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Re: [情報] 清華安富房價指數 2022年9月

看板home-sale標題Re: [情報] 清華安富房價指數 2022年9月作者
nobody0303
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好奇問一件事情
大家看到的房價成交價
都是內含4-6%不等的仲介費
當交易量同期跌了20%
等於這占比20%的地方
今年房價少了4-6%的仲介費推波助瀾
實價登錄價格停留在原點
但它周圍的區域
要成交還是得付4-6%的仲介費
你不想賠錢賣
就是把4-6%中介費加進房價內
但買方看實價登錄資料
周圍沒交易的社區
之前實價登錄就是比你低阿
那你要如何把你的房價墊高賣?

所以價平量縮久了
不就只能靠降價來取得成交量嗎
還是有人覺得價平量縮會逆轉變成價平量增?
然後又變價漲量增?


※ 引述《jemdogdog (極度深寒)》之銘言:
: 綜觀台灣各縣市2022年9月之價量表現,各都會區及縣市的房價指數與上月相比,除花蓮: 縣以外,各縣市皆呈上漲狀態;交易量摒除季節性因素後與去年同月份相比,全國縣市表: 現皆呈現下跌狀態。觀察去年同期房價表現,六大都會區中,以台南市上漲30.11%最為亮: 眼,高雄市也有25.90%的表現。北部縣市中,新竹縣市價格漲幅41.36%,而基隆市漲幅: 9.28%;中部縣市中,苗栗縣的漲幅為21.12%,南投縣的漲幅為10.18%;南部縣市中,嘉: 義縣市房價漲幅為20.65%表現相當亮眼,屏東縣及雲林縣的漲幅分別為10.49%與10.24%;: 東部地區,花蓮縣本月較去年同期上漲0.51%。整體而言,中、南台灣漲幅較大,北台灣: 房價變化相對穩定。
: https://www.houseplus.com.tw/reportIndex
: 9月增減幅度
: 台北市 +0.40% 117.21
: 新北市 +0.38% 132.17
: 桃園市 +0.70% 159.63
: 台中市 +0.68% 198.03
: 台南市 +1.09% 228.53
: 高雄市 +0.67% 176.35
: 基隆市 +0.47% 178.37
: 新竹縣市 +0.86% 188.53
: 嘉義縣市 +0.65% 211.23
: 宜蘭縣 +0.12% 161.40
: 花蓮縣 -0.03% 214.43
: 苗栗縣 +0.71% 157.41
: 彰化縣 +0.43% 191.20
: 南投縣 +0.47% 201.66
: 雲林縣 +0.38% 179.33
: 屏東縣 +0.43% 218.87
: 某S不是一直吹台南高雄崩盤?
: 要不要出來面對???

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.133.145 (臺灣)
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F9393510/27 18:13實價多少是你的事我就是要賣這個價格

F9393510/27 18:13https://i.imgur.com/NC6Kz53.jpg

kusomanfcu10/27 18:13你以前就沒增加嗎?

kusomanfcu10/27 18:14買股也是 會漲是因為有交易稅和手續費嗎?

kusomanfcu10/27 18:15每次換手都變更貴? 哈哈

kusomanfcu10/27 18:16用換手去算的話 很多公司整個市值一年換手超過3次

kusomanfcu10/27 18:19所以就算稅後只要不賠錢 股票就該漲囉?

IBIZA10/27 18:24你前一個月 前前一個月 前前前一個 的也是含4-6仲介費啊= =

double10222310/27 18:27這篇不知道在講什麼==

Lions202010/27 18:35原本想要稱讚原PO智將,往下滑看到留言後......製醬了

howardcd10/27 18:39沒買過房就說,我會盡量笑小聲點

benny199061510/27 18:49奇葩文

piliwu10/27 18:51清安富華的模型的確比較合理,其他家沒整理過資料

piliwu10/27 18:51很容易走偏

spsu10/27 18:54你知道你在說什麼東西嗎?

有這麼難理解嗎 市場的一買一賣都會產生4-6%交易成本 多頭市場價漲量增時 交易成本很容易加價轉嫁給買方 但市場現在價平量縮 還是有4-6%交易成本 可是買家願意加4-6%買嗎? 價平就已經代表賣方有部分吸收了 但量還在縮 所以你預測未來還是價平? 可以討論一下 我從頭到尾都是在強調房價的交易成本 其他投資商品沒有一買一賣交易成本就被墊高這麼多的 股票手續費+交易稅才0.45% 兩個無法相提並論

※ 編輯: nobody0303 (123.51.133.145 臺灣), 10/27/2022 19:23:57

F9393510/27 19:30你不會自售喔我就自售過一間

abyssa110/27 19:36鬼打牆喔到底要講什麼

freekid10/27 19:38的確很難理解,你再想想好嗎?

rdcf10/27 19:55他應該是指買2000,過幾個月也賣2000,那中間的4-6%賣方要出

rdcf10/27 19:55等於虧錢賣

abyssa110/27 19:57一句就講完 這還需要特別發文講?

jeff1230200010/27 20:54自售找代書才幾千塊,只是自售沒有仲介在中間當潤滑

jeff1230200010/27 20:55很容易破局的

jsont10/27 20:58謝謝你發一篇文讓大家知道你對房地產的無知

Abare10/27 21:03如果考慮交易成本實際上已經開始跌了

bms10/27 21:53股票腦不要拿來房版獻醜啦

s2649275510/28 01:17這時候要說 母鯊大 母的鯊魚大

yasea200410/28 07:10考慮稅的問題 你看到的價其實是少5-6%

duriel331310/28 08:36這篇的意思大家應該也能看懂,哪裡不合理也可以提出

duriel331310/28 08:36來討論,看不懂有什麼好嗆的