[請益] 想買2樓老舊公寓
最近想在台南買自住的房子
因為太太不喜歡高樓，透天也買不起。
我們把目標轉往公寓跟華廈
剛好有一個物件很喜歡，基於該物件是42年的老公寓，雖然在台南蛋黃區，但還是有點舊
我們也直接跟房仲開房仲網上面的八折價格
昨天晚上七點下斡，11點就房仲LINE跟我說屋主願意接受這個價格
當下是很興奮的，整個流程出乎意料很順利。
但是問題來了
1.
二樓老公寓是不是會有管線問題?
雖然有請房仲幫我確認，現任屋主說他們沒有住過
但買的時候有跟鄰居還有前任屋主確認過沒有這個問題
房子閒置也快一年，目前進去就是灰塵多了一點，看起來沒有太大問題
2.
有哪些地方買二樓中古屋要注意的?
目前確認電線有重拉過，水管應該是沒有
3.
在翻閱不動產說明書時，發現現任屋主貸款實登價格的九成
這是投資客的物件嗎? 在貸款審核的時候會不會有房貸成數過低的問題
4.
整個過程順利到我會怕怕的，我們從開始看房0經驗到對這個物件下斡也才一個禮拜
雖然一週看了二十幾間中古屋，這間是最喜歡也最符合條件的
就怕有一些細節是我們不懂的，我想有很多事情也是我們不問房仲，他也不會主動告知的
希望各位版友願意分享二樓老公寓還有哪些要注意的事項
謝謝大家
--
1.公寓2樓建議水管拉獨立管線出來，不要走公管
2.他貸款金額要除1.2才是實際貸款
09/16 09:37
老公寓才4-5戶，噴屎要累積非常久。
大樓幾百戶的，沒弄好才容易出事情
09/16 09:38
推 Jasforwe: 老舊公寓管線重拉吧 那水我可不敢喝 飲用水的部分目前是打算用加水站+簡易飲水機解決，加水站走路不用一分鐘09/16 09:39
水路真的麻煩，沒重弄一天到晚漏水。對了…是你樓上要弄，
你自己花錢重拉是爽到樓下
不喜歡高樓可以買低樓層，還是不喜歡整棟太高？
害怕整棟很高，能負擔的大樓都有小飛俠過... 09/16 09:50
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:53:01用大水桶或浴缸放滿水後同時放水，不會淹就沒事
公寓要炸屎管通常也是一樓先，問問看一樓馬桶順不順
有做污水下水道的話，就比較不會塞
目前看起來是沒有做
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:01:28沒道理下斡旋對方都接受了你才來考慮有沒有要注意的
勇者！
這些問題應該是看屋時就想好確定了再下斡旋吧
就是菜到不知道，才會急著上來了，房仲很積極，過程很順利，一整個覺得毛毛的
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:03:17 推 Marcuslin: 買公寓不買二樓 要也是三樓 台南現在要找低樓層公寓真的有點難度，大部分都是頂樓投資客翻修的，超級怕以後漏水，二樓最好不要，以前碰到爆管，結果我跟同學借來的seat
Saturn 就泡水了
QQ 要買的話是不是有要把東西墊高的準備
09/16 10:13
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:17:33確定要買的話 多注意馬桶沖水有沒有空氣浮起來 有的話
就要小心炸屎
喔喔喔，是沖水下去後看水面會不會啵啵啵的嗎？
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:27:50欸不是 這些問題在下斡前就要先弄懂 能接受再下斡吧
就是菜到哭才急著下，嗚嗚嗚
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:36:03爬文吧！不然每次問重複問題都有新警察說二樓不行
現實熱銷產品都能被報導成毒藥
你就去爬文看公寓二樓的討論，仔細看每個推文
好像也不一定要沖水 平常聽到再啵啵啵 也有可能
了解，非常謝謝你的意見
沒那麼誇張吧 全台公寓有多少人住二樓？都爆屎了？
就是有認識的爆過 才知道的
妳看看公寓在數字網掛最久的是哪幾個樓層？
我看到都是頂樓掛超久...
