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Re: [請益] 10年前測的氯離子變化會很大嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 10年前測的氯離子變化會很大嗎?作者
gamest5233
(gamest)
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※ 引述《moiety (scrap)》之銘言:
: 最近看到一間45年的老公寓,格局位置都蠻喜歡
: 但家人最擔心的莫過於結構問題
: 整個天花板都有裝潢包覆,我跟仲介看了廁所、廚房跟玄關上方是沒鋼筋外露
: 屋主說10年前購入時,有花一萬多請SGS做氯離子檢測合格
: 但過了10年,因潮濕等因素超標的機會大嗎?

個人是技師
跟各位鄉民報告以土木技師而言,對於房屋結構、氯離子的看法
首先,結構物特別是4-50年的建築物,用的是舊的耐震設計規範,已經無法再以目前的規範去要求,例如重要的承重構造,如柱與梁,圍束區也就是梁柱接頭左右上下的範圍,其箍筋是否加密及彎折135度彎鉤等,現在的要求過去是沒有的。故,其耐震的能力,雖可採耐震初評或複評去確認,但花費貴,且若評估結果要補強,則補強的工程費用大概會高到屋主難以接受,所以不評估也罷。
再者,氯離子主要是評估當時施工時,所使用的粒料是否含有海砂,以屋齡來看,經歷過台灣經濟快速成長期,大概是1970年代,那時沒有檢驗海砂的機制,以現在的眼光來看,若當時有使用海砂,那麼,它現在的症狀是,砂中的氯離子會誘發長期的腐蝕反應,使得鋼筋因生鏽而膨脹,進而使混凝土受拉而破裂,結構物外觀看起來就是混凝土保護層剝落,外露出生鏽的鋼筋,而且,若是含有氯離子的海砂,因為混凝土是連續施工,要麻沒有海砂,要麻都摻有海砂,所以若會發生,會是普遍性的發生以上剝落現象。所以,觀察外觀(打開裝潢),可疑處用鐵鎚敲敲看,若是受拉的保護層,即使沒剝落,會一敲就碎。最後,說實話,買老舊建築物,最好不要有買過度裝潢的,很多有保護層剝落問題的樑柱或樓版,會被屋主簡單抹砂漿後再用裝潢蓋起來,且以前的水管是埋在裡面的,經過多次地震,就算沒有海砂屋問題,也會因為管路受剪造成破管而致滲水,有很多抓漏問題,以上淺見請參考。

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NovaShin08/23 22:20專業

alexhsu090908/23 22:21啊就砂漿抹一抹然後輕裝潢高高賣

kagaya08/23 22:29

IS098708/23 22:31感謝分享

jasonmoon08/23 22:33除非拼都更 否則都不建議買五十年老房

ph082208/23 23:19專業推,不過一般鋼筋外露如果不嚴重坊間作法也都是除鏽

ph082208/23 23:19完用輕質沙漿拌環氧樹脂抹平,給外面專業廠商做通常都有

ph082208/23 23:19保固個幾年,但只能治標不治本,要治本就是打掉重蓋。

ur26008/23 23:44台北50年搶著要

chou0518xxx08/24 17:52專業,請問氯離子超過0.8一定是因為用了海沙嗎?還有?

chou0518xxx08/24 17:53還有其他可能原因嗎?謝謝。