Re: [請益] 關於REITs
來認真回一下REITS 這裡只討論MORTGAGE型
最近REITS跌到崩潰 就兩點
1.瞬間零利率的再融資
2.沒工作 直接拒繳
OK 先來講第一點 MORTGAGE有固定式FRM跟浮動式ARM
基本上固定不怕利息變動 浮動會比較怕
理論上降息會讓資金湧進房地產 但是降太多反而會造成利潤減少
不過大部分公司對於利息跳動這件事 都有做避險 所以還好
會崩到這樣 是因為直接就不繳了 那當然是炸開 你公司直接就沒收入了
再來要分產業 每個公司 分很細 有住宅 商辦零售 觀光旅遊 辦公大樓
目前最慘的 觀光旅遊 每間都跌到認不出來 特別股股利也都停發
幾乎每間REITS公司都有發特別股
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講這麼多 以風險規避者來說 就買REM 或是買 NLY吧
REM是ETF 沒有倒掉問題 NLY大部分資產都是 有聯邦保證收買的mortgage
想要搞風險一點的 就可以買 股利沒停發的
想要搞一波大的 就買觀光旅遊吧
之前抄底MFA 滿刺激的
目前大部分都已經跟債權銀行協調完畢
大部分結果是銀行拍賣掉一部分抵押資產+延期保證金追繳 很多都是延到6/1那邊
講實際REITS公司也很無辜啦 就經過2008之後槓桿算是都很保守了
好不容易2019年開漲 因為基期很低了 但是這次更衰 直接就收入大幅減少
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我現在手上 重壓NLY 小壓EPR 這家公司財報還OK
另外就是買個50 100股的觀光旅遊類特別股 大概都只要10幾元附近 當買樂透
配息這問題很重傷 但是我有查到一檔BPY 不知道他會不會課稅
因為總部好像在百慕達 然後又是加拿大公司 反正我有買來肉身試
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補充一下 我個人除了NLY是買母股 其他都是買特別股
或許之後看起來沒有這麼大的報酬 但是15~18元 撿到特別股 就算30%稅 也都有10%報酬
再來 就算倒掉 清算 特別股也比母股穩很多
最後 美國公司倒閉講實際不是什麼罕事 要能接受且習慣
美國有投資方針是 買快掉公司 去投資 然後拼不倒
還有一種 就是有延遲效應的 就是他倒掉 倒掉進法院清算 都要一段時間
尤其REITS這種會有時間差 等到拍賣的時候 可能早就漲回去比倒掉當下好很多
大概是這樣
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SPG沒有考慮的原因是？
推
spg 也很好 只是在跟nly互比時 我覺得低價股會好點
我選股策略是 兩者差不多 我會選低價股就是了
我也想問SPG。昨天55.8 進了
請問何時會考慮賣出？翻倍就賣嗎？
就目前價格，如果股價回到2月底起跌點，應該是SPG會賺比較多
BPY.UN會課稅..30%..退稅比例很不固定..(IB經驗..別問我
加拿大怎麼會扣到30..@@）
EPR 最近也有看到 不過他大比例持有的是劇院 AMC是主
要的承租人 不會造成不穩定因素嗎？
有更好標的才會賣出吧 說真的我窮盡找標的 怎沒有倫交所投
資美國reits的股票啊 30%真的傷
epr操作滿保守的 所以我覺得ok
結果公司宣布要停止配了 那可以等他落底
sbra呢。減發股利1/3
推
mReits風險有點高耶 怕
想賭一把的，IVR MITT MFA 都還在抵擋
PK這隻是不是也可以賭？
樓上那隻PK 不是抵押型的 股利三月的也有發 風險比
較小 不過同樣報酬也沒哪麼大
瞭解,感謝fred講解
現在MREITS 都再減發居多 怕流動性 我覺得可以買特別股
除了NLY我是持有母股 其他15~18區間都是買特別股
樓主有考慮AGNC嗎？
想請問各位大大買特別股跟買一般股差在哪裡 要怎麼買
謝謝
推
5086.html
對抵押型reit 有興趣的可以先看一下這篇新聞
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[心得] 週五美股REITs暴跌週五時 我想很多人還是把重心放在石油的議題上 不過週五的時候 其實美國的不動產投資信託(REITs)遭到屠殺 幾乎都破底了 NYSE: LADR -25.82% NYSE: NLY -11.84%![[心得] 週五美股REITs暴跌](https://i.imgur.com/VjZydGkb.jpg "[心得] 週五美股REITs暴跌")
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Re: [心得] 我的全市場(海外)指數投資及退休資產20200501 離開職場剛好滿一年, 由於這個版比較沒人分享退休提領方式, 我來野人獻曝分享這一年 個人經驗與心得~~也請各位大大指教 前言 : 一年前辭去工作, 曾留文如下 :32