恭喜您買到最保值的公寓二樓
急也沒差一禮拜吧......
嗚嗚嗚，我錯了
09/16 10:58
會爆。我住過三間2樓公寓全部都淹過 雖然頻率很低
第一間噴屎是化糞池滿了未處理 第二間淹水是水管轉折塞住
第三間淹水是洗水塔水量瞬間太大排不掉 全部從二樓出來
但是頻率是很低 幾年一次 之類的 看人品
水管糞管可以的話就自己拉管線下去 好像很多人這樣做
二樓會不會有管線問題 我每次都問 回答都說沒有發生過問題
應該算是標準回答。阿就這麼剛好我住進去都出問題
QQ,處理起來會很麻煩嗎？
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:17:56淹壞了一台電腦 一個音響。電子類的不要放地板 其他還好
糞管爆了要馬上找人來抽水肥 不然就會一直噴 樓上才不理妳
水管堵住淹了要趕快找人來通水管，不然樓上洗澡也是一直噴
那個水塔水太大的比較好處理，不用找人來修
但是客廳乾區淹水幾公分深，又沒有洩水坡排水孔 很難弄乾
落塵噪音蟑螂螞蟻追垃圾車 跟我之前住的大樓頂樓差比較多
家裡要有人顧，不然要是人不在的時候爆未即時處理 很精彩
家裡只有兩隻狗，平常跟老婆都在上班，天啊，回家看到兩隻老狗受這種折磨我大概會心態
買了就買了，不要想太多，徒增困擾，時間會解決一切。
09/16 11:28 兄弟你好豁達...
買了就避免問題就好 反正也不一定會遇到 買房是要開心
二樓公寓會有管線問題，要重弄
看能拉管線就拉 不拉的話就稍微注意一下排水排糞狀況
其實就像樓上講的 快塞住前其實有徵兆 就要趕快處理
買了就買了 平常稍微注意一下排水排糞是不是都正常就好
我大淹之前其實有小噴水 但真的噴很少 沒管他 囧"就悲劇惹
了解。3次都有徵兆嗎？
你直接找水電幫你尋管路吧 現場看才準
看上次過戶時間，盡量不要一年內
上個月剛好一年 是怕貸款額度低，還是有有其他要考量的？ 房仲是說屋主買了臨時家裡有其他計畫，就放了一陣子都沒搬來這
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:51:42狗狗才不會被折磨咧 收爛攤子的都是大人 狗狗搞不好很嗨
他們嗨的時候我通常都笑不太出來
我老婆娘家二樓爆屎過，真的不要不信邪
怕爆QQ
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:57:00 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:58:22一年內怕有鬼 至少要去驗基本排水排糞現況都很順利
至少現況要ok啊 日後汙水管路保養你再自己注意就好
前兩次沒什麼經驗 沒去注意有沒有徵兆 囧 第三次就有
了解，萬分感謝
42年的二樓 感覺屎尿問題很多
看起來環境清閒啦，鬧區靜巷，鄰居不進去住真的不知道 不過5樓10戶應該還好，附近也都是租學生
化糞池滿了，一樓會先屎
二樓炸管通常是管子堵住，沖馬桶不順就趕快找師傅來處理
排水的部分要瞬間大量放水比較容易看出問題
基本上目測沒問題就是沒問題了
shome-sale 強心針！！ 感謝經驗分享
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:19:53 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:20:38怕就自己另外拉管線出來
沒做功課就下斡旋 流程沒有問題 有問題的是你吧
朋友，我也沒說流程有問題，我只是問問大家有什麼應注意而未注意的
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 13:13:35一堆根本不懂得道聽塗說
二樓公寓的重點是你那邊有沒有衛生下水道
有的話哪來什麼爆管問題
他就說沒有了....
給水排水沒問題 其他都小問題
哪有道聽塗說.2F本來容易有問題就是40年前的老公寓
買買竹北奇磊1房通勤台南高鐵保值
拿出水費帳單看 準嗎?
