PTT評價 h49072002 過去發表過的文章
[社區] 文山區木柵-元利忠順大院二期A.必要資訊 。門牌： 台北市文山區忠順街二段85巷3~11號 。建設公司：元利建設、五益營造 。總戶數：62戶 。完工日：民國109年02月13日1
[社區] 土城市區-馥華城心A.必要資訊 。門牌： 新北市土城區學府路二段230~238號 。建設公司：馥達建設、永大興營造 。總戶數：73戶 。完工日：民國105年10月06日89
[爆卦] 地震又双 地震 第 086 號顯著有感地震報告 發震時間：2024/04/03 18:56:38 位置：北緯 24.03度，東經 121.68度 即在花蓮縣政府東北方 7.8 公里 ，位於花蓮縣近海![[爆卦] 地震](https://i.imgur.com/1oCRlQxb.png "[爆卦] 地震")
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Re: [閒聊] 元利文山木柵二期 四季莊園總共會蓋8棟 分別是 A 獨棟 34F 東西向 BC 左右棟 34F 東西向 DE 左右棟 34F 南北向![Re: [閒聊] 元利文山木柵二期 四季莊園](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2024/03/12.jpg "Re: [閒聊] 元利文山木柵二期 四季莊園")
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Re: [新聞] 3月房市買氣爆「轉行仲介」賺翻？利潤內報喜不報憂 不分行業別都是82法則 但最近的景氣好的情況下會有點73的狀態 原本20%的人佔據80%業績 變成30%的人佔據70%業績![Re: [新聞] 3月房市買氣爆「轉行仲介」賺翻？利潤內](https://i.imgur.com/Xr6eh5pb.jpg "Re: [新聞] 3月房市買氣爆「轉行仲介」賺翻？利潤內")
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Re: [請益] 夫妻重購退稅與房貸請教1.你轉增貸來當頭期款 直接自殺 不行 2.你轉增貸出來再贈與給配偶 資金交代會有問題 也是不行 3.房子婚前買的 這個再跟國稅局確認一下 4.土增稅只能同一個人名字 所以你的AB賣掉只能C買你的名字 你可以考慮直接賣掉再買會比較好36
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認1.對 2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行 3.是首購，但還是會查錢怎麼來的 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的 就有機會被查，然後啟動加速還款，或是不予撥貸3
Re: [請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎重購退稅是指 賣掉舊屋 買新屋 繳納舊屋的獲利 然後退稅 也就是說 他整體獲利重點都在舊屋身上 第13點的裝修費用是指你在賣掉的時候可以去做申報扣抵 也就是說 這點只能用在舊屋上面 不能用在新屋 新屋要用的話 等於你要再次把新屋賣掉 才能扣抵你的支出費用99
[閒聊] 新迪爵 問題一大堆那個阿 我是不是買到車王了 新迪爵 125cc 前年12月中買 騎差不多1年3個月 里程約9千公里多一點 上個星期被整台拖回去經銷商維修![[閒聊] 新迪爵 問題一大堆](https://i.imgur.com/bp91jzLb.png "[閒聊] 新迪爵 問題一大堆")
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Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施2/17補充看來有很多人會誤解 這條法令嚴格上來說只有讓101/7以前買的，查不到成本 需要用標準認定方式，才會有影響 其實簡單來說 就是把這條線往下修，讓以往出售高總價住宅可以不用繳這麼多稅![Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2024/02/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85.jpg "Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施")
