Re: [新聞] 【有影】畢生積蓄買到鋼筋外露屋　清大博

※ 引述《jasonmoon ()》之銘言：
: 前陣子看了一間台北市的某間老公寓，第二次看房的時候仲介才輕描淡寫提了一句這間公: 寓氯離子偏高，這件事情在第一次看房的時候仲介完全沒提
: 我問他，氯離子偏高是多高呢？
: 他說沒有檢測過，不知道數值

老公寓(房子)
氯離子會較現今新房子偏高
主要是因為不同時期有不同標準
民國83年、87年、104年都有所差異
依序為0.6、0.3、0.15

所以問題來了
假設40年公寓檢測結果為0.53
是有符合當時法規的0.6
但以現今標準來說還是偏高的
這樣的話，這間房子是不是海砂屋？
只能說以法規而言的確不是
所以這間房子不會被貼上海砂屋標籤
也不會被限期改善
也不算危樓(海砂的部分)
但也沒有海砂獎勵
而且，氯離子過高會產生的問題
並不會因為門檻過與不過而一分為二

: 我再問，如果沒有檢測過你怎麼知道氯離子數值偏高？
: 他說老公寓都有氯離子偏高的可能性
: 我說，這間公寓已經裝潢過了，基本上全部都包住看不到裡面，如果買屋之後發現數值偏: 高到鋼筋外漏，你們會怎麼處理？合約上會註明嗎？

實務上來說
屋主沒賣你高於標準的海砂屋
那就只是修繕問題
當然真的超標的話就是不同的問題了
你自己回到賣方立場去想也會得到一樣的答案
靠北，我就賣老公寓
那個年代就是這樣
要買就買不買就滾

: 房仲回，這些不會註明在合約上
: 這也是一間蠻知名的仲介公司，因為我很有疑慮也無法證明，最後我直接放棄這一間
: 但其實房仲的工作是促使雙方成交，基本上很難做到完全把關，尤其裝潢過得房子，沒人: 知道內部狀況如何，除非鑽洞去檢測，但屋主那會這樣做，房仲也不見得完全知道
: 而這種物之瑕疵不符合債之本旨，但未重大到不能居住的程度，基本上只能酌減價金，很: 難到解約的程度，這就是買老公寓的風險，但也有人專買這種拼重建，有時候買電腦衣服: 等等都會貨比三家了，更何況買房這種上千萬的交易，如果有疑慮就下一間

之前還遇過有仲介公司
會要買方簽屬類似同意放棄海砂瑕疵擔保請求權利的切結書
這種就更北爛了
畢竟氯離子是否偏高
跟會不會被判為海砂屋是兩件事
賣方跟仲介居然會想叫買方全吞
真的是吃人夠夠

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