Re: [閒聊] 大同區有潛力的增值地段？

大同區主要使用分區
商三 住4 還有住3-2
外加大同區多半坪數不大樓層不高
土地持分6-12坪

住4土地容積300＋危老25%就好，銷售坪約6.6坪
64分一坪土地可分得4坪權狀坪
權狀17-20坪房屋，土地持分都在6坪多
一坪70萬買也才1400萬

可是改建分回28坪＋0.7個車位，市值就抓90萬就好
也就是說大同區隨便一個公寓改建都能變3000萬以上

如果你今天是商3那你的分回就變6000萬

至於推文的民權西停車場
皇翔法拍買下的，卡複雜釘子戶跟權利屋
奧迪除了卡兩個五金行外，還有政治背景
據傳某政治人物掛人頭身上

誰不方便說

剩下就是台銀土銀的老舊地上權 權利屋土地
面積都非常大

集中在承德路。民生西以北
最多在民生西的民權西，寧夏路一帶
最佳地段我認為承德路越南越值錢
但未來為因為大同公司 奧迪等案讓承德路超精采

再來就是重慶北路一段長安以南，延平北路一段 長安西以南
但承德也是一過長安西路也不得了

簡單說分長安以北跟南
承德>重慶>延平

可是問題來了延平北路這的地主
一堆比建設公司有錢，建設公司金主
資金周轉借貸的地方

股票丙種 當舖 錢莊金主聚集地
要讓台股大漲大跌30%以上這邊打個噴嚏
台股要連2週漲停跌停都很簡單

所以延平 塔城一代帶。都更一定要蓋夠屌
不然地主不缺錢
建商真的是細漢的

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