[請益] 40歲大叔請益

lversonYA 發表於 2024/6/10 下午9:00:08

看板CFP標題[請益] 40歲大叔請益作者

(Q不到的真相)時間Jun 10 21:00:08 2024推噓 9 推:9 噓:0 →:13

各位好大叔我今年40歲中部地區工作
購入一預售屋預計2029年交屋考量現金流等因素下
想請問各位我能否不出售起家厝下順利交屋
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先敘述一下大叔背景目前已婚育有一子
家庭年收約280萬上下(含股利等) 年收應無太大增減幅空間
先生持有員林一老舊透天厝估值應剩土地價值約700-800萬(父母親居住在此無法出售)太太持有員林一新透天厝估值約1800萬/房貸約一千萬(目前夫妻居住在此 )

目前夫妻資產約略估計如下
活存約150萬(含定存)
基金約700萬(含美股基金/台股/ETF)

支出年計算方面:
生活費約72萬
出國旅遊約18萬
孝親約12萬
保險/稅金約25萬
房貸約70萬

收入扣除後結餘約80萬為每年結餘

如上所述
先生透天厝已無貸款考量老人家在無法出售
太太名下尚有貸款未來增值空間大且較舒適想盡量保留下來

預收屋預計2029年交屋貸款約2400萬
先生目前名下一房產無貸款能順利貸到8成 30年嗎?
若可以以每月估計每月約10萬貸款(含管理費)
不出售現持有之透天厝每月金流吃緊

想請問版上大大有什麼方式可以調節現金流
目前考慮的方向
1.舊透天厝增貸700-800萬投入ETF等現金流標的/年份15年每月貸款增加五萬計
年支出約60萬以投報率保守5-6%計算
2.較新的員林厝出租每月約2萬(尚無市調附近行情)

目前試想金流仍偏向吃緊且出租或投報率等變動因素影響
怕有遺漏還是思慮不周之處請各位幫忙診斷一下
謝謝各位
端午佳節平安愉快

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.118.186 (臺灣)

※ PTT 網址

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elven06/10 21:08舊透天厝不容易辦貸款

推

elven06/10 21:12單純以家庭年收280萬的60%，每月還款最多14萬。

推

elven06/10 21:14總貸款用1000+2400的30年計算，每月大約繳13萬。

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elven06/10 21:15看起來是可以，但還是要看銀行的評估。

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max7093706/10 22:04多的房貸超過每年結餘，其實不太健康，先多存點錢吧

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max7093706/10 22:05畢竟目前政策風險也不小

推

transistor06/11 00:13新房一年需要120萬，但你目前結餘80萬，還有40萬的空

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transistor06/11 00:13缺，第二方案一年入帳24萬顯然不可行，第一方案勉強

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transistor06/11 00:13剛剛好，但會非常緊

推

tomap4101706/11 00:26太太房轉增40+30，先生房找30年增貸

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tomap4101706/11 00:26兩者投入股市增值

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lversonYA06/11 19:25謝謝各位大大建議會思考什麼方式最適合我們感恩

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pippen200206/11 20:33為何大家都要買房還轉貸?? 幫銀行賺錢?

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pippen200206/11 20:40這個例子˙可以給我參考!不然只好繼續單身

推

krux06/11 23:43建議順便考慮一下最差狀況-貸款成數下降要怎麼處理，目前都

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krux06/11 23:44是以可以貸到八成30年去計算，成數一不夠就很麻煩

推

ooxxooxx06/12 00:28我怎麼覺得爸媽在住的房子怎樣也不能當自己的來考量

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ooxxooxx06/12 00:29一有風險怎麼辦?

推

tumusi06/12 08:27爸媽之後生病請看護的錢之後也要算進去，大約各一千萬

推

vanjoey06/12 10:20把太太新房轉增貸到上限相對更好

推

raphael199406/12 12:24爸媽的房我都視為他們自己醫療費用的老本

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lversonYA06/12 17:33謝謝大大們會謹慎思考各項建議尤其對老人家

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