Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: 1. 日本買房比台灣容易?
:
: 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。
: https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg
: 這邊舉的例子是東京23區,不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。
:
: 台北市的住房自有率 比 東京23區 高了 40%以上,
:
: 哪個地區比較好買房真的不用爭論。
: 旅日的台灣人:胡說,日本買房比台灣容易!
:
:
: 日本一堆地區連房子都可以免費送給你,所以日本買房完全不難啊!
: 真相是:這些房子是會吃錢的負資產,用送的也沒人要。
: 在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產
: 那的確是日本比較容易!
要送沒人要??那怎麼沒人送我,你在講鄉下吧
台北自有率比東京23區高40%
因為一堆住在台北市的,都沒有戶籍呀
但是住在東京23區的,只要住民登入,就算是租屋可以變成東京都民
:
: 2. 投資日本房地產的現金流穩定與保值?
:
: 日本租金投報率比台灣高,問題是日本的房價大多數不會漲啊!
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: 2008年 (金融海嘯) 到現在已經十幾年,FED QE 都兩次了,
: 可是大多數的日本房子,以美元計價來看,房價的跌幅很驚人。
: 台灣剛好相反,以美元計價來看,這十幾年的房價漲幅很驚人。
: 非日本公民或是沒有永居的情況下,
: 日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率) 根本就吃不到啊!
: 大部份日本房屋的價格,未來看跌,外國人買日本房屋也沒享有貸款紅利,
:
: 種種情況下,真的看不出來現在去日本投資房地產有什麼好處。
: 退一萬步來說,
: 日本幾千萬的成年人都不懂要投資日本房地產來賺錢,這個機率有多高呢?
原文本來就是討論東京房子比台灣買房被當凱子好
就是因為台灣一堆炒房仔
因為日本人知道房子不是用來炒房的
他們經過不動產泡沫後,知道不動產是拿來居住的
: 3. 除了科技製造業,日本的各行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待
: 遇好的工作?
:
: https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg
: 這個家庭收入扣掉所得稅、健康保險以及厚生年金保險、住民稅等等,
: 可支配所得大概只剩 80% 左右。
: 2021年台灣的家庭收支調查報告,家戶可支配所得平均數 109.1萬,中位數 92.9萬。:
: https://shzrb.com/archives/543
: 日本雙薪家庭約 68%。
: https://reurl.cc/yrE1l8
: 台灣雙薪家庭約 65%。
: 現在日本兌換台幣的匯率是0.22,換算一下,台灣與日本的家庭可支配所得:
: 台灣 日本 差值
: 可支配所得平均數 109.1萬 99.3萬 9.8萬
: 可支配所得中位數 92.9萬 77.4萬 15.5萬
:
: 家庭可支配收入,不管平均數或是中位數,日本都被台灣屌打,
: 尤其是中位數的差距還比平均數的差距大。
:
: 日本的行業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作? 真的是黑人問號。:
: 真的不要吹日本工作的待遇比較好,
: 事實就是日本家戶收入中位數被台灣屌打!
https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00
你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平
日本男生年薪中位數為532萬
日本女生年薪中位數為293萬
然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬
就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了
很多人離開老家後,搬去其他地方就自成一戶了
台灣則是一堆離開老家後,戶籍還掛在老家的
風情不同,統計方式不同,怎麼比??
:
: 4. 日本整體國力的發展趨勢會像北歐國家,沒有太大的經濟成長率,
: 但就是比較穩定,比較舒服的生活品質?