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Re: [請益] 重購退稅出售前一年無出租營業之事實 : 我和媽媽兩人的戶籍都沒有遷到A房 : 最近娘家附近剛好有新建案B房 戶籍沒遷入，不成立 : 媽媽蠻喜歡的，因此決定入手
[情報] 2330 台積電 1月營收1. 標題：2330 台積電 1月營收 2. 來源：公開資訊觀測站 3. 網址： 4. 內文：![[情報] 2330 台積電 1月營收](https://i.imgur.com/778Qu1hb.png "[情報] 2330 台積電 1月營收")
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Re: [請益] 請問信貸會影響3年後貸款嗎？想不到時間過真快 一下子就過了一年又三個月多了 來回應現在做所謂轉增貸去還信貸 總債務不變 減少月付金 2020/5 A房貸 2022/1 B房貸 2021/7 C信貸
[社區] 新店央北-誠鑫A.必要資訊 。門牌： 新北市合記街26號~52號 。建設公司：鑫怡建設、捷洋建設 。總戶數：242戶 。完工日：民國112年06月09日![[社區] 新店央北-誠鑫](https://i.imgur.com/8oaeJ5Jb.jpg "[社區] 新店央北-誠鑫")
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Re: [請益] 房屋買賣稅務問題沒有，97年國稅局那邊應該也不一定撈的到資料 : 2.如果真的找不到任何購入價的合約，那賣房的稅應如何計算呢？ : （依母親的購入時間應該屬於舊制） : （1）.土地增值稅：依購入及賣出的土地現值差額，乘上指定稅率得到應交稅額。 : =》應該用不到當時的買入合約。2
Re: [請益] 預售屋先後蓋好重購退稅的問題原則上 A交屋之後 你要有自住之事實 現在重購退稅抓的比較嚴格 所以你交屋之後就要把戶籍放進去 然後有正當的使用水電家具進出等等之類的狀態 B預計2028年交屋的話1
Re: [請益] 重購退稅自住時間A先交屋 這時候 戶籍要先放進去A 接著B才交屋 這時候不要急著把戶籍更動 等過了一陣子之後再賣A的時候就完成了重購退稅的條件 1.有戶籍 2.先買後賣4
Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題是 因為105/1/1以前取得 媽媽繼承 賣掉用舊制財產交易所得稅 那個稅是非常非常低的 如果你先贈與 會有贈與一年244萬額度 然後贈與之後用公告現值去算 又變成新制房地合一稅
Re: [請益] 繼承土地後 賣出需要繳什麼稅102年取得的土地 在105/1以前取得的 所以繼承的時候 適用舊制 免納所得稅 土增稅在繼承的時候要出示完稅證明時，應該已經滅失了 因為你已經繳了遺產稅 -----2
Re: [請益] 重購退稅詢問假設成交價 A 1500萬 / B 1000萬 / C 2000萬 A繳稅500萬 / B繳稅200萬 / C沒賣 A賣掉 2年內買B來退稅 但B要戶籍在裡面 而且五年不能出租出售 這樣A退稅成功，部分退稅回來約333萬7
Re: [請益] 第二戶貸款認定及第一戶賣出再買入先賣A 買C 一樣是第二戶 六都+新竹 就是七成 : 因為名下還有一戶B的貸款，C房申貸時是否還是會被認定是第二戶限貸7成 第二戶七成 : 或是應該有怎麼樣的操作可以維持申貸8成? 賣A 把B的貸款清償塗銷掉 身上完全沒有購置型貸款1
Re: [請益] 請問木柵區有什麼特別的嗎？: 在木柵幹過七年的過街老鼠的小仲仲大概說一下 大部分在木柵的生活步調會相對偏慢一點，然後大概10點以後就沒什麼商家了 好處是上信義快，很快就可以到信義區，要去宜蘭或南港也很快 去Costco也是去汐止那一間反而還比去中和快8
Re: [請益] 自助換房課稅問題假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬 房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率 你想要做重購退稅的話 記得賣A房子的時候，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面 或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面3
