Re: [情報] 美房情報分享
https://i.imgur.com/f59IRRd.jpg
https://i.imgur.com/O3glQX6.jpg
從7%利率一路噴到18%才停火
2006年那時候是
1998-2007年
買股不如買房投報破表發生的
下跌的原因是次貸問題
（大量的二胎房貸占比破表）
這個以前說過了
要玩成這樣要二胎非常有錢
比例換算台灣要*100倍
美國現在要*20倍以上
目前
全世界央行排名前100經濟體國家
早就都已經堵住這問題了
你可以考慮排名經濟體超過100的有機會
如果你現在去看灣區 西雅圖等 那些地方前面5%的房會跌
大概也只是這樣
中位數房價沒啥在跌的
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 共匪20大後，決定美金暫不匯回，考慮將資金除了美股外，分散風險到美房，最近開始研
: 究美房，一些基礎的情報分享。
: 美房 資料網站
: https://www.zillow.com/research/data/
: 本研究整理
: 最近20年美房走勢
: 1. 全美， 都會區， 紐約， 芝加哥
: https://i.imgur.com/MXsyeiu.jpg
: 驚訝的是芝加哥房價蠻便宜，雖然BLM如火如荼，但基本上美國銀行對黑人社區的房價估
: 值卻很誠實
: 2. 舊金山， 西雅圖，波特蘭，丹佛。
: https://i.imgur.com/0bmuzth.jpg
: 庫?
: 3. 補一個我蠻喜歡的Anchorage 跟 股神聖地 Omaha, 這二個地區首府價格不像大都會上
: 下波動，一直算穩定緩漲，我還蠻意外Anchorage的房價竟比芝加哥貴，估計是跟近年來
: 中日等亞洲移民有關。
: https://i.imgur.com/Err9uQK.jpg
上
: 一波美國利率拉到4%以上是2006年左右
: https://i.imgur.com/FQO3qlw.jpg
: 而非反過來)。
: 目前市場對未來房價的預期或許可以從Zillow (ZG) 慘不忍睹的股價看出端倪
: https://i.imgur.com/QTSM21H.jpg
: 的投資契機。
--
灣區200萬以上的房跌囉 還不趕快買 哈哈？
去看看1%的稅 和預期噴到8%的利率
跌個10%有用嗎 笑死
當然都現金買囉
現金買房 投報高於VTI 有沒有聽過 房租屌打
他年初連江翠北都說會跌，看誰要買
台灣都搞不定，要去買美國==
不過如果成功，也是祝福他。
當年全國房價中位數才12萬美金 可是當年加州LA地區已經快
這個數字兩倍多了
不知道LA真正中位數是多少 反正我同溫層30多年前買快要30
萬美元 當年還是40元換1元
你可以推算啊
資料是說 95-100萬
疑?上面那個圖LA才個位數萬? 怎麼跟同溫層的經驗差很多?
1990左右 大LA地區應該沒這麼便宜才對??
那個是ca
有喔
還是這個數字是LA city而已?
看指數就是現在/5 再多一些
那個是 price index 不是price
這樣看起來安納罕好像漲幅落後 沒有到五倍
30萬當年也是LA的好區了
阿 打錯是五倍再少一點
那個也只能看個大概的
算起來應該是三倍左右??
通常指數標準屋齡還要看當地啦
有可能屋齡也有差 同溫層那房子應該屋齡60年以上了
..
懂了 這圖是洛杉磯郡的中位數 沒有包括橘郡
還是我的樣本數有問題? 畢竟是他人轉述 有可能年分或誇大
標準特徵指數會修正 和中位數不太一樣
或是把整修裝潢的錢全部加進去算了
但是長期看比例會差不多
越長越準
說不定是親戚買屋的年份 不是錢換出去的年份....
有可能啊 不過是買家整修或賣家整修
不然怎麼看也不可能是買豪宅的等級
30年屋整修不便宜
當地196X年的房子居多啦 很普通的
現在中位數是100/404*83=22
*89打錯
另外一個轉手屋售價
100/310*93=30
那大概是買在27多+裝潢2萬 然後 號稱30萬
哈哈哈哈 差不多吧
其實可以用來推測大概範圍啦
不排除有人當盤子買貴了
30年前 台灣房價也沒多少啊
![[情報] 美房情報分享](https://i.imgur.com/MXsyeiub.jpg "[情報] 美房情報分享")
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
76
Re: [心得] 日本經濟爛掉到底誰的錯?1. 日本經濟有沒有成長？ 日本的勞動生產力其實有提升 舉極端 一個經濟體本來100萬人工作 收入100億 結果發生戰爭 年輕人都死光![Re: [心得] 日本經濟爛掉到底誰的錯?](https://i.imgur.com/Aa2qtrBb.jpg "Re: [心得] 日本經濟爛掉到底誰的錯?")
55
[請益] 限貸20年房價會下修嗎？這裡先不講利率了 來問問貸款時間的問題 如果房貸被限制只能放款最高20年時 對買房基本盤的小家庭來說 以一樣的家庭年收入6成，5萬/月來看![[請益] 限貸20年房價會下修嗎？](https://i.imgur.com/e6Mnmtkb.jpg "[請益] 限貸20年房價會下修嗎？")
38
Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?這問題可以好好發揮啊 MT大講了差不多 先粗略講一下市場 沒人接刀繼續買=盤整 有大量金流過不了法拍=下跌 對投資客來說 盤整=下跌 (先不考慮租金) 考慮租金只會更難下跌![Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?](https://i.imgur.com/6WZcblab.png "Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這題滿好的 也可回應另一篇 房價一直漲的好處 首先我們先不要去想 房價一直漲的好處 應該看對立命題 1.房價一直跌or 整理後跌 2.房價不跌一直平價 我們都從一坪100開始吧![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://i.imgur.com/sC8vtw9b.jpg "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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Re: [情報] 日本經濟爛掉到底誰的錯?→ Rattlesnake : 這些金融政策都只是其次 美國反超是因為網路經濟創 10/15 14:40 → Rattlesnake : 新完全碾壓日本 日本固守家電汽車那些成熟的東西 10/15 14:40 → Rattlesnake : 基本上完全落後於美國在兩千年後創造的新經濟 10/15 14:41 → Rattlesnake : 這種經濟基本面的東西才是重點 光看那些金融手段都 10/15 14:41 → Rattlesnake : 只是敲邊鼓 10/15 14:41![Re: [情報] 日本經濟爛掉到底誰的錯?](https://img.youtube.com/vi/G67sCJKNjy8/mqdefault.jpg "Re: [情報] 日本經濟爛掉到底誰的錯?")
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Re: [請益] 台灣的破產法？美國當年次貸等級是 1/10gdp 所以如果台灣要達到同樣規模要710億美元以上的二胎貸款 大概等於每五間台灣的房有一個就“全額”二胎 先不論泡沫![Re: [請益] 台灣的破產法？](https://i.imgur.com/lnw0rVHb.jpg "Re: [請益] 台灣的破產法？")
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Re: [閒聊] 現在房市只是跌多少的問題吧回檔的近兩年 嗯 嗯 ？ 仁川還是韓國？![Re: [閒聊] 現在房市只是跌多少的問題吧](https://i.imgur.com/26ZpePJb.jpg "Re: [閒聊] 現在房市只是跌多少的問題吧")
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[問卦] 為何台灣會跌出世界前二十大經濟體排名！台灣身為亞洲四小龍之一 全盛時期 一直佔據全世界前20大經濟體頭銜 在2000年時 排名還是全球第17名
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