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[情報] 美房情報分享

看板home-sale標題[情報] 美房情報分享作者
PTTVERTWO
(PTTVERTWO)
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共匪20大後,決定美金暫不匯回,考慮將資金除了美股外,分散風險到美房,最近開始研究美房,一些基礎的情報分享。

美房 資料網站
https://www.zillow.com/research/data/


本研究整理

最近20年美房走勢

1. 全美, 都會區, 紐約, 芝加哥

https://i.imgur.com/MXsyeiu.jpg


目前全美均房價約360k, 都會區平均反而沒那麼高。紐約超過600k 依然高不可攀,另人驚訝的是芝加哥房價蠻便宜,雖然BLM如火如荼,但基本上美國銀行對黑人社區的房價估值卻很誠實

2. 舊金山, 西雅圖,波特蘭,丹佛。


https://i.imgur.com/0bmuzth.jpg


科技業集中的加州跟西雅圖依然是全美最貴區域,舊金山超過1400k, 西雅圖也要800k,
連西岸蛋殼 波特蘭都要接近600k. 令人意外的是中部城市丹佛價格也逼近紐約,美國油庫?


3. 補一個我蠻喜歡的Anchorage 跟 股神聖地 Omaha, 這二個地區首府價格不像大都會上下波動,一直算穩定緩漲,我還蠻意外Anchorage的房價竟比芝加哥貴,估計是跟近年來中日等亞洲移民有關。

https://i.imgur.com/Err9uQK.jpg



整體來說,美國今年雖調升利率,不過到目前為止房價還在高原期,並未明顯下降。 上一波美國利率拉到4%以上是2006年左右

https://i.imgur.com/FQO3qlw.jpg


房價也是高原期一陣子後開始進入約5,6年的下行 (是因為房價先下行才引起金融海嘯,而非反過來)。


目前市場對未來房價的預期或許可以從Zillow (ZG) 慘不忍睹的股價看出端倪


https://i.imgur.com/QTSM21H.jpg





對美房有興趣的人,或許可以再等等,過一二年隨著美國房市下行,都會區應可找到不錯的投資契機。



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.43.42 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 10/31/2022 23:47:08

abyssa110/31 23:47紐約稅高很多 跟德州有得拼

golang10/31 23:48https://i.imgur.com/CLVpuEa.png

golang10/31 23:49美房現在正在經歷2011年3月以來 首次指數連兩跌

abyssa110/31 23:49The state of Illinois is known to have some of the

abyssa110/31 23:49highest property taxes in the U.S, and Cook County

abyssa110/31 23:49is no different with an average effective rate of 2

abyssa110/31 23:49.10%, almost double the national average.

我看portland 1年大概6k, 差不多1%, 不過它租金投報率有7%左右。我的想法是等房價 下行時,找時機點買入,撐幾年等利息下調的時後,改成30年fixed rate, 這樣長期租金 回報率應該還不錯。

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 10/31/2022 23:53:48

abyssa110/31 23:52伊利諾比紐約更高 有些網站有稅率排名

不過Chicago的租金投報率也意外的高,雖增值機會不大,若精算好也不失為一個固定金 流的好來源。 以下資料來自 NUMBEO

https://i.imgur.com/3ctr62h.jpg

IS098710/31 23:56感謝整理

ceca11/01 00:00海景第一排的都好貴.

ceca11/01 00:00又不想東岸有颱風.

ceca11/01 00:01美國的591 可以看Zillow.

ceca11/01 00:02不過感覺到現在都還沒甚麼跌.

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/01/2022 00:10:06

frowning122611/01 00:36太棒了,連美國房都有得討論~謝謝各位高手

frowning122611/01 00:37等一下補推~

frowning122611/01 00:40感謝整理~~

b10420211/01 01:23芝加哥太冷人口一直流失中。丹佛近年wfh影響移入人口超多

b10420211/01 01:23,一年300天晴天吸引很多人搬過去,冬天滑雪勝地

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/01/2022 01:31:30

shawncarter11/01 03:53請問在美國有收入嗎 不然怎麼借美幗的房貸的

還沒想到這點,目前就先等甜蜜價。我美國資產也只有美股跟美金,收入證明大概就股利 ,若不能貸款,或許可以從台灣貸款去買,或先買小condo.

Ddylan11/01 07:35

sdhpipt11/01 07:42前面不是要買阿拉斯加? 研究紐約跟阿拉斯加有啥連動?

sdhpipt11/01 07:43丹佛號稱西部華盛頓 一大堆聯邦公務員 是公務員城市

NicholasTse311/01 07:43可以看的出來 也是漲的很兇

sdhpipt11/01 07:45美國人口成長率第一的大都市 應該是鳳凰城

jc76112811/01 08:24

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/01/2022 08:31:06

KrisNYC11/01 10:26你去大城邊找有長期稅務減免的新房新區吧 這個時間點

KrisNYC11/01 10:26靠減稅和收租去cover房貸支出 等下一個房產循環cash out

KrisNYC11/01 10:27反正聽起來你不是很需要學區 那找個類似DT BKLYN的地方

KrisNYC11/01 10:27有些減稅20年的新區還有十來年期限 買起來五六年後放掉

感謝分享,K大有買過美房嗎?感覺您蠻內行的

kusomanfcu11/01 10:521970-1980年那波 美國房價高原從 7%利率一路噴到18%才

kusomanfcu11/01 10:52停火

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.43.42 臺灣), 11/01/2022 14:50:54