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[請益] 想買2樓老舊公寓

anyne 發表於 2022/9/16 上午9:33:51
看板home-sale標題[請益] 想買2樓老舊公寓作者
anyne
 (p p)時間推噓37 推:39 噓:2 →:75

最近想在台南買自住的房子

因為太太不喜歡高樓，透天也買不起。
我們把目標轉往公寓跟華廈

剛好有一個物件很喜歡，基於該物件是42年的老公寓，雖然在台南蛋黃區，但還是有點舊

我們也直接跟房仲開房仲網上面的八折價格

昨天晚上七點下斡，11點就房仲LINE跟我說屋主願意接受這個價格

當下是很興奮的，整個流程出乎意料很順利。


但是問題來了

1.
二樓老公寓是不是會有管線問題?
雖然有請房仲幫我確認，現任屋主說他們沒有住過
但買的時候有跟鄰居還有前任屋主確認過沒有這個問題

房子閒置也快一年，目前進去就是灰塵多了一點，看起來沒有太大問題

2.
有哪些地方買二樓中古屋要注意的?
目前確認電線有重拉過，水管應該是沒有

3.
在翻閱不動產說明書時，發現現任屋主貸款實登價格的九成

這是投資客的物件嗎? 在貸款審核的時候會不會有房貸成數過低的問題

4.
整個過程順利到我會怕怕的，我們從開始看房0經驗到對這個物件下斡也才一個禮拜

雖然一週看了二十幾間中古屋，這間是最喜歡也最符合條件的

就怕有一些細節是我們不懂的，我想有很多事情也是我們不問房仲，他也不會主動告知的

希望各位版友願意分享二樓老公寓還有哪些要注意的事項

謝謝大家

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.77.10 (臺灣)
※ PTT 網址
推

qwe316331.公寓2樓建議水管拉獨立管線出來，不要走公管

是怕有爆糞管的問題嗎？ 飲用水的部分暫時不考慮，外面有加水站，未來應該會買簡易式
→

qwe316332.他貸款金額要除1.2才是實際貸款

？？？ 還有這樣算的喔？

09/16 09:37

推

Anyotw09/16 09:38老公寓才4-5戶，噴屎要累積非常久。

→

Anyotw大樓幾百戶的，沒弄好才容易出事情

我看網路上都是在說老公寓二樓比較容易出事

09/16 09:38

推 Jasforwe: 老舊公寓管線重拉吧 那水我可不敢喝 飲用水的部分目前是打算用加水站+簡易飲水機解決，加水站走路不用一分鐘

09/16 09:39

→

Anyotw09/16 09:40水路真的麻煩，沒重弄一天到晚漏水。對了…是你樓上要弄，

→

Anyotw09/16 09:40你自己花錢重拉是爽到樓下

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:49:42
推

andy2541不喜歡高樓可以買低樓層，還是不喜歡整棟太高？

害怕整棟很高，能負擔的大樓都有小飛俠過... 09/16 09:50

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:53:01
推

frank111用大水桶或浴缸放滿水後同時放水，不會淹就沒事

屋子沒有浴缸，我直接帶水桶裝滿水，然後直接往廁所排水孔倒這樣嗎？ 會不會太白目？
→

frank11109/16 09:53公寓要炸屎管通常也是一樓先，問問看一樓馬桶順不順

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:56:56
→

hide032509/16 09:56有做污水下水道的話，就比較不會塞

目前看起來是沒有做

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:01:28
→

ckshsango09/16 10:00沒道理下斡旋對方都接受了你才來考慮有沒有要注意的
推

kairi521709/16 10:00勇者！

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ckshsango09/16 10:00這些問題應該是看屋時就想好確定了再下斡旋吧

就是菜到不知道，才會急著上來了，房仲很積極，過程很順利，一整個覺得毛毛的

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:03:17 推 Marcuslin: 買公寓不買二樓 要也是三樓 台南現在要找低樓層公寓真的有點難度，大部分都是頂樓投資客翻修的，超級怕以後漏水，
→