[標的] REITs(台灣)資料整理分享1. 標的：REITs(台灣) 2. 分類：心得 3. 分析/正文： 整理去年財報。字有點小，可能要用電腦看才方便。 我知道台灣的REITs會被嘴爆，交易量低，配息也低。然後外國的比較好等等。![[標的] REITs(台灣)資料整理分享](https://i.imgur.com/7BXY4cPb.jpg "[標的] REITs(台灣)資料整理分享")
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Re: [請益] 為什麼指數投資都只有股債配？其實上面講的除了外匯（因為外匯漲跌本身是零和遊戲，覺得沒有必要） 我都有配置啊。只是相對而言這些不是那麼必要。股債才是最基本的。 以下詳述。 你這裡講到「都有漲跌幅」「都有價值」「接近真實市場」都 不是要配置特定資產的理由的。17
[心得] 愛爾蘭註冊指數型ETF & 因子ETF感謝Daze大，及清流君的教學 看過一些資料之後 終於全數轉成愛爾蘭註冊指數ETF & 因子ETF tilt 重要參考文章![[心得] 愛爾蘭註冊指數型ETF & 因子ETF](https://aws1.discourse-cdn.com/business7/uploads/rationalreminder1/original/1X/5f36103652e7165ab311f314d460b8dc8c8fc33c.png "[心得] 愛爾蘭註冊指數型ETF & 因子ETF")
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[標的] SRG 美國零售業REITS(已獲利了結)1. 標的：SRG 美國零售業REITS的小型成長股 2. 進場理由 a.基本面：長年為穩定的零售業Reits，配息亦穩定，但近期為疫情受災戶，跌幅之深 ，因為疫情導致營業收入為負數，與產業特性有關，並非單一這間公司如此，SRG股價先 前也是在30元至40元附近徘徊，故買進一些看看能不能賺些價差，稍微投機心態。![[標的] SRG 美國零售業REITS(已獲利了結)](https://i.imgur.com/EeXG9ovb.jpg "[標的] SRG 美國零售業REITS(已獲利了結)")
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[情報] 全球入息不動產與基礎建設指數REITs+（001. 標題： 全球入息不動產與基礎建設指數REITs+（00908）ETF 5月4日起募集 2. 來源： 經濟日報 (公司名、網站名) 3. 網址： (請善用縮網址工具) 4. 內文： 依歷史經驗，2000年以來的兩次升息期間，美國REITs指數表現良好，多呈現正報酬。而Fed升息在即，市場波動加劇，富邦投信5月4日起募集富邦入息REITs+（00908）ETF，可說是投資人現階段因應通膨環境可收息添益的投資工具。![[情報] 全球入息不動產與基礎建設指數REITs+（00](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "[情報] 全球入息不動產與基礎建設指數REITs+（00")
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[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水，就在這裡請益一下，希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資，無論是國內或國外，是REITs, 營建股，或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產，譬如低總價的房子，自備款也許不用太多(譬如500以下)，不過這樣的問題當然等於重押單一標的，風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會，但它其實是商用不動產租金收入，與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同，反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民，投資部位大約到多少以後，納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?4
Re: [請益] 30歲男理財規劃資產越高，越要分散風險、廣泛投資 分散方式要有意義 如果是指數投資可能就是REITS、股票、原物料、債券通通都要買 或是持有台灣土地房屋出租、抑或是持有少量的Bitcoin 如果不是靠理專、自己要全部學會需要時間2
[請益] 美股股利退稅去年剛買美股reits股 發股利也都扣了稅金 但昨天突然入帳好幾筆退稅 是因為領太少 被美國政府憐憫嗎？