Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有
※ 引述《anglains (Wendy)》之銘言：
: 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產（已無房貸），目前男友的想法是希望拿那棟房子去: 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半）: ，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人.
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: (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款，那意思是否等同頭期款是我出，如果由我先支付: 頭期，這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理？
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: (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢，但男友表達房價只會越來越高。但如: 果真的要買，我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出，屋子放我名下。但這樣就意味: 著我要完全的扛房貸，經濟壓力就來了，而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之 ~~~~~~~~~~~~~~
: 類的)，但如果不幸離婚了的話，至少我還有一棟房子
你的案例和前面不同的地方在於,
出頭期款的人和貸房貸的人不是同一人.
你用個人持份抵押貸 "頭期款".
男方則要去貸"剩餘房貸".
500萬的房子, 假設頭期150萬, 等於男方貸款350萬.
賣家實質上是收錢才有交屋這件事, 只是你們欠銀行錢.
簡化計算不計入過程中的損失,
500萬的房子繳不出錢來又賣了500萬, 一人登記一半分250萬.
權益上是否合理, 妳可以自己再想想.
不過妳應該要對連帶保證人這點有疑慮.
因為這近似等於由男方貸剩餘房貸這個部分, 若他落跑就會掉到妳身上.
這就使得上述的內容變得一點也不香.
但如果由他貸款,由他家人當連帶保證人,
結果妳貸150, 他貸350, 卻是登記一人一半.
那是不是又換他思考權益有沒有受損?
假設在這彼此沒有足夠的信任 或彼此計較之下 (計較清楚也不是壞事)
合作的可能性就降低.
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另外 "坐享其成" 的觀念前面也討論過.
那時各種討論, 和引述法律支持坐享其成.
只是免費的是女方.
不過主流意見在討論時多少都支持換算租金.
我個人不贊同住免費的,
但妳讓他繳租金很可能他又會不爽為什麼繳的是租金不是房貸.
所以這個選項說不定男方根本不同意, 又或許同意了卻成為未來的爭端.
建議是緩一緩,
或如果男方同意另找連帶保證人時, 看妳能釋出什麼善意吧.
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前面很多討論了，男方扣除孝親房貸欠債剩下的錢少
的可憐，等於女方還要支援他，女方不是只有付出頭
期款，還要加上裝潢和之後小家庭多支援的部分
你刻意寫的像是男方付的多卻只拿一半產權，不太對
喔
不是男方付全部貸款喔，是［付到跟頭期款差不多一
樣］，之後的貸款又是AA喔，男方單付貸款期間女方要
負擔生活費：）
然後我覺得AA貸款的時候生活費應該也會延續女方全出
呢XD
他先背了全額貸款, 後面同樣會面臨女方是否會按時繳錢的風險喔. 不然用算的話, 一人嘴說要出一半不就登記一人一半剛好?!
對啊，就算砍半真的只貸250男方也不知道要還幾年，
女方已經賣祖產了XD
他的案例跟別人不同在於，他被要求買房前壓下全部婚
前身家，而且對方想在婚前就佔一半房產好嗎？如果今
天是自己手上賺存現金當頭款不會抵押父母遺產大家反
應不會這麼一面倒
男方不也是需要背債貸款350萬嗎? 講白就是 女方借150, 男方借350, 共借500萬買房. 約定是否登記一人一半, 以及後面的錢兩人怎麼分攤.
這篇沒有講錯吧?扣除之後的確是少得可憐,依結果論來
說,男方是要考慮他的權益沒錯,但是在結果之前,原原
po自己的權益要先考量1000%阿....
而且1F考慮到的點是,支付孝親房貸之後,男方的薪資跟
本不足以支援這個小家庭
那這樣怎能稱男方是"支付"剩餘貸款呢?
怎麼會公平啊，女方是負債150男方是0負債（特指房子
）去共同擁有一棟房子，後續的房貸是新房子當抵押品
，萬一還不了，新房子售出是去還後面房貸，男方就無
債然後女方還是欠債150欸，女方欠的150要看後面房子
能脫手多少不能保證能清吧，就算是男女顛倒也是很糟
糕無法贊同啦，去打別人遺產的主意對我個人而言就是
垃圾等級而已，我這輩子真的看太多打別人遺產主意的
垃圾人了
賣房子的錢按比例對分, 假設賣500, 一人分250. 也不夠男方還350萬. 就算只賣400, 一人分200, 女方也夠還那150萬. 除非你的算式中賣房的錢不是按持有比例分, 但既然都要不按持有比例分的話, 那現在討論持有比例不就多了嗎? 另外之所以用簡易計算是因為買賣房產的盈虧對兩人來說都有風險. 房子拍賣後不足的部分,還是要還的. 這就跟貸款人 及 連帶擔保人很有關係.