Arashi073109/16 10:13二樓最好不要，以前碰到爆管，結果我跟同學借來的seat

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Arashi0731 Saturn 就泡水了

QQ 要買的話是不是有要把東西墊高的準備

09/16 10:13

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:17:33
推

Marcuslin09/16 10:22確定要買的話 多注意馬桶沖水有沒有空氣浮起來 有的話

→

Marcuslin09/16 10:22就要小心炸屎

喔喔喔，是沖水下去後看水面會不會啵啵啵的嗎？

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:27:50
推

WMV09/16 10:32欸不是 這些問題在下斡前就要先弄懂 能接受再下斡吧

就是菜到哭才急著下，嗚嗚嗚

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:36:03
推

riya09/16 10:39爬文吧！不然每次問重複問題都有新警察說二樓不行

→

riya09/16 10:40現實熱銷產品都能被報導成毒藥

→

riya09/16 10:40你就去爬文看公寓二樓的討論，仔細看每個推文

推

Marcuslin09/16 10:41好像也不一定要沖水 平常聽到再啵啵啵 也有可能

了解，非常謝謝你的意見

推

tfct09/16 10:47沒那麼誇張吧 全台公寓有多少人住二樓？都爆屎了？

推

Marcuslin09/16 10:49就是有認識的爆過 才知道的

→

GoGoD09/16 10:53妳看看公寓在數字網掛最久的是哪幾個樓層？

我看到都是頂樓掛超久...

推

riya09/16 10:56恭喜您買到最保值的公寓二樓

推

jironan急也沒差一禮拜吧......

嗚嗚嗚，我錯了

09/16 10:58

推

kagaya09/16 11:08會爆。我住過三間2樓公寓全部都淹過 雖然頻率很低

→

kagaya09/16 11:09第一間噴屎是化糞池滿了未處理 第二間淹水是水管轉折塞住

→

kagaya09/16 11:10第三間淹水是洗水塔水量瞬間太大排不掉 全部從二樓出來

→

kagaya09/16 11:11但是頻率是很低 幾年一次 之類的 看人品

→

kagaya09/16 11:13水管糞管可以的話就自己拉管線下去 好像很多人這樣做

→

kagaya09/16 11:13二樓會不會有管線問題 我每次都問 回答都說沒有發生過問題

→

kagaya09/16 11:13應該算是標準回答。阿就這麼剛好我住進去都出問題

QQ,處理起來會很麻煩嗎？

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:17:56
→

kagaya09/16 11:18淹壞了一台電腦 一個音響。電子類的不要放地板 其他還好

→

kagaya09/16 11:19糞管爆了要馬上找人來抽水肥 不然就會一直噴 樓上才不理妳

→

kagaya09/16 11:19水管堵住淹了要趕快找人來通水管，不然樓上洗澡也是一直噴

→

kagaya09/16 11:20那個水塔水太大的比較好處理，不用找人來修

→

kagaya09/16 11:21但是客廳乾區淹水幾公分深，又沒有洩水坡排水孔 很難弄乾

推

eulbos09/16 11:22落塵噪音蟑螂螞蟻追垃圾車 跟我之前住的大樓頂樓差比較多

→

kagaya09/16 11:23家裡要有人顧，不然要是人不在的時候爆未即時處理 很精彩

家裡只有兩隻狗，平常跟老婆都在上班，天啊，回家看到兩隻老狗受這種折磨我大概會心態

推

denniss買了就買了，不要想太多，徒增困擾，時間會解決一切。

09/16 11:28 兄弟你好豁達...