:
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv
: 日本10月貿易逆差達2.16兆日圓,已經連續15個月呈現逆差。
:
: 日本是出口導向國家,公司無法賺到足夠的外匯,員工收入就很難提高,
: 政府的稅收也很難增加,給的社會福利也很難變好。
: 人民沒有錢,就很難有舒服的生活品質。
:
: 日本的個人財富跟十年前比起來是縮水的,哪個北歐國家的個人財富也是大幅縮水呢?: 亞州幾個經濟體,個人財富中位數趨勢變化,瑞士信貸歷年的統計:
: 個人財富中位數 (USD)
: 2010年 2015年 2021年
: 新加坡 68221 75956 93133
: 台灣 45368 75470 113938
: 日本 140996 98498 119999
: 南韓 39224 50050 93141
: 2021年跟2010年比起來,只有日本的個人財富中位數是縮水的,而且縮水的幅度還不小。: 日本未來五年的經濟前景,目前看到的預測,普遍都是不樂觀。
:
: 要認清事實,日本的經濟與國力真的是在倒退,不要活在過去美好的粉紅泡泡中。
對,日本不好,快要倒閉了,拜託不要來
: 5. 日本的法律更保護租客
:
: 住在台灣的台灣人,認為日本的法律比較保護租客。
: 住在日本的台灣人,也認為日本的法律比較保護租客。
: 想買房投資來做出租的話,不選台灣,
: 跑去選制度與法律更保護租客的日本,這是正常包租公的思維嗎?XD
日本只適合自住,不適合投資炒房,拜託不要來
不說了,最近銀杏變黃了,我要去賞紅葉看銀杏了
下個月順便去滑雪
笑你沒有
: ※ 引述《benpanyen (華飛)》之銘言:
: : 稍微幫日本平反一下。
: : 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。: : 我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的報
: : 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。: : 日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩定
: : (租屋市場非常健全,對房東房客都有保障),近年也是漲了一波。
: : 我同意日本近年的經濟成長趨緩,但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。
: : 台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業,但除了當半導體工程師之外,日本的各
: : 行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作,不論是新創事業、金融管
: : 顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。(當然可能也是我自己的抽樣偏誤
: : ,因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人)
: : 若談日本整體國力的發展,我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中
: : 國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率,但就是比較穩定,比較舒服的生活品質。: : 如果是在日本工作的人來說,當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低
: : ,利息便宜,租金(和初期費用)相對高上許多。
: : 我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全,修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持
: : 不錯的內外品質。
: : (都更制度我不確定差異在哪裡,但感覺起來日本的都更比台灣容易很多,所以市容也好
: : 很多。)
: : 即使持有房地產要繳比台灣高的稅金,但在總居住成本相當的情況之下,我是覺得錢讓政
: : 府賺走(相對於台灣被建商投客或個人賺走)有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之
: : 上。
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別跟炒房仔炒了 他們只想撈錢而已 哪管你這麼多
就跟今年上半年一樣 一堆炒房仔還說在不上車就來不及了
什麼竹北噴到一坪100
台灣房子就是拿來炒的 哪是拿來住的
真的很像小學生,不合你意就說都是怎麼樣啦
我說的是樓上
喔,房子是拿來住的
他說家戶收入中位數 你要不要看清楚你拿什麼在跟人家吵
另外可以邊住邊炒 不要跟股版傻蛋一樣什麼都二分滑坡
你們是不是真的不知道你們這種辯論法看起來幾乎像反串?
笑你沒有
好像在跟全世界說你們的邏輯和閱讀能力就只有這個程度
你玻璃心??我就是針對世帯中位數對比台灣的家庭中位數 完全不曉得你再說什麼 投資客被打臉?
※ 編輯: Insect (153.246.172.91 日本), 11/21/2022 22:47:02所以你說自成一戶,台灣都掛名,證據呢?
別酸了,台灣有房超爽,有住又有拿
笑在台灣買房的盤子是不是因為你買不起
台灣買房真是平民體會有錢人錢滾錢的感覺最簡單途徑
買間房出租再拿房客繳的租金去滑雪
租一租又增值兩百萬,小資老闆小確幸
你根本一堆定義都搞錯了
無意義廢文 來點有用資訊
我比較想知道基於甚麼心態,住日本跑來看台灣的home-sale ?
笑死,拉黑就好跟他認真
浮游生物也在認真
我只能說這議題二邊都有一些在鬼扯
其實 房屋自有率 跟 容不容易買房沒啥關聯
30年前全台灣的家庭住宅自有率就已經七八成了
可是買房難度來說 是現在 >>> 30年前
以前貸款利率跟成數 甚至要塞紅包才有機會貸款 我不覺
得以前買房很容易
我爸媽當初為了拼房子 除了原本工作晚上還做家庭代工
我媽顧店還兼職做保姆 基本上我回家都看不到人的
你現在有30年甚至40年貸款 還有那個利率 根本佛心
所以你甚至不知道家庭中位數是用你講的數字除家戶出來的?