汙水下水道使用費
這我有去台南市政府的污水處理gis查詢，用地址查不到，晚上去水表那邊看看水號？ ii09/16 12:12 強心針！！ 感謝經驗分享
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:19:53 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:20:38怕就自己另外拉管線出來
沒做功課就下斡旋 流程沒有問題 有問題的是你吧
朋友，我也沒說流程有問題，我只是問問大家有什麼應注意而未注意的
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 13:13:35一堆根本不懂得道聽塗說
二樓公寓的重點是你那邊有沒有衛生下水道
有的話哪來什麼爆管問題
他就說沒有了....
給水排水沒問題 其他都小問題
哪有道聽塗說.2F本來容易有問題就是40年前的老公寓
買買竹北奇磊1房通勤台南高鐵保值
拿出水費帳單看 準嗎?
汙水下水道使用費
我有去台南市政府的污水處理系統查詢，用地址查不到，還是去水表抄水號查看看？ 啊...改到整個都亂了...
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:28:02 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:29:31※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:36:15
污水下水道有沒有做去防火巷看就知道了
投資客沒整理拿出來賣而已 就將 要住之前在整理一下
想知道買多少錢...大概數字就好
已經簽約了就往整修的方向做，檢查廁所內外四週（天花板
）有沒有漏水問題，衛浴水管全換，窗戶看自己能不能接受
，廚具跟管線也換一換，室內平鋪超耐磨，室內門跟鐵門也
可以換
好巧我在台南東區也有一間老公寓，不過是頂樓
二樓常常哀號說糞管塞了、還是哪個水管塞了
噴出來都是噴在他家
屋齡大概是41還42左右，民國70年完工的
會不會就在你家附近，東x路那邊....
其實那都是主幹管塞住的問題啦，使用習慣不好就容易塞
還有化糞池有沒有常常抽
不常抽的話，裡面的東西會變硬結塊，讓化糞池容量變小
最好當然是有接汙水管，但台南好像不普遍
很接近東x系列的路，不過還有段距離
有沒有直接接管到下水道，看防火巷就知道
又黑又髒一堆違建沒有整理過的就是沒有接管
有接管的可以一眼從巷頭看到巷尾，機車騎過去都行
那大概沒有，我印象台南根本沒有這種類型的防火巷，也可能我見識不多
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 17:17:07老舊的很難有啦 除非後來有去申請 不然很難有啦
會不會爆管要看樓上鄰居素質，之前20幾年都沒爆過，
樓上來了新鄰居之後爆管3次（她丟衛生棉在裡面）後來
我姐把一坨都是屎的衛生棉按門鈴拿給每一戶人家看，
之後就沒再爆管了…
台南難嘟更歐
V大的姐姐好猛
別想太多啦!!我2F3F公寓都住過，加起來超過30年吧
基本上沒有上面說的那麼恐怖啦~~~
如果要裝潢，就好好的尋一尋；維持現況的話就安心住吧
二樓不要碰吧 三樓好多了
撇開二樓問題，住東*路那區真的很方便，先恭喜！進去後好
好整理應該非常舒服
公寓2樓明明就很受歡迎 沒1樓的開放性 也不用爬那麼多樓
每天都要爬樓梯 擔心機率那麼低的爆管 少爬樓梯實際多了
謝謝大家的意見，星期一要正式簽約了 有去問過附近住戶，說基本上都是自住的，也沒聽過有人爆管。鄰居還說我怎麼這麼便宜買到，說附近的房子都大漲，他自己聽人家說都嚇一大跳。 剛剛大地震之後，馬上跟太太跑去看看有沒有什麼狀況，順便在晚上就寢時間繞繞，雖然每戶都有開著燈，但安靜到很可怕。 感覺越看越喜歡，希望一切順利，再次感謝大家的意見
※ 編輯: anyne (223.138.101.206 臺灣), 09/17/2022 23:43:37爆
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