Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷
※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言:
: 說到這個才想到附近有些大樓,車道出入口是在靜巷,居然也請一個車道管理員在那邊: 發呆,然後上班時間就在那邊指揮車子進出,問題是這只是一條靜巷,不是主幹道,不知: 是在那邊指揮辛酸的?但我相信這個社區管理一定很完善,因為連這麼浪費錢的東西都敢: 花了還有什麼不肯花的?好社區。
重點就是社區有沒有錢而已,
我家這大坪數又400多戶,一坪50每個月管理費就能收200多萬。
工作人員一堆:
大廳櫃檯常駐我常看到 3-4 位
車道警衛 1 位穿得像特種部隊
公設泳池健身房櫃檯 1 位
泳池救生員 1 位
雖然我是覺得請太多人了,反正花得起開銷能平衡就好。
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這就規模經濟ㄌ
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400戶收200萬,一戶$5000,每坪50,大概就是100坪,400戶
→
平均100坪的社區很猛耶
→
大坪數400戶 秋紅谷旁邊? XD
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澎派喔
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50超便宜的,雙北大樓幾乎都要80以上了
推
能買100坪的 通常不大在意管理費了
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首Po我住過300多戶到幾十戶的社區,都算新的大樓,發現真的是根本性的差異。 戶數少(低於一百)的社區真的容易有毛病,就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為 戶數少變得需要算比較精,算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。 如果戶數多(200-400),這屆沒管好,總是會輪到比較有能力的管委會,比較有機會走 回正軌。錢被亂花一兩屆,社區還扛得住。5
說到這個才想到附近有些大樓,車道出入口是在靜巷,居然也請一個車道管理員在那邊 發呆,然後上班時間就在那邊指揮車子進出,問題是這只是一條靜巷,不是主幹道,不知 是在那邊指揮辛酸的?但我相信這個社區管理一定很完善,因為連這麼浪費錢的東西都敢 花了還有什麼不肯花的?好社區。 --9
看到文章心有戚戚焉 當過50戶以下的華夏的委員 住戶多數是不管社區事情 會管社區的人不是委員就是找麻煩的 沒有物業,機電、電梯保養都需要管委會的人處理19
根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會,建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少,十年後各管理費的選擇會有什麼問題,最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班,白天他在附近的大樓當總幹事,就選他當管委會主委3
說到重點了 營運社區的費用 = 全社區樓地板坪數x管理費 +
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[閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外,我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼37
[閒聊] 大樓的公設最後都會關閉停用嗎?如題 公設是大家關心的議題, 每次買大樓建案,都一定會有詳細介紹公設的好處,比如游泳池,閱讀室,咖啡廳,撞球 室,健身房等等公設, 問題是,大多數大樓過幾年都會說維護費收支不平衡,利用率低而停止使用公設,任其變21
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設先說,您應該沒小孩 游泳池: 露天的其實不太佔公設比,不過真的養起來滿花錢的! 要定期保養,開放時要請救生員什麼的,而且多數社區 泳池大小嚴格說也沒法游得暢快15
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設他貴在"救生員",其他費用並不高. : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 沒啥支出費用. : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。8
Re: [閒聊] 大樓的公設最後都會關閉停用嗎?球 : 室,健身房等等公設, : : 就像基隆有一處大型社區,好幾棟大樓,幾百戶的大樓,他們有一個露天的游泳池,也 有
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