Re: [請益] 共同持有 重購退稅問題假設 賣出1200萬的A房子 甲跟乙各持有1/2 買進1100萬的B房子 繼續共同持有 還是各1/2的話 那麼你選擇退完這邊 (1100/1200)=91.67% 你繳出去多少錢 就會退回91.67%的錢 譬如繳100萬退91.67萬4
Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？魯蛇的ME 今年剛好30歲多 北漂族 27歲的時候 頭款15% 拿了11x萬 買了一間台北市一房一廳一衛的快30年電梯 28歲的時候 信貸了24x萬 2.x% All in了 業績嚇死人 股價笑死人的股票 小賺了一些9
[心得] 匯豐旅人無限卡->御璽卡->輕旅人 未核卡★職業類別：房仲(加盟店) ★年資：上一份直營7年 跳來加盟6個月 ★年齡：30 ★申請卡片：匯豐旅人無限卡->御璽->輕旅人 一路降 ★年收入：200萬
Re: [請益] 都更後賣屋，房地合一稅？昏迷不醒的情況下要賣房子 需要法院判決因為名下無現金可支付醫療費 才可以進行處分財產 如果又無行為能力 又要申請監護宣告 至少半年跑不掉3
Re: [請益] 房地合一六年400萬免稅問題用一間 夫妻+未成年子女重新計算6年 : 小孩的戶籍在南部（快設籍滿四年） : 我的戶籍在北部 : 南部的房子想要六年一到就出售 : 但是近期因為學區的考量要把小孩戶籍遷到北部17
[已售出/台北/大安] 一卡皮箱入住富陽本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 台北市大安區富陽街 房屋屋齡： 40年33
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2銀行這端已經問清楚了 依照送件日為主 也就是今天是最後一天 但是今天簽好申請書送出去 沒進電腦也不算數 是看有沒有送件進銀行系統 所以單身要換屋的 自備款又不夠的 只能先賣掉 租房子 再買20
[問題] 颱風靠近回程的飛機問題小弟剛好要回國的時間是5/29半夜 有可能會在颱風滿靠近台灣 或是外圍環流很強的時候抵達台灣 我5/29當天從韓國起飛 如果是這樣的話有可能在韓國就被取消起飛嗎？![[問題] 颱風靠近回程的飛機問題](https://i.imgur.com/C1kEt3Vb.jpg "[問題] 颱風靠近回程的飛機問題")
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Re: [請益] 台北文山區後續的發展在木柵待七年的仲仲 這邊晚上大概九點後沒什麼活動跟店家 都休息了 大部分都是軍公教居多 : 除景美萬隆那帶之外，木柵公園，木新路看到蠻多都是老公寓，電梯大樓似乎也不多，新 : 房很少。
[已售出/台北/文山] 當代四房毛胚屋雙平面車位本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 台北市文山區木柵路三段 房屋屋齡： 8.9年8
Re: [請益] 拿信貸當頭期要釐清幾點 1.你們要買的房子價格多少？ 2.信貸還款是7年期 貸款額度是月薪最高22倍 3.信貸出來最好過半年再買房，不然很容易被追回 因為你要貸款的時候會問你這筆資金要用來幹嘛X
[爆卦] 北海道地震超大 快嚇死了 飛機會不會不能起飛 這樣今天就沒飛機回台灣了 気象庁発表：28日18:21 【震度４】![[爆卦] 北海道地震](https://www.stv.jp/m569cn000000008j-img/m569cn00000001u6.png "[爆卦] 北海道地震")
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Re: [請益] 有沒有公家房仲? 都有社宅/公托/公幼了公家房仲喔 所有東西要變更就是上簽呈 委託時間少一天 上簽呈 底價變更 上簽呈 標的物有問題 上簽呈 做廣告 上簽呈7
Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?我偏鄉上來台北工作的 從23存到27買第一間 貸款85成 我拿115萬出來當頭期 後來花了50多萬裝潢 27-29弄了信貸貸款了240萬出來 29再買了一間 貸款8成 我拿190萬出來當頭期13
