[請益] 32歲男 理財規劃
第一次發文 不太會排版還請見諒
本魯今年32歲 單身
資產
第一間房 940W
第二間房 1200W (新成屋)
現金
活存 130W (30W預計做第二間裝潢因此可以只算100)
股票 0
負債
第一間房貸 745W
第二間房貸 833W (限7成無寬限期)
現金流
月收入 18.55W
->工作(含獎金) 15.75W
->第二間收租(預計) 2.8W
月支出 14.7W
->生活開銷(含保險、稅) 3W
->兩間房貸 2.94W+3.25W(預計)
->父母照顧(含生活、醫療) 5.5W (沒跟父母同住)
年輕時在股海溺水過,因此不敢貿然進入股票市場,主要都將資金拿去買房
第二間在最近要核保遇到限貸7成,現金預計瞬間砍了120W
算一算扣掉緊急預備金,發覺自己手中現金流非常低
因第一間房價已增值到1200W左右,因此想考慮增貸約250W
進入股市投入指數型ETF增加一點被動收入
想請問前輩們這樣的資產配置是否會太緊繃,若增資250W是否有建議的分配方式? 或是有什麼其他建議? 感謝大家慷慨解惑!
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你年紀也不大 收入也高 覺得就是該多方向配置吧
推
有活存100萬差不多約7個月的月支出緊急預備金算安全
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每個月房貸有點高是因為只貸20年的關係嗎?
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或許可以把房貸年限拉到30年,每個月多出來的拿去投資
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壓力應該會比較小
推
畢竟收租也會遇到空租期
推
討個老婆再買兩間買滿
推
買股票
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[請益] 我們的狀況是否能再買第二間版上各位大大好,近期跟老婆在評估是否要購入第二間房 以下是我們目前的狀況 1.目前兩人現金+股票資產合計180w (股票多數在高股息ETF) 2.老婆爸爸上個月提供一筆100W說要給我們運用16
[請益] 25歲男理財規劃請益大家好 本身剛工作一年半 和女友皆從事醫療業 年薪加總約250w 一年, 未來五年應該也差不多是如此 扣除房租、生活費、吃喝 奢侈品 儲蓄率約50% 目前活存約160w台幣 美股 VTI: 20w台幣6
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋?《狀況概述》 雙薪小家庭,2個小孩 以月薪計,年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下5
[請益]換屋抉擇大家好!新年快樂! 我是房市小菜雞,感謝房版眾多前輩和ceca大的無私分享, 讓我有勇氣踏入房市,只可惜自己沒有早點關注房板的文章.... 因為我買房後有個問題困擾著我,決定來詢問大家的看法 ================================================================6
Re: [請益] 第二間房貸利率限制想再請問一下~ 如果第一間房還剩下200萬左右可以還清。 是否可以去信貸把200萬還掉。 然後再辦第二間房的房貸拿首貸利率和寬限期。 之後再馬上把第一間房子拿去抵押借貸拿回一些現金+把信貸還掉3
[請益] 第二間房貸請教各位第二間房貸款問題 背景: 家庭成員2大1小,因2寶即將年底出生,現有自住的第一間房,空間已不敷使用 因此想再附近再買一間三房,地點在新北,預算2000萬左右(預計50%自備,50%貸款) 我年收約150-200萬,另有穩定的被動收入約50萬/年1
Re: [閒聊] 買房勸世文跟原po退伍開局狀況差不多,我67年次。但生活過的還OK啊 。每年出國旅遊、也有買車,股票也照玩。孝親費每月一萬也照給。 24歲兩年兵退伍後,吃家裡住家裡,到27歲每年年薪50-55萬,27歲結婚買桃園中路第一間房(社區大樓36坪三房),頭期130萬(家人幫出60萬),貸款300萬。 32歲投資買第二間楊梅埔心電梯社區21坪大套房,訂金20萬,用第一間房增貸210萬買下。每月租金10500用來支付房貸還有小賺。 現在房貸剩下124萬就付清。是原po第二間買太貴所以生活才沒有過的很滋潤。建議能買的還是捏著懶趴咬牙買下去較好。 現在第一間漲到800第二間也漲到快400。感謝DPP把房價頂的那麼高。沒意外第二間會忍不住脫手。2
[請益] 買第二間房後,想第一間房增貸目前居住12年透天厝,地36坪建73坪,原本買預售屋時899萬,目前房貸剩約40萬 最近已用老婆名字購入第二間大樓2房預售屋,含車位990萬 目前可動用投資儲蓄險及存款接近500萬 預計2年後交屋,貸款約790萬,貸30年,房貸每月約在3萬 家庭年收入合計約210萬,月均為17.5萬1
[請益] 第二間房貸要選跟第一間一樣還是?第一間房貸是匯豐的 今天簽約第二間 第二間的貸款條件問大多都說是 央行特定區域六都二房無寬限期,且成數最高只能7成,也不能有寬限期, 利率都是2.35%(浮動)。- 大家好,個人條件: 1. 公務員 2.年薪100萬,一個月可存4萬 3.被動收入30萬(房貸已還清) 4.自備款200萬(可增加)