專長真的是自己把臉丟在地上磨 再一直宣稱自己打人臉
日本就是去花大錢觀光爽就好 去住又不是傻了
還買負資產的日本房?
去日本住的就是智X 嘻嘻 現在已經被台灣屌打了
日本人現在不知道還能秋條什麼? GDP都輸台灣了
通勤上班要2-3個小時的國家 下班還要應酬 一堆潛規則
笑屎人
日本我只建議在那生活或者早就持有大量日幣的人去買..
在日本有工作的話就買日本 這沒有問題
好好住日本,看台灣房版幹嘛?
好棒棒
65
我實在搞不懂. 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD 買房子對我而言就一點. 他可以"賺錢"...XD 如果今天房子是負資產.49
稍微幫日本平反一下。 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。 我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的報 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。 日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩定8
有個日本友人三年前在東京台場附近的有明 買了18坪小兩房的房子,約4.5千萬日幣 那是一棟10年左右的大樓 日本都是用實坪,所以相當於台灣25坪的房子 那一帶算比較便宜的區域1
宇宙會循環 宇宙的道理就是循環 靈魂會循環 叫輪迴 房市 股市 匯市會循環 你要買日本房子 要看日本政策會不會做多房地產5
好的,現在知道怎麼賺錢了 靠日本房市跟匯市在低點的價差。 那麼,什麼時候會到低點呢? 感覺全球經濟明年還會繼續往下探 還是低點已經過了呢?8
首Po現在台灣房子要碼破舊,要碼高公設比,價格也被克勤克儉的炒房仔炒得老高。 現在是不是適合移居國外生活比較好了,譬如說日本: 與其買台灣破爛房或是高公設房,不如買日本? 台幣700萬透天別墅有找!? --91
1. 日本買房比台灣容易? 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)15
這篇根本一堆基本定義就搞錯了 ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言: : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言: : : 1. 日本買房比台灣容易? : : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。6
: : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 : : 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)
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Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件你怎麼會推論出,中位數的房貸是中位數的單薪去買的XD 首先,台灣全部房屋約有800萬戶 平均房貸你說788萬 還原回去房價假設是1000萬好了 你怎麼會覺得65.4萬的單薪,銀行會放款給你啊XD11
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對板上充斥著投機客用似是而非的理論嗆人, 其實這裡的邏輯完全錯誤, 首先,你舉的北京這三個地區西城東城跟海淀是全中國最貴的三個區, 然後你拿這最貴的三個區來跟台灣的平均房價所得比10來比較, 這是非常不合理的事情,6
Re: [新聞] 逛日本超市驚「物價比台灣低」!網嘆:台台灣人真可憐 除了新聞說的那些東西比日本貴 房子也比日本貴 車子也比日本貴 想買tiffany送女友 發現台灣也比日本貴4
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?年薪中位數 50萬? 台灣房價所得比 9.2倍 房價所得比=3
Re: [問卦] 薪水中位數買不起房代表什麼?這個是長久八卦版討論房價的謬論 他們拿台北市的中位數房價去對比全台灣的中位數收入 這個這種對比方式 就好像你拿中國平均收入去比上海的房價 你就知道這種統計觀念有多智障就有多智障6
[討論] 日本薪資中位數4.8萬台幣有比台灣好多少?日本的薪資中位數年薪是267萬日幣 換算每月4.8萬台幣 比台灣多6000元 笑死 這代表人均GDP真的很準 台灣現在還差日本一點 連帶的中位數也還輸一點 但日本全年齡層中位數已經30年沒漲 台灣這一兩年超越日本是遲早的事情5
Re: [問卦] 台灣物價哪裡比日本便宜?這不是吵到爛了嗎? 日本就是比較便宜 不用問了 尤其房子 你看日本房子日幣幾千萬就有透天 台灣台幣幾千萬弄個小三房 物價用當地收入水平看 便當 台灣 | 收入中位數/月 => 物價佔月薪比4
Re: [問卦] 台灣人均gdp贏日韓,工資卻狂輸?論「家戶年收入中位數」加上現在的匯率 臺灣、日本、韓國三國沒有差很多了 臺灣 落在 TWD 110萬-120萬區間 日本 JPY 440萬円 = TWD 95萬 (以現在匯率4.63) 韓國 KRW 4836萬元 = TWD 108萬元 (以現在匯率44.92) 臺灣資料
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