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[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益(已解決)

看板home-sale標題[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益(已解決)作者
sammyymmas
(Sammytsao)
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剛出社會的男生
最近阿嬤在聽了收音機講遺產稅問題
每月打電話催家母去辦分割贈與

家中情況:
父母離異,房子在媽媽名下
我應該是唯一第一順位繼承人
(P.S 奶奶善意但個人覺得超失禮)

房屋情況:
一間自住 105年前取得
公告現值176000 我的理解是/平方公尺?
大小大概是33坪(含公設)=108.9平方公尺
房屋總值19166400
錯誤理解,房屋現值要向稅捐稽徵機關查詢

我理解的遺產稅:
媽媽總資產(假設2100萬)
扣掉免稅額1333萬
再扣喪葬費123萬
剩下644萬×遺產稅率10%
遺產稅=64.4萬
未來如果結婚養小孩還會有扣除額

我理解的分割贈與:
每年利用贈與免稅額244萬將房屋分割繼承
每次皆要繳納部分土地增值稅,契稅,規費,印花稅
其中土地增值稅為大宗(沒有土地謄本無法試算)

我理解的房地稅:
房子由媽媽在105年以前取得
繼承後若要買賣以舊制(超過400萬10%)扣稅
若是分割贈與不適用此規定
要依新制繳納

兩種方案
1.等到未來繼承時,扣除額有可能會更高
直接繳納遺產稅
2.通過每年分割繼承,繳納土地增值稅及其他稅(未來買賣有房地合一稅問題)
P.S 現金買賣(個人能力不足暫不考慮)


問題:
請問我對這兩種方案的理解是否有誤

我知道最好的方式是花錢請代書
只是想先釐清自己的觀念
再決定怎麼做
麻煩各位了











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abyssa107/02 18:24房屋公告現值就是整間了 不是每平方公尺

abyssa107/02 18:252000萬基本上不用什麼規劃

azxswqa07/02 18:35太早了然後想太多另外沒有億萬資產不要想東想西

azxswqa07/02 18:38年紀輕輕不要去想遺產怎麼分本來就不是你的東西

sammyymmas07/02 18:49我也不想啊,長輩那要有個交代而已

realmd07/02 18:51那也是從現金資產部份規劃,不動產又不是很多戶

感謝abyssa1 我是用這個網頁試算的 但是看來我對於房屋的評估價格理解有誤 感謝您的提醒

henrk07/02 19:12個人覺得,應該先理解遺產的計算方式

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:23:08

abyssa107/02 19:30土地(以公告土地現值或評定標準價格為準)

abyssa107/02 19:30房屋(以評定標準價格為準)

abyssa107/02 19:30遺產稅要認到1900萬的房子…不多 大透天或是蛋黃公寓才

abyssa107/02 19:30比較有機會

是的經過您的提醒我也發現這個誤區 我會請家人去申請房屋現值查詢 這件事應該就可以圓滿落幕 感謝您

abyssa107/02 19:31土地公告現值是每平方公尺 但你要看土地持分大小

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:32:41

abyssa107/02 19:34看屋齡幾年 老房子房屋現值低到可以忽略 如果公告現值真

abyssa107/02 19:34的是176000,你優先要查的是土地持分權狀。

請問如果是大樓公寓 要分別計算房屋現值跟土地現值嗎 我以為只會有一樣

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:35:49

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:37:48

abyssa107/02 19:50台灣官方是房地分離計價 所以還是要分開算加總

abyssa107/02 19:50土地稅房屋稅也是分開收 土地房屋甚至自住定義都不同

sammyymmas07/02 19:58非常感謝

IBIZA07/03 00:03紅明顯 千萬不要走贈與

cka07/03 00:19房地合一走贈與是下下策