推

Marcuslin09/16 11:31買了就避免問題就好 反正也不一定會遇到 買房是要開心

→

Tatsuya7209/16 11:32二樓公寓會有管線問題，要重弄

→

kagaya09/16 11:32看能拉管線就拉 不拉的話就稍微注意一下排水排糞狀況

→

kagaya09/16 11:33其實就像樓上講的 快塞住前其實有徵兆 就要趕快處理

→

kagaya09/16 11:34買了就買了 平常稍微注意一下排水排糞是不是都正常就好

→

kagaya09/16 11:35我大淹之前其實有小噴水 但真的噴很少 沒管他 囧"就悲劇惹

了解。3次都有徵兆嗎？

推

mickl810109/16 11:39你直接找水電幫你尋管路吧 現場看才準

推

rabinson09/16 11:39看上次過戶時間，盡量不要一年內

上個月剛好一年 是怕貸款額度低，還是有有其他要考量的？ 房仲是說屋主買了臨時家裡有其他計畫，就放了一陣子都沒搬來這

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:51:42
推

kagaya09/16 11:53狗狗才不會被折磨咧 收爛攤子的都是大人 狗狗搞不好很嗨

他們嗨的時候我通常都笑不太出來

推

gogolct09/16 11:53我老婆娘家二樓爆屎過，真的不要不信邪

怕爆QQ

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:57:00 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:58:22
→

kagaya09/16 11:59一年內怕有鬼 至少要去驗基本排水排糞現況都很順利

→

kagaya09/16 12:00至少現況要ok啊 日後汙水管路保養你再自己注意就好

→

kagaya09/16 12:01前兩次沒什麼經驗 沒去注意有沒有徵兆 囧 第三次就有

了解，萬分感謝

→

jerrylin09/16 12:0342年的二樓 感覺屎尿問題很多

看起來環境清閒啦，鬧區靜巷，鄰居不進去住真的不知道 不過5樓10戶應該還好，附近也都是租學生

推

frank11109/16 12:10化糞池滿了，一樓會先屎

→

frank11109/16 12:11二樓炸管通常是管子堵住，沖馬桶不順就趕快找師傅來處理

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frank11109/16 12:12排水的部分要瞬間大量放水比較容易看出問題

→

frank111shome-sale基本上目測沒問題就是沒問題了

shome-sale 強心針！！ 感謝經驗分享

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:19:53 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:20:38
→

hide032509/16 12:53怕就自己另外拉管線出來

噓

FanZhiBiao09/16 13:10沒做功課就下斡旋 流程沒有問題 有問題的是你吧

朋友，我也沒說流程有問題，我只是問問大家有什麼應注意而未注意的

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 13:13:35
推

lcy31709/16 13:25一堆根本不懂得道聽塗說

→

lcy31709/16 13:25二樓公寓的重點是你那邊有沒有衛生下水道

→

lcy31709/16 13:26有的話哪來什麼爆管問題

→

kagaya09/16 13:28他就說沒有了....

推

leecoco09/16 13:46給水排水沒問題 其他都小問題

→

ckshsango09/16 13:50哪有道聽塗說.2F本來容易有問題就是40年前的老公寓

推

BLUESKY10109/16 13:54買買竹北奇磊1房通勤台南高鐵保值

推

eulbos09/16 14:20拿出水費帳單看 準嗎?

→

eulbos09/16 14:20汙水下水道使用費

這我有去台南市政府的污水處理gis查詢，用地址查不到，晚上去水表那邊看看水號？ ii09/16 12:12 強心針！！ 感謝經驗分享

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:19:53 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:20:38
→

hide032509/16 12:53怕就自己另外拉管線出來

噓

FanZhiBiao09/16 13:10沒做功課就下斡旋 流程沒有問題 有問題的是你吧

朋友，我也沒說流程有問題，我只是問問大家有什麼應注意而未注意的

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 13:13:35
推

lcy31709/16 13:25一堆根本不懂得道聽塗說

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lcy31709/16 13:25二樓公寓的重點是你那邊有沒有衛生下水道

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lcy31709/16 13:26有的話哪來什麼爆管問題

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kagaya09/16 13:28他就說沒有了....

推

leecoco09/16 13:46給水排水沒問題 其他都小問題

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ckshsango09/16 13:50哪有道聽塗說.2F本來容易有問題就是40年前的老公寓

推

BLUESKY10109/16 13:54買買竹北奇磊1房通勤台南高鐵保值

推

eulbos09/16 14:20拿出水費帳單看 準嗎?

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eulbos09/16 14:20汙水下水道使用費

我有去台南市政府的污水處理系統查詢，用地址查不到，還是去水表抄水號查看看？ 啊...改到整個都亂了...

