Re: [問題] 該買房還是繼續租房？

(48000+5000)*12+80000=71.6萬

700萬房假設
貸80% 頭期140萬 假設利息1.5%
貸20年
月付30333
貸30年
月付22556
716000/12=59666
716000/12/3=19888

貸20年基本上不行要貸30年
然後你要貸70%不能80%
基本上就是210萬首付剛好達陣....剩10萬
貸30年 首付30% 貸70% 利息1.5% 月付19736

接下來重點在你想留多少非房產投資
然後你現在住3坪雅房
為什麼高雄買房要買700萬預算的?非常的奇怪....

理論上可行

2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅均價，鹽埕區是每坪23.33萬元、新興區23.94萬元、前金區28.74萬元、苓雅區25.58萬元，前鎮區則是24.89萬元，而前金區更是高雄屋齡10年內區分住宅均價最高的行政區
https://house.ettoday.net/news/1687661(來源 懶得細查)
假設25
700/25=28坪
扣掉車位 公設 大概就是單價相對高的 2房+車位
和原文內想法一樣

但是轉職你錢就不夠了,5年才追上還要轉職就是公職囉.

5年追上就代表 現在59666 轉職=>35799
35799-19763=16036
第一年完全不會有剩錢還會吃最後的老本10萬
感覺不可行阿

重點在你買房預算錯了吧?...
不過高雄公職聽說全台最擠喔(其他直轄市都想調去)

我覺得你去房版問
房版高雄人很多,高雄房價我不熟

※ 引述《tony771112 (通尼)》之銘言：
: 年齡：32歲男未婚，外地人高雄工作。
: 收入：
: 1.月收實領48K；另加班費5-8K不等，年終8W。月薪每年固定調薪約600，無其他獎金。: 2.存款：共63W，(均為數位帳戶活存，10W定存)
: 3.股票：共156W
: -台股ETF 80W(00692、006208)
: -美債ETF 55K(00696B)
: -台股特別股 62W
: -台股個股 76K
: 支出：
: 1.雅房租連電費約4.5K
: 2.生活費15.5K
: 3.定期定額ETF 2W
: 每月薪資、加班費扣除以上固定開銷，剩餘全數轉入數位帳戶活存。
: 問題：
: 1.想擁有一間自己的房子(套房不考慮)，
: 購入二房產品連裝潢簡單家具等，手上存款會瞬間清空，還需要賣掉手上股票，
: 加上房貸、管理費等每月固定開銷，到貸款繳透之前，每月都挪不出多餘的錢
: 維持現在每月持續投入ETF。
: 對比目前住三坪小雅房，雖住宿品質差強人意，但住宿支出一年六萬有找，
: 每月有穩定現金流能持續投入ETF慢慢錢滾錢，
: 兩相比較覺得兩難，不知道版上先進會如何選擇？
: 2.目前工作收入穩定，但種種因素有準備考試轉職，
: 如果成功轉職初期收入可能會剩目前6成不到，
: 五年以後才會慢慢追上超越現職收入，
: 加上這層因素，是否較不建議買房選項，繼續租房較安全？
: 3.與遠距女友剛開始交往幾個月，還沒討論過彼此未來置產財務等問題，
: 因此目前先以個人規劃為主。

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