Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍
我在台南現況是:
1.新屋開價高
現在已經沒啥人要追價
2.中古新古成屋開價也頗高但剛需存在
不要太誇張還是賣的掉
3.預售真的就很慘
買預售結果自備比成屋高
而且買了不能馬上住或是出租
工期不定,剛需的不知道何時能入住
想買來出租的,錢付了沒得馬上收租
投資資金要鎖七年....
所以現在投資客預售物件丟出來
我都是出平轉價不給賺
不過到現在還沒成交XD
現在想換手就是得被吃豆腐
不然就不要丟出來
現在預售我平盤接
等中古或新屋價格鬆動
我會要你賠售賣~
--
想太多
@linlinme 有接到就買阿,沒接到我也沒差~
想太多+1
預售自備比成屋高是為什麼...
房市開始降溫~你們投資客自己資金流要控好就不用
怕被宰
預售屋不但交期不確定,而且也要面對房子蓋好缺失問題
建商和你賴你就要花時間和精力和建商耗下去
新成屋有沒有問題至少蓋好了可以測試可以看
現在買預售屋除了接斷頭的,我還真看不出有什麼好處
平轉是2022年以前的價格嗎? 那真的想太多了
自住沒有那麼多自備款,除了預售大概也沒啥選擇
想太多+1
嘻嘻
2021年上半年前買的預售誰會想平轉?
想太多+1
預售要超過成屋自備,代表一次要拿大筆的出來,這種預售
起碼放超過兩年,價差太大沒有賠售機會,連去年底才進場
的預售都沒平轉機會;你要找房市下落導致的賠售接,只有
在一年後找現在進場的預售接有機會,問題是這種物件建商
訂價早就拉到天價,就算找轉約賠售也還是天價,你接這種
物件幹嘛
一年內成交的台南預售物件自備都高於成屋
你應該都買不到
預售有分期特性,導致如果買家轉約自備要高於成屋兩成,
那一定是差價已經累積到一定數字,別說平轉,這種物件轉
約賺太少的話,賣家就直接等交屋了,轉約的金額本來就比
建商目前的實價低,拿不到合理利潤乾脆等變成屋直接追上
行情,還可以玩一些暗黑招數增加利潤。簡單來說有機會未
來平轉的物件一開始就沒差價,那轉約自備就不會高於成屋
;如果轉約自備會高於成屋的就沒機會平轉
簡單來說你在作的事情要嘛是空集合(差價過大沒人會平轉
賣你),要嘛是無效益(未來接現在才進場的平轉天價預售
)
你應該是剛需不是投資,所以想試試能否撿到一年前價格,
我只能說祝你好運,但真心勸你成屋鑑價有跟上的快買一買
就好
嗯 你一年後再來回報進度 估計機會等於0
異想天開 結案
年輕人就是天真 愈等房價愈高 畢竟我也年輕過....
可以慢慢等平轉,等到退休也不錯
台南很多地方都有平轉出現了
1.2點正確
厲害
12
我們投資客兩年前A7均價才買23萬, 目前新開案的大華旭跟興富發摩天科技城 都開價40萬以上。你今年買房比我們兩年前一坪貴了17萬,30坪的話你要比我們多付500 萬。你假設買我們投資客轉單也是要多掏出300萬。你覺得今年你適合買嗎? --14
哭啊,買預售等增值? 預售現在一定是增值最少的,懂? 現在要買,小弟淺見建議是出租件/1X年~2X年 一定要出租還貸 你預售現在吃不到增值段了,回檔也是預售先回檔6
記著一點 多頭的時候有人了錢 空頭的時候有人賺錢 回到現在 末升段是目前大部分人的共識47
首Po目前自住房即將入住 另外存了錢 可以看雙北地區的二房預售 想入手一間投資房增值 不出租五年後再看看 不過老手投資客同事(買房置產不租不賣,在桃竹、A7都大賺)勸阻 認為這一波已經漲的 差不多了,現在進場能賺的增值空間很少 在升息環境下持有成本也還算不準 投資報酬率很9
雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟
66
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升35
[閒聊] 現在自住不要買預售你各位不管多空 現在自住、投資不要去買預售啦 當然,惠宇轉單如果你可以殺到行情是可以買 畢竟他有建商信仰 我有個同事,最近去看八德預售,面國小的26
Re: [心得] 打預售政策下去,房價又要漲了打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?12
[請益] 買預售屋投資本魯魯7年級森,住六都,已有一3房的自住房,貸款每月還款2萬5,算過雙薪+家庭開銷 ,貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了(國小),覺得房子小了,想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪! 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價,han硬。而且- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
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[問卦] 中古屋賣跟預售屋一樣錢有人買?被樓上吵死 最近想換房QQ 以板橋為例 現在預售屋 基本能賣到50up
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