Re: [請益] 有人住在沒天然氣管線的大樓嗎？買的時候是27年老華廈 沒有天然瓦斯 只有桶裝或用電的選擇 因為不大，所以我選擇電全部重拉，全用電 煮飯用IH爐 吃鍋子 有點麻煩 少了鍋氣感 可以同時煮湯+炒菜沒有問題6
Re: [心得] 包租代管好雷啊我也是參與社會住宅包租代管的 我運氣比較好 遇到第二個租客就是正常人 第一個租客(雷) 說是媽媽+5個小孩+1個小小孩 5個小孩是2個男生當兵3個女生(一個生小小孩)5
Re: [閒聊] 說真的，薪資低為何不去當無底薪業務？保障底薪五萬 半年 有超多人領完就走了 每天就是在處理客戶的突發狀況 然後超級多人性黑暗面 談到錢 六親不認的那種 上一篇說200+年薪的 在信義大概只有不到20%的業務有 加盟店應該也是20% 畢竟82法則![Re: [閒聊] 說真的，薪資低為何不去當無底薪業務？](https://i.imgur.com/mrHZppEb.png "Re: [閒聊] 說真的，薪資低為何不去當無底薪業務？")
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Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?阿肥我8年2班的啦 在台北的某動物園區域 運氣好，走了薪水還可以的行業，又沒什麼朋友可以交際 賺了錢剛好有存下來，薪資看起來還不錯 信貸下來之後又運氣好買自家公司股票賺了20%5
Re: [請益] 請問信貸會影響3年後貸款嗎？給你參考一下 我自身案例 第一間貸款85成 2020/5 信貸了2XX萬出來 2021/7 第二間貸款8成 2022/1 原則上來說 只要你收入夠 銀行認定你還款能力沒問題1
Re: [請益] 父母遺產，兄弟間用贈與還是買賣合適？我們先釐清一點 1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右) 那麼這時候，如果要賣出會是用舊制的狀態，也就是財產交易所得稅 這時候土增稅已經滅失了~不用繳 2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的，才要把房子部分過給你哥64
Re: [問題] 有必要保apple care嗎？就 拿到第三天就變這樣 還好人沒事 手機幫我擋煞 如果有保 就只要一點點錢就可以修好了![Re: [問題] 有必要保apple care嗎？](https://i.imgur.com/To5hSxib.jpg "Re: [問題] 有必要保apple care嗎？")
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Re: [問卦] 信義永慶房屋裡養這麼多房仲幹嘛？顆顆 事實說給你們知道 很多都是坐在那邊吹冷氣不想回家的 北漂青年1人住 或是 家裡有老婆小孩 在這邊還可以吹冷氣一邊工作一邊做做自己的事情 回到家就是吹自己的冷氣或是面對老婆小孩 不如能躲就躲 至於抽6%~ 信義永慶直營都是買1賣4 只能5%而已 哭哭 加盟店才有抽到6%爆
[標的] 合一 多到爆1. 標的：合一 4743 2. 分類：多 3. 分析/正文： 通過美國藥材![[標的] 合一 多到爆](https://i.imgur.com/QkHIvKfb.jpg "[標的] 合一 多到爆")
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Re: [問卦] 28歲年薪150萬是唬爛嗎看行業？ 在信義房屋150應該很多人都可以 我的職等底薪4.25萬12 = 51萬 加上業績做600萬的話 個人獎金 48萬 團體獎金大概平均1萬/月 這樣就12萬 然後還有職等任滿1年10萬10
[討論] 新高蛋白攝取神物？廢話不多說 直接進入主題 全聯的芋泥布蕾 這個熱量&蛋白質 是不是標示錯了XD?![[討論] 新高蛋白攝取神物？](https://i.imgur.com/kTp9cfgb.png "[討論] 新高蛋白攝取神物？")
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Re: [請益] 人活著與人死後賣房會有差別嗎?你媽失智 要去申請監護宣告或是輔助宣告 看起來沒意外應該要監護宣告 監護宣告有點麻煩 要半年左右才會完全跑完流程 那就要看監護人是誰了 由法院去處理 然後監護宣告下來了2X