沒錯居然不好好想賺錢去動別人資產很糟糕 不踏實
男方沒錢支付所有小家庭日常支出的部分呢，幹嘛一
直跳過不談？
我是不贊同能者多勞, 家用按比例支出拉. 只是原PO一直幫男方說話解釋(?) 吃苦耐勞工作認真上進, 月薪四萬扣掉9000孝親, 存款50 信貸30. 講實在的, 若他們要維持一定的生活水準, 那我也認為會需要原PO多出, 如果原PO不願多出, 那就拉倒當租屋族. 是說男方23收入40K, 存款扣信貸20萬, 女方31收入也40K. 存款80萬
重點是不該算計別人家產啦，沒錢就不要買
婚前計算別人財產，在此時此刻，突然又都可以了 XD
因為男方要去向銀行貸兩倍的貸款. 阿共同買房本來就雙方都要出錢, 不然真的就不要買阿... 不過男方負責貸款這部分, 很早就被無視了, 不意外.
我如是男方，頭期繳完就走人，半間房到手，爽翻了
半間房 不足以償還350萬的貸款吧 貸款是男方貸的 頭期繳完就走人, 應該是現陪? 喔..你的意思是你是男方你要當繳頭期的那一個嗎?!
男生要用什麼資產貸「剩餘房貸」？網路文章嗎？
貸不到的話, 那原PO這篇就假議題了阿. 從文章看明顯就是購屋貸款吧?!
※ 編輯: skytowerlll (111.248.162.31 臺灣), 09/08/2020 17:05:46用原po當保人呀
所以我這篇點出原PO應該要注意連帶保證人這件事
※ 編輯: skytowerlll (111.248.162.31 臺灣), 09/08/2020 17:07:11買共同持有男方是要怎麼貸款拉 你當銀行白癡喔
你拿一半權狀要去貸款整間房子? 不要唬爛好嗎
然後買男方就更好笑了 貸款根本不會過
你有信用貸款，房價又要貸款8成他薪水是4萬不是10萬
收入的60-70趴要大於負債比
回來自己文章啦，是去別人那裡蹭人氣還是討罵
就算當租屋族一樣得由女生多付啊 男生每個月剩一萬
養自己都不一定夠了 還養家養小孩？
怎麼算我都覺得非常的不合理,這到底是怎麼算出來的?
根本是拿原原po的信用跟原原po的資產作擔保才貸下來
但是後面的風險還是要原原po去承擔,這...?
怎麼算都不划算
原來是拿根本還沒付的錢在計算 XDD
5
先不論對方是否貪圖女方的錢， 一個基本的概念， 身上有負債的時候不應再多增加其他的負債。 除非你評估還款速度夠快或是家裡有後援。 妳男友一無後援，二還款速度不可能快到哪，56
強烈建議原PO可以先結婚再買房 不管怎麼樣，對你的保障會多很多 感情再好，都禁不起金錢的嫌隙 再優惠的利率 也不如兩個人都有安全感來的重要23
看完原文後 我覺得能給你的最好建議 是結婚買房都再延遲三年 1.男生經濟狀況還不穩定 2.男生初出社會, 性格還不穩定5
想搬出來住，為什麼不直接去住你家那間已經繳清的房子? 跟你弟商量一下應該可以吧? 或者先租阿，租不如買是給有頭期款的人說的，連頭期款都沒有是在講山小屁話... : 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產（已無房貸），目前男友的想法是希望拿那棟房子去 : 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半） : ，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人。（關於我的房屋抵押貸款，有問84
全部刪光 不定時就會出現妳這種已經決定了， 上來問心酸的文章， 看你文章跟留言就是滿滿護航跟替對方想， 那你問幹嘛呢？![Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有](https://i.imgur.com/dDnhTGsb.jpg "Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有")
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的 : 議題，因為我已有持分的房產所以非首購，他希望要婚前買房由他去購屋才有首購利率 ， : 所以目前規劃順序是先買房才登記。 : 另外因為我爸媽都不在了因此也不會有訂婚與宴客的過程，是直接登記。23
我看完只有一個結論 你想要結婚，他想要房子 你沒有他，可能無法完成結婚大業 他沒有你，也無法完成買房大業 但你跟他一起有辦法完成結婚買房大業嗎？![Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有](https://i.imgur.com/CFUT4RMb.png "Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有")
