Re: [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：

雙北這幾年其實沒什麼投資客
來買的人有分兩種

1:慢慢了解房地產的真實現況
知道台灣小不拉機
不趕快買會被擠到外面
或是台北房價太貴被擠往新北
這種客戶買了其實就以自住為主

那為什麼要買預售屋？
最大與原因是自備款不足
預售可以分3年慢慢繳
又可以客變 選戶別 全新的房子
銀行貸款又可以用專案的方式
談比較好的條件
這樣的客戶在這三年我賣過的
江北 新莊 三重 中和佔了7-8成

2:置產型投資客
但雙北的投資客買來換約算是少數
因為基值太高了
江北一間19坪含車位的1+1房
單價62萬 總價含車位1400
三年大概要準備280
中間換約要給買方150-200
加上要換約的50-100萬
起碼要拿快300

然後政府又抽45%不知道要幹嘛
有人說拿去長照
別說笑話了 長照的經費計畫在哪？
300多億的錢收去根本不知道要幹嘛
漲價歸公還漲價歸黨？ㄏㄏ嗯

雙北的投資客大多偏向置產
買來放著出租佔大多數
江北的25坪兩房含車
從三年前房價漲前的租金25000
到現在已經逼近30000了
我前一個案子賣的豐盛
10個客人10個都自己要住的
只有少數考慮出租
樹林53 新莊60 土城60 亞東80
中間點42不就是送分題

產生買賣換約的最大原因
就是自住客在三五年前
已經被媒體網紅四房學者
教育成”再等等房價就跌了”
介紹半天回去再想想
長輩一下說房價會跌 一下說格局不好
開門見窗見灶穿堂 廁所在中間 樑壓灶
各式不買理由
欸室內才15-20坪
到底是要看什麼風水？

等2020新冠疫情房價爆噴
再說啊幹怎麼漲了
然後去接待中心看
好的戶別跟車位都賣完了
然後看國際原物料狂漲房價跟著漲
只好追加跟投資客買

然後我們大有為政府
也不解決缺工問題
很多人說工人找不到 加價啊
所以這兩年就加了
房價也漲了
然後廢棄物廢土成本也狂漲
反應的售價再推給業者背鍋

整個結構性的問題狂攪
攪到後面又是業者出來領繩

我從100年入行
大概賣了快250間
總銷售額看一下大概快35億了
接客人數沒有3000也有2500
如果這些人當初跟我或是跟其他人買了
這個台灣就少了2500人靠北房價貴

台灣的房地產行情基本上就看兩個數字
一個是自身財力的pr值
不管你唸書考到好學校到好公司賺的
或是父母繼承的
你就會有一個社會pr值

姑且叫他社經值好了

你的社經值越高
你就可以買更好的車
交到更漂亮的女朋友

第二個就是區域容積
板橋容積貴 土城便宜一點
再來新莊跟鶯歌
早點佔到好位子就你的
容積有限賣完就沒了
最後還是回到供需

老實說這幾天一直在想禁止換約這件事
今天想通了 拜託 花少年一定要過

因為每次的房產崩盤
都不是由建商開始降價
而是投資客多殺多破盤殺出
105-106房地合一打房的雙北下修潮
淡水18萬 五股23萬 林口30萬
新莊40萬 汐止30萬 萬華58萬
哪一個不是投資客斷頭 一鍵停損

現在的不能換約後
沒收上限15%
目前訂簽開8-12% 代表怎麼繳
只要禁止換約過了就沒收8-12%起
沒收之後建商拿出來會賣多少
會少賣8-12%嗎？
慢慢想吧！
美國緊縮週期了不起1-2年
建商沒收完，成屋3-4年後繼續賣

我一直用消費者的角度在看這條
到底這條是打房還是圖利賣方？
實施後也別只看1-2年
看到2-3年後國際緊縮週期放鬆後
會不會跟實價登錄房地合一一樣的爆噴

補充一下
目前就我知道的
許多雙北許多重劃區的二三期建案
被第一期相對便宜賣的建案打到
幫一期換約的房仲還有被代銷告的
細節就不說了
等不能換約過了
乖乖來跟建商買人家挑剩的吧

該高興的到底是消費者還賣方
我們繼續看下去

至於雙北以外暴漲的咧？

沒產業又亂漲就讓他崩啊
早該崩了
馬的外面亂吵我們雙北又沒賺到
炒房的罪名又要我們從業人員去領繩
還真的有夠衰

最後補科普一下
https://i.imgur.com/w67eFql.jpg

別騙了啦 還不就是喊爽的而已

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