Re: [情報] 清華安富房價指數 2022年9月

好奇問一件事情
大家看到的房價成交價
都是內含4-6%不等的仲介費
當交易量同期跌了20%
等於這占比20%的地方
今年房價少了4-6%的仲介費推波助瀾
實價登錄價格停留在原點
但它周圍的區域
要成交還是得付4-6%的仲介費
你不想賠錢賣
就是把4-6%中介費加進房價內
但買方看實價登錄資料
周圍沒交易的社區
之前實價登錄就是比你低阿
那你要如何把你的房價墊高賣?

所以價平量縮久了
不就只能靠降價來取得成交量嗎
還是有人覺得價平量縮會逆轉變成價平量增?
然後又變價漲量增?

※ 引述《jemdogdog (極度深寒)》之銘言：
: 綜觀台灣各縣市2022年9月之價量表現，各都會區及縣市的房價指數與上月相比，除花蓮: 縣以外，各縣市皆呈上漲狀態；交易量摒除季節性因素後與去年同月份相比，全國縣市表: 現皆呈現下跌狀態。觀察去年同期房價表現，六大都會區中，以台南市上漲30.11%最為亮: 眼，高雄市也有25.90%的表現。北部縣市中，新竹縣市價格漲幅41.36%，而基隆市漲幅: 9.28%；中部縣市中，苗栗縣的漲幅為21.12%，南投縣的漲幅為10.18%；南部縣市中，嘉: 義縣市房價漲幅為20.65%表現相當亮眼，屏東縣及雲林縣的漲幅分別為10.49%與10.24%；: 東部地區，花蓮縣本月較去年同期上漲0.51%。整體而言，中、南台灣漲幅較大，北台灣: 房價變化相對穩定。
: https://www.houseplus.com.tw/reportIndex
: 9月增減幅度
: 台北市 +0.40% 117.21
: 新北市 +0.38% 132.17
: 桃園市 +0.70% 159.63
: 台中市 +0.68% 198.03
: 台南市 +1.09% 228.53
: 高雄市 +0.67% 176.35
: 基隆市 +0.47% 178.37
: 新竹縣市 +0.86% 188.53
: 嘉義縣市 +0.65% 211.23
: 宜蘭縣 +0.12% 161.40
: 花蓮縣 -0.03% 214.43
: 苗栗縣 +0.71% 157.41
: 彰化縣 +0.43% 191.20
: 南投縣 +0.47% 201.66
: 雲林縣 +0.38% 179.33
: 屏東縣 +0.43% 218.87
: 某S不是一直吹台南高雄崩盤？
: 要不要出來面對？？？

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有這麼難理解嗎 市場的一買一賣都會產生4-6%交易成本 多頭市場價漲量增時 交易成本很容易加價轉嫁給買方 但市場現在價平量縮 還是有4-6%交易成本 可是買家願意加4-6%買嗎? 價平就已經代表賣方有部分吸收了 但量還在縮 所以你預測未來還是價平? 可以討論一下 我從頭到尾都是在強調房價的交易成本 其他投資商品沒有一買一賣交易成本就被墊高這麼多的 股票手續費+交易稅才0.45% 兩個無法相提並論