Re: [新聞] 建商縮手了！土地交易減至1600億、台中縮

聽我一席話 如聽一席話
很多話不是不說
看到那幾個嘴臭的就想說講那麼多幹嘛
獨善其身就好

但每天都要接很多客戶
一般民眾連合約審閱本都還沒看
就被這兩個絕世高手
https://i.imgur.com/BgGWjrq.jpg

https://i.imgur.com/UD7iV6a.jpg
帶向資本主義的失智列車真心不忍
還是上來喇喇賽供各位視聽大眾參考

※ 引述 《humbler》 之銘言：
: 心得：
: 台中是房地產風向雞
: 如果台中的購地減少、房價下跌
: 就代表房市開始走空
: 全台房市修正無法避免
問題要拆開來看

會不會修正？
什麼時候開始修正？
修正多少？修正多久？

修正在所難免
其實我們也等很久了
酸酸該不會以為代銷希望一直漲吧？
我們也是有去化壓力欸
我常跟客戶說 我的老闆是消費者
因為消費者要簽約才有獎金
今天房價超越所得線太高
銷售速度速度降低對我們也不是好事
我的業績破表的那兩年
都是在景氣差，建商讓利的時候

所以第一題修正是對的

那什麼時候開始修正？
https://i.imgur.com/qetq8zL.png

其實真正的轉折
可以觀察FED的緊縮週期
所以其實從今年5-6月
看屋人數就有感下降
所以從2022/Q2就開始修正了

再搭配這張圖對照一下
https://i.imgur.com/qV6P0t2.jpg

從此可以觀察出
這20年來房價整理很少超過兩年
台灣受到中美經濟連動
前兩年虛漲的區域會修正
但已經有建設
且附近6-8年中古屋
價格跟附近20年華廈差價如果沒太大
還是可以安心入手

但還是要小心
股票看錯邊會被嘎
房地產看錯邊買貴套牢事小
起碼還能住
但沒買到被越擠越外面可是沒救的

https://i.imgur.com/lvcei5F.jpg

https://i.imgur.com/EmOEb94.jpg
加上全球數位化
電子業庫存再怎麼多
整理完後還是會繼續生產

Apple崛起也是2001年Ipod發表
蘋果的營收才開始暴增
https://i.imgur.com/lW4zhYc.jpg

再比對一下台灣房地產
https://i.imgur.com/qV6P0t2.jpg
好想看出什麼端倪了

這波溢價雖然讓很多人買貴
但起碼有卡到點
如果遇到系統性風險
連很多105的套到現在都沒賣了
要等110-111的拋售？
慢慢等吧

但面積太大，範圍太廣
企業所得無法支撐
投資客太多的地方
請自行注意風險
投資有賺有賠
簽約前請先詳閱合約審閱本

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