[閒聊] 抵押權可以只設定建物嗎?
不好意思法盲請問各位高手
我們一般所稱的房貸
應該是建物+土地 兩者都同時設定抵押權吧
好奇問一下,那有可能跟銀行申請房貸只單獨申請建物或土地嗎
翻了相關條文都搞不太懂
然後為何大家都只看土地謄本不太看建物謄本...不太懂
求解
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.133.124 (臺灣)
※ PTT 網址
→
不行
推
只看土地謄本是因為少調一個謄本可以省幾十元
→
反正銀行設定金額 屋主姓名地址 都看得到
推
民法876條,法律上可以,但你要問房貸的話,銀行不會同意吧
推
是啊 銀行大概不會同意 因為法拍時只有建物或只土地難賣
推
法律也不行 除非透天
推
法律上可以
推
前提要銀行願意
推
別人跟你借錢 你設定抵押可以只有建物
→
但以後要是拍賣 土地會自動設定地上權
→
讓建物可以合法存在
→
要是你建物讓人設定抵押權 以後建物要是拍賣也是有地
→
上權 如果賣掉則是推定土地有租賃關係
→
這些都寫在民法裡
→
可以這樣設,但銀行不會同意撥貸
推
不能這樣設定好嗎...參照民法799條
→
銀行同意也不行 地所就過不了了
→
可以 但是之後實行抵押權若所有權人不同會變成法定地上權
→
民法799規定的區分建物就不行
→
公寓大廈管理條例第4條第2項
推
後手性不佳
推
銀行不會同意的
推
區分建築物不行
62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制51
[閒聊] 柳俊烈靠貸款9成買賣江南建物 賺取40億元的差價柳俊烈靠貸款9成買賣江南建物 賺取40億韓元的差價 柳俊烈在2020年以58億韓元買入位於江南區的土地,並耗資約24億韓元興建大樓。 大樓在2022年竣工後轉手出售,售價為150億韓元,而柳俊烈從中賺取了約40億韓元 (約新台幣1億元)的差價。26
[問卦] 台灣人何時開始,發語詞是「不好意思」本魯記得小時候去市場或百貨 看到大人對話都是直接用什麼「你好」 比如「你好,在找什麼產品嗎?」 最近才發現 好像商家的服務生,都是用「不好意思」當發語詞29
Re: [問題] 房屋增貸買車疑問需要注意的是 如果你的房貸契約中有「擔保物權連結條款」 那你的房貸抵押權擔保範圍就會被限制在購屋貸款 (通常103年後的契約制式範本會加這一條) 就算出具同意書同意沿用抵押權17
[問卦] 桃園這個地方的建物消防法都怎麼通過的如題啊 桃園 台灣火災之都 常常火災火災火災 感覺根本三天一小燒五天一大燒 桃園這個地方的建物消防法都怎麼通過的?6X
[閒聊] 權狀42,主建物14,這什麼狀況?剛剛看到一個台北市建案 權狀42坪 ,室內14坪 車位還比室內大 開價3000萬以上 換算實價單坪要200萬以上 這是什麼狀況?必要安全設施要這麼多?11
[請益] 上下打通公寓是否辦理併戶各位房產大師大家好,有個問題想要請教大家,最近買了兩戶公寓,是上下打通做內梯的, 因為都是小坪數導致只能貸款七成,而且兩筆建物被認定成是兩間房,所以其中一間利率是 1.6,因此考慮要辦理併戶,之後變成一間再賣給老婆,好處是貸款可以拉到八成,且利率 可以再降? 有稍微研究一下,除了建築師外,可能還需要找結構技師,費用上大概要十幾萬,另外因為1
[問卦]很會賣土地的,都說他欠款最少最近發現,很多不會做事的人 都只會嘴說他一直在還錢,欠款越來越少 可是都是一直拿土地去賣來還錢 另外一種人是拿土地去抵押借錢,每天繳利息 土地還是自己的,就把土地出租給商人營運2
[請益] 請問有人買房中途換代書的嗎?小妹的家人最近要買房 賣方不知道去哪裡找的一個代書 非常兩光 很不專業, 一開始沒有提供報價單給買方看
21
[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域21
Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板15
[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個11
[閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了16
[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板9
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷4
[閒聊] 撇除個人因素買草漯的為何不買桃園其他地8
[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪3
低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎3
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了X
杜拜房地產投資2
[請益] 幫付預售屋首購頭期款 轉帳金流2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論5
Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案2
Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?1
[請益] 想請問有關貸款的問題