[閒聊] 都更估價
老家都更估價進行到審議會階段
計算重建後價值
比相同條件0年屋低15%
比預售屋低25%
根據分配計算新屋估值越高對地主分回越有利
那這樣是不是被實施者吃豆腐了？
這樣不增購（選超過權值）是不是棒槌？
有不多買的道理嗎......
加選等於是預售而且還不需要付頭期款
估值和其他相比差這麼遠就算房市反轉也燒不到
擔心是不是思考上有誤區，請前輩指點。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.90.56 (臺灣)
※ PTT 網址
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便宜15% 你可以全部買下去 發大財啊
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加購買爆啊 估值可能有時間差 短期大漲有可能
推
便宜15% 你只要 便宜5%賣 還不賣爆
相比壹年以前 實施者調高營造費用多了20% 新屋評價卻分文不動 所以每個地主都有被吃豆腐的感覺 確實是想加買 但頂多是多入手一戶 或是從2房改選3房這樣 買爆是哪門子的思維 又不是有獲益就得All IN
※ 編輯: kivenQQ (150.116.90.56 臺灣), 09/05/2022 22:29:38推
更新造價應該要一併更新市價吧…. 怪怪的
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我家有些長輩就沒加購..就賣給建商,老了子女各自有房,現金
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在手,老年生活手頭寬裕比較重要 os:有些是覺得沒辦法撐到新
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房子蓋好...是有幾位長輩在這期間走了....
推
多入手一戶 能價差 或是出租 比市價低15% 那個買有折
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股都還要抽籤，不用抽籤還不買
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你忘了可以貸款嗎
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貸款 只要1/5 資金 價差10%多少錢
推
賺翻了 便宜15% 貸好貸滿買起來...羨慕慘
推
估得低才好啊 傻傻的
推
估價有規定時間點,不是挑個實價登錄比較就可以,報告書很厚
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,真的要打估價建議找估價師看報告書免得陳情後沒人理
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多買的部分也要看選屋找補有沒有規定上限,通常是1戶內10%,
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造價物調的部分這幾年不漲很多案子可能蓋不起來
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最近詢問實施者的答覆是： 1. 現階段沒有任何關於更換單元加選的限制 2. 建造過程中（完工前）不需要支付任何費用，完工後無法過戶無罰扣違約問題。 這樣看起來就是一個0元的買權，選好選滿，貸款過不去無痛棄標。 --1
對 : 那這樣是不是被實施者吃豆腐了？ : 這樣不增購（選超過權值）是不是棒槌？ : 有不多買的道理嗎...... : 加選等於是預售而且還不需要付頭期款
對，所以估價很重要， 以前是由建商自行找估價師，現在是由政府抽出三家估價師來估， : 這樣不增購（選超過權值）是不是棒槌？ 通常有規定"不得超選10%...."，10%以外的必須簽預售屋合約增購，建商沒那麼笨... : 有不多買的道理嗎......
爆
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