[請益] 售屋或是出租

ipqchen 發表於 2020/10/27 下午2:37:20

看板home-sale標題[請益] 售屋或是出租作者

ipqchen

(健康平安快樂)時間Oct 27 14:37:20 2020推噓 6 推:6 噓:0 →:11

PTT評價

目前住2房但空間偏小要轉換成3房
3房明年初交屋，將搬入，貸款約3萬/月

現在思考

1. 將原有2房出售，目前有人談，價錢不會賠，但僅拿回貸款利息錢，賣了後，資金可轉至新屋，降低新屋貸款，減輕壓力

2. 還是將2房拉長貸款年限，出租後，用租金去打平房貸，約每月2萬，保留舊屋，扣除兩邊增加的利息後，每月可收入約1萬，於日後預計3-5年後，售屋可拿回，當然風險在於未來不可預期房價會如何、租屋過程的風險，但也可能帶來相對的報酬

基本上不會同時持有2屋超過5年
想請問各位的見解？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.11.36.171 (臺灣)

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推

s2649275510/27 14:45二房應該繳一陣子房貸了加上房價漲我會重新轉貸貸

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s2649275510/27 14:4530年額度貸高就多了現金出來然後二房出租在看把多

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s2649275510/27 14:45出來的現金要拿來投資還是紓解房貸壓力這個你可以計

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s2649275510/27 14:45算下每個月的現金流多少你能負擔另外利息差多少多

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s2649275510/27 14:45出來的錢投資夠不夠抵掉利差總之不賣想辦法抱著順便

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s2649275510/27 14:45賺錢

推

s2649275510/27 14:46不過有些要考慮你們的年齡負債比二房屋齡等等

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IBIZA10/27 15:17租金能打平甚至有多的話就轉貸拉長年數啊

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IBIZA10/27 15:17其實也沒必要設定不會持有超過五年

推

kuanhunter10/27 15:24這中間很多技巧，不是你這邊問就會知道的：）

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darthv10/27 15:52如果是今年,我會賣

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darthv10/27 15:52這也取決於你的資金跟你想要持有多少房地產

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darthv10/27 15:53僅拿回貸款利息錢有點意外,確定是行情?

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quiet9310/27 16:44行情熱的不是投資客的新屋嗎XD

推

bogy2610/27 22:44一樓為何要貸出多的現金紓解房貸壓力以債還債？

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s2649275510/28 23:59因為原本年限可能是20年你轉成30年月還款就降低了

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s2649275510/28 23:59 多出來的錢可以拿去投資來抵利差啊

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