Re: [閒聊] 有自己的土地 蓋羽球館好嗎

看到vv大大提到想用台中乙工土地蓋羽毛球館，剛好我也很好奇，我本身是在商標事務所，對客戶打造新品牌都很支持！！跟AI討論後，以下分享一些思考方向給你參考：

一、土地合法性（這是第一關卡）
乙種工業區原則上是給低污染產業用的，能不能蓋羽毛球館，要看都市計畫的使用分區跟地方政府的規定。

建議先問專業建築師或地政單位，確認以下幾點：

這塊地能不能蓋運動休閒設施？

地目是不是要變更？要不要申請特許？

就算蓋得了，能不能合法辦營業登記？

沒有確認這些就動工，日後可能會被認定為違章，屆時想出租或轉手會很麻煩。

二、建築成本與現實風險
你應該聽到有人說只敢用租的，主要是因為「合法蓋一間場館」的成本真的很高。

除了鋼構建築本身，還有消防、照明、空調、排水、停車位這些都不能省。

粗估，一坪假設 1~2 萬，800 坪的場地蓋一半也是 800 萬～1600 萬起跳（具體數字最好是再跟建築師、室內設計師諮詢），還不含設計、監工、雜支、申請費用。

另外，合法的東西通常時間也拉很長，光申請就能讓你跑個半年一年，建議專業的事要找專業。

三、財務可行性簡易試算
你土地是自有的，不計租金，那麼你每月的固定開銷就看你要不要請人，還有水電、基本維護等。

舉例來說：

固定成本估 5 萬/月
一場羽球租金 500 元
如果你平均每天出租 10 場，那一個月就是 15 萬營收

可變成本很低（頂多清潔、水電），毛利率抓 90%

用損益平衡點公式試算： 損益平衡點 = 固定成本 ÷ 毛利率 = 5 萬 ÷ 0.9 = 約 5.55 萬營收就打平

你如果真的有 15 萬營收，等於每月現金流淨利大約 9～10 萬沒問題

但問題來了

四、回本期可能拉很長
如果你蓋場館花了 2000 萬
每月賺 10 萬 → 回本需要 200 個月，也就是 16 年左右
這還沒算到折舊、場地維護、萬一出租率不如預期等風險

五、替代方案與進一步建議

可以考慮不要全蓋死，留些彈性，比如改成倉儲型鋼構（用途多）

找人合作經營、分潤制也可行，避免單一經營壓力

若以出租土地給別人來蓋來經營，雖然利潤少一點，但風險也低很多

最後記得，要做行銷先請商標

如果有很喜歡的品牌名稱請發給我幫你查詢，再設計logo 才不會重工

因為英雄所見略同，搞不好你很喜歡的品牌名早就被其他健身館品牌申請走了

如果想到喜歡的名稱可以先發給我查詢，大大創業加油！

※ 引述《fj22 (vv)》之銘言：
: 家裡有台中閒置土地 大小約800坪
: （都計內乙工能不能蓋是還不清楚就是）
: 想說可蓋羽毛球館 主要也沒什麼人力成本
: 但業內有人說蓋合法成本重 他也只敢用租的
: 不知道有沒有人有經營過可分享？

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要做行銷先請商標

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好驚人的成本