[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益（已解決）

sammyymmas 發表於 2022/7/2 下午6:23:13

看板home-sale標題[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益（已解決）作者

sammyymmas

(Sammytsao)時間Jul 2 18:23:13 2022推噓 3 推:4 噓:1 →:15

PTT評價

剛出社會的男生
最近阿嬤在聽了收音機講遺產稅問題
每月打電話催家母去辦分割贈與

家中情況：
父母離異，房子在媽媽名下
我應該是唯一第一順位繼承人
（P.S 奶奶善意但個人覺得超失禮）

房屋情況：
一間自住 105年前取得
公告現值176000 我的理解是/平方公尺？
大小大概是33坪（含公設）=108.9平方公尺
房屋總值19166400
（錯誤理解，房屋現值要向稅捐稽徵機關查詢）

我理解的遺產稅：
媽媽總資產（假設2100萬）
扣掉免稅額1333萬
再扣喪葬費123萬
剩下644萬×遺產稅率10%
遺產稅=64.4萬
未來如果結婚養小孩還會有扣除額

我理解的分割贈與：
每年利用贈與免稅額244萬將房屋分割繼承
每次皆要繳納部分土地增值稅，契稅，規費，印花稅
其中土地增值稅為大宗（沒有土地謄本無法試算）

我理解的房地稅：
房子由媽媽在105年以前取得
繼承後若要買賣以舊制（超過400萬10%)扣稅
若是分割贈與不適用此規定
要依新制繳納

兩種方案
1.等到未來繼承時，扣除額有可能會更高
直接繳納遺產稅
2.通過每年分割繼承，繳納土地增值稅及其他稅（未來買賣有房地合一稅問題）
P.S 現金買賣（個人能力不足暫不考慮）

問題：
請問我對這兩種方案的理解是否有誤

我知道最好的方式是花錢請代書
只是想先釐清自己的觀念
再決定怎麼做
麻煩各位了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.231.150 (臺灣)

※ 文章網址:

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1656757395.A.EDF

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abyssa107/02 18:24房屋公告現值就是整間了不是每平方公尺

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abyssa107/02 18:252000萬基本上不用什麼規劃

推

azxswqa07/02 18:35太早了然後想太多另外沒有億萬資產不要想東想西

→

azxswqa07/02 18:38年紀輕輕不要去想遺產怎麼分本來就不是你的東西

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sammyymmas07/02 18:49我也不想啊，長輩那要有個交代而已

推

realmd07/02 18:51那也是從現金資產部份規劃，不動產又不是很多戶

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abyssa107/02 19:00https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/83

感謝abyssa1 我是用這個網頁試算的但是看來我對於房屋的評估價格理解有誤感謝您的提醒

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henrk07/02 19:12個人覺得，應該先理解遺產的計算方式

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:23:08

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abyssa107/02 19:30土地(以公告土地現值或評定標準價格為準）

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abyssa107/02 19:30房屋(以評定標準價格為準)

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abyssa107/02 19:30遺產稅要認到1900萬的房子…不多大透天或是蛋黃公寓才

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abyssa107/02 19:30比較有機會

是的經過您的提醒我也發現這個誤區我會請家人去申請房屋現值查詢這件事應該就可以圓滿落幕感謝您

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abyssa107/02 19:31土地公告現值是每平方公尺但你要看土地持分大小

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:32:41

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abyssa107/02 19:34看屋齡幾年老房子房屋現值低到可以忽略如果公告現值真

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abyssa107/02 19:34的是176000，你優先要查的是土地持分權狀。

請問如果是大樓公寓要分別計算房屋現值跟土地現值嗎我以為只會有一樣

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:35:49

※ 編輯: sammyymmas (36.227.223.185 臺灣), 07/02/2022 19:37:48

推

abyssa107/02 19:50台灣官方是房地分離計價所以還是要分開算加總

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abyssa107/02 19:50土地稅房屋稅也是分開收土地房屋甚至自住定義都不同

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sammyymmas07/02 19:58非常感謝

噓

IBIZA07/03 00:03紅明顯千萬不要走贈與

推

cka07/03 00:19房地合一走贈與是下下策

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