Re: [新聞] 要來了！裴洛西明晚抵台過夜 預定週三拜那麼我就問 為什麼台灣人回來要3+4隔離 難道台灣人的基因比較容易傳染嗎？ --![Re: [新聞] 要來了！裴洛西明晚抵台過夜 預定週三拜](https://i.imgur.com/6rAsbQdb.jpg "Re: [新聞] 要來了！裴洛西明晚抵台過夜 預定週三拜")
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Re: [請益] 房地合一稅及贈與稅問題(非境內居住者)贈與不行 幾乎是市價的1/3 而且還有贈與稅的問題 更不要說逐年贈與 更麻煩 以後賣的話房地合一稅會更有問題 親友間移轉賣多低都沒有不合法問題 一般買賣賣1元也沒有不合法問題 簡單來說用市價買賣是最好的 但是你金流要撐得住 撐不住就是沒辦法15
Re: [請益] 有八年級已經靠自己買房的嗎？晚上簽約取消.....閒閒沒事來打一篇 之前有發過文 但最近大家好像炒得沸沸揚揚的~ 82年次 來台北工作 路邊人人喊打的房仲 2020疫情爆發一降息 發覺苗頭不對 看跟租屋附近有一間電梯1房 秒買36
[閒聊] 雙北的蛋黃、蛋白、蛋殼如何分類？普遍大家認為台北市就是蛋黃 萬華 文山 北投 這些是蛋白區 那新北算是蛋殼嗎 板橋 新店 應該也可以算進去蛋白區吧？ 蛋殼 大家都直接新北了![[閒聊] 雙北的蛋黃、蛋白、蛋殼如何分類？](https://i.imgur.com/p9cOM3tb.jpg "[閒聊] 雙北的蛋黃、蛋白、蛋殼如何分類？")
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Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看OMG 你知道次貸是什麼嗎 我幫你GOOGLE好了 21世紀初美國房地產市場持續走高 信用不好的借款人也能利用次級貸款（簡稱次貸）獲得貸款。 金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人 : 還是美國銀行不夠聰明？34
Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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Re: [閒聊] 年輕人為何不想辦法提升收入？我家裡就是基層做工階級 國高中也很常去工地幫忙 但我很感謝爸媽不用讓我背學貸 考上公立大學讓他們也可以負擔輕一點 : 不會有什麼成功的 投資 & 做生意 概念, 只有找到好工作賺錢的想法 剛出社會也是找要可以賺的多的工作9
Re: [請益] 八年級生都買哪種房？82年次 2020/05第一間 文山區27年電梯華廈14坪多 765萬 貸款85成 2022/01 第二間 文山區47年公寓頂樓22坪多 950萬 貸款8成 頭期款是半年前信貸出來的5
[問卦] 為什麼黑眼豆豆很難被超越YT不小心一直放黑眼豆豆的歌 為什麼現在沒一個電音是他的對手 難道後起之秀都不行了嗎？ 隨便來一首 Don't Stop The Party 都屌打現代電音歌手![[問卦] 為什麼黑眼豆豆很難被超越](https://i.ytimg.com/vi/u9LH_y159sg/sddefault.jpg "[問卦] 為什麼黑眼豆豆很難被超越")
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[閒聊] 今天突然收到一堆實價登錄簡訊也不用太緊張啦 就地政出錯 以下開放推文你收到幾封簡訊![[閒聊] 今天突然收到一堆實價登錄簡訊](https://i.imgur.com/WeSVqRGb.jpg "[閒聊] 今天突然收到一堆實價登錄簡訊")
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[閒聊] 假日來分享大家買的漲多少了阿肥我啦 沒事就會去看一下最近客戶買的社區有沒有漲價 基本上都有 還有些漲到客戶沒事就笑呵呵的叫我去他家坐坐 沒買到的我跟他分享又漲了，才在那邊跟我說為什麼不拿刀架著他下斡旋 以上發牢騷而已 假日閒閒大家來分享一下自家最近有什麼行情變動![[閒聊] 假日來分享大家買的漲多少了](https://i.imgur.com/RKJpxUTb.jpg "[閒聊] 假日來分享大家買的漲多少了")