人是不是不知道一般日本人可支配餘額很低，他們

chipretender04/21 10:06有閒錢出國或旅遊就不錯了……

ice101504/21 13:26應該是馨莊吧，去年看的，但看到公設比跟戶數過少，就沒

ice101504/21 13:26興趣了。

ice101504/21 13:33後來吉境有一戶不錯，我就買了。

s2649275504/21 15:07哇靠 鄰居耶 我也住吉境

s2649275504/21 15:08馨莊公設比沒到50啦 我記得是40 但也挺高 有動過念頭

s2649275504/21 15:08想買 只是剛好有一個以為不會成的斡旋成了就買別間了

s2649275504/21 15:08戶數不夠請物業是個缺點 但正因為戶數少 小建商有其他

s2649275504/21 15:08的操作空間 買那個我會以增值為主

ice101504/21 16:02我是自住為主去挑的。戶數不足，光是老了電梯維修更換就

ice101504/21 16:02是大問題。

s2649275504/21 16:26不過自住戶數也不宜太多 我出租房社區300多戶 樹大必

s2649275504/21 16:26有枯枝

s2649275504/21 16:26不過我們買一樣的 很像老王賣瓜 哈哈哈哈

ice101504/21 16:59只是家庭因素，計劃趕不上變化，作了些調整，目前就先租

ice101504/21 16:59人。

ice101504/21 17:00你說伊吉邦嗎XD

s2649275504/21 17:52伊吉邦福地第一排我不行…

JennyQ04/22 06:24推這篇