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手機排版見諒 嗨～ 理財方面的問題我不是很擅長， 但版友已經分享不少觀念，可以多參考看看 至於離婚後財產分配，最近有駐版律師(?)，7
太慘了，已經不知道要說什麼了 看到後來覺得你根本就只是一個跳版 我覺得很簡單啦，反正你愛到沒救了 就自己出錢自己買房 看要直接養男友還是跟男友收點租金都沒差啦8
剛跟朋友討論 他說可以簽約規定誰負責還款 如果還不出錢 就能變更持有人 這樣對你保障應該會比較大 如果真的非買不可
爆
Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有1.婚前買房 2.男方要申請首購貸款，但女方不符合資格 3.房子要共同持有 照這樣看來 你們的流程會是![Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有](https://i.imgur.com/u4yFEVeb.png "Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有")
爆
[請益] 情侶買房共持問題不想上新聞～～～～ *謝謝大家的各方意見，目前會朝說服父母讓我們快點去登記為努力方向！* 男女雙方目前是情侶 預定今年會登記結婚 為了婚後生活而共同買了預售屋![[請益] 情侶買房共持問題](https://i.imgur.com/8wZkRzxb.png "[請益] 情侶買房共持問題")
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Re: [討論] 婚前買房疑慮剛與老婆就此篇認(ㄐㄧ)真(ㄌ一ㄝˋ)討論後，想分享個人內容的剖析： ※ 引述《hellothere90 (hi)》之銘言： : 以下幫朋友轉發故事與疑問： : 我們在一起五年，我30歲，男友32歲，兩人月薪合計12萬，已討論過不會生小孩(我們真 : 的都很討厭小孩，完全無法接受)，將來會結婚，前陣子有一起去看新北新建案，預算130![Re: [討論] 婚前買房疑慮](https://i.imgur.com/mtS3IMZb.jpg "Re: [討論] 婚前買房疑慮")
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Re: [求助] 男方房貸 女方生活費是主流嗎房子改共有，但不是一人一半 而是房子總值扣除五百萬以後，剩下的部分一人一半，也就是假設房子一千五，扣除五百 ，剩下一千兩人對半分 男方拿三分之二，女方拿三分之一，房貸一人一半，女方裝潢家電的錢跟男方已經繳的房 貸就當互抵不再計算26
[請益] 婚前登記關於婚前登記的資料 在網路上找到的部分都不太能符合我們的狀況 想請問 頭期款： 男方父母出借200萬4
Re: [心情] 房子問題這個還有一些細部的問題有待釐清啦～ ※ 引述《love00332211 (Hsin)》之銘言： : （記者抄文：No...） : 我是中部人老公是北部人， : 我因為住在北部跟鄰居不合，（ 老公之前跟鄰居就有點糾紛延伸下來的）![Re: [心情] 房子問題](https://img.youtube.com/vi/52wFGGKMuJs/mqdefault.jpg "Re: [心情] 房子問題")
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Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有反正我猜妳應該一定會結，加上男友至當口頭上同意3，所以 我直接講建議解決方法。 (1) 背景資料 (甲) 男：23歲，銀行業，4萬/月，存款20萬(存款-信貸)，孝親費 NT9000/月。實際可以支配額度 3萬/月。X
Re: [求助] 婚前購屋 / 婚後房子名下為老婆看吧~ 又中招了~ 很多台女就是一天到晚想要佔便宜 尤其是房產這種東西 佔到房產根本就立於不敗之地... : 因為當初有想到如果是共同持有,會同時用掉首購優惠跟一生一次的土地增值稅 : 雖然不知道會差多少錢,想說能省則省,目前房貸是我6成他4成8
Re: [請益] 情侶買房共持問題雖然我在一樓推文叫女方全部吃下，但後來看到女方的補充說明後有不同的理解。 先說結論:登記在男方名下最有利。 首先要弄清楚一件事，房產的產權登記僅為證明房產所有權的一種方式， 並非決定房產所有權歸屬的唯一依據。 也就是說，你只要日後有付貸款，並且拿得出證明，房屋的產權你也會有一部份。![Re: [請益] 情侶買房共持問題](https://i.imgur.com/N6bU983b.jpg "Re: [請益] 情侶買房共持問題")