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:28:02 ※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:29:31

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:36:15
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hide032509/16 14:49污水下水道有沒有做去防火巷看就知道了

推

KYOLONG09/16 15:16投資客沒整理拿出來賣而已 就將 要住之前在整理一下

推

iris198909/16 15:32想知道買多少錢...大概數字就好

推

lbehide09/16 15:33已經簽約了就往整修的方向做，檢查廁所內外四週（天花板

→

lbehide09/16 15:33）有沒有漏水問題，衛浴水管全換，窗戶看自己能不能接受

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lbehide09/16 15:34，廚具跟管線也換一換，室內平鋪超耐磨，室內門跟鐵門也

→

lbehide09/16 15:34可以換

推

Tylose09/16 16:17好巧我在台南東區也有一間老公寓，不過是頂樓

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Tylose09/16 16:17二樓常常哀號說糞管塞了、還是哪個水管塞了

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Tylose09/16 16:17噴出來都是噴在他家

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Tylose09/16 16:17屋齡大概是41還42左右，民國70年完工的

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Tylose09/16 16:18會不會就在你家附近，東x路那邊....

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Tylose09/16 16:19其實那都是主幹管塞住的問題啦，使用習慣不好就容易塞

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Tylose09/16 16:20還有化糞池有沒有常常抽

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Tylose09/16 16:20不常抽的話，裡面的東西會變硬結塊，讓化糞池容量變小

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Tylose09/16 16:21最好當然是有接汙水管，但台南好像不普遍

很接近東x系列的路，不過還有段距離

推

frank11109/16 16:57有沒有直接接管到下水道，看防火巷就知道

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frank11109/16 16:58又黑又髒一堆違建沒有整理過的就是沒有接管

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frank11109/16 16:59有接管的可以一眼從巷頭看到巷尾，機車騎過去都行

那大概沒有，我印象台南根本沒有這種類型的防火巷，也可能我見識不多

※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 17:17:07
→

shirleyA09/16 17:51老舊的很難有啦 除非後來有去申請 不然很難有啦

推

Verstappen09/16 18:45會不會爆管要看樓上鄰居素質，之前20幾年都沒爆過，

→

Verstappen09/16 18:45樓上來了新鄰居之後爆管3次（她丟衛生棉在裡面）後來

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Verstappen09/16 18:45我姐把一坨都是屎的衛生棉按門鈴拿給每一戶人家看，

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Verstappen09/16 18:45之後就沒再爆管了…

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castjane09/16 18:52台南難嘟更歐

推

eulbos09/16 19:22V大的姐姐好猛

推

hdw09/16 20:37別想太多啦!!我2F3F公寓都住過，加起來超過30年吧

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hdw09/16 20:38基本上沒有上面說的那麼恐怖啦~~~

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hdw09/16 20:39如果要裝潢，就好好的尋一尋；維持現況的話就安心住吧

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commonbase09/16 21:58二樓不要碰吧 三樓好多了

推

wdhouse09/17 00:04撇開二樓問題，住東*路那區真的很方便，先恭喜！進去後好

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wdhouse09/17 00:04好整理應該非常舒服

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gina758609/17 09:21公寓2樓明明就很受歡迎 沒1樓的開放性 也不用爬那麼多樓

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gina758609/17 09:24每天都要爬樓梯 擔心機率那麼低的爆管 少爬樓梯實際多了

謝謝大家的意見，星期一要正式簽約了 有去問過附近住戶，說基本上都是自住的，也沒聽過有人爆管。鄰居還說我怎麼這麼便宜買到，說附近的房子都大漲，他自己聽人家說都嚇一大跳。 剛剛大地震之後，馬上跟太太跑去看看有沒有什麼狀況，順便在晚上就寢時間繞繞，雖然每戶都有開著燈，但安靜到很可怕。 感覺越看越喜歡，希望一切順利，再次感謝大家的意見

※ 編輯: anyne (223.138.101.206 臺灣), 09/17/2022 23:43:37
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