Re: [新聞] 高公設導致房價飆漲?林右昌:2個月後將
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: 高公設導致房價飆漲?林右昌:2個月後將提出虛坪改革政策
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我有解決方法,
把車道之類的公設改叫做必要設施
這樣就可以解決公設過高的問題
至於新的必設比,那就是下一任政府的問題
完美解決公設比過高的問題,
: 高嘉瑜表示,聽了很開心,大家都很期待;林右昌承諾,
: 2個月後可以有初步方向。高嘉瑜說,要讓部長知道,
: 日本、馬來西亞的公設都是不計價,有心改革很支持。
沒有公設,自然就沒有公設計價的問題
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.219.21 (臺灣)
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推
你是下一個諾貝爾獎得主!
推
改名字就好了吧,以後叫民社
推
天才耶 實坪制房價就會降 XDDDDDD
→
+<><真的是好棒棒
推
買房子又不是洋芋片
→
裝滿空氣就可以騙到顧客 XDDDDDDD
還有一個方法,已規劃的建案不受影響 給建商緩衝時間,從100年後開始實施實坪制
提修法,但沒說一定會過
※ 編輯: devidevi (49.159.219.21 臺灣), 03/31/2023 00:04:4211
跟公設相關性有多少? 高房價是多年的炒作行為累加的結果。 防震消防電梯是其次, 豪華的公設像健身房,游泳池,烹飪教室也是其次。 台灣房價要長期下降只有用囤房稅,1
恕刪。 現在一堆新建案有什麼小後院、露天平台,按照設定應該都是共用的公設,但偏偏建商透 過購屋契約設定專用給特定戶數的承購戶(例如一樓小後院只有一樓住戶可以用、或是二 樓露天只有二樓住戶可以用),我自己就見過某建商因此多收費用、然後差額最後沒進社 區帳戶。6
依照呆灣建商的玩法 本來虛坪制 假設權狀20坪(公設6坪、實坪14坪),每坪單價50萬 改成實坪制後 會變成賣你實坪14坪,每坪單價72萬13
欸欸問一下喔,現在也兩個月了 說好的虛坪政策進度到哪了 有人知道嗎? --
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[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift26
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?大家請平靜,理性討論,我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物),公設坪數根本不應在權狀內記載,或者根本不該在任何地方記載,像是日本的不動產這樣。 公設多且豪華的建案,公設比自然高,但卻也容易吸引客戶購買,所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。 而我也認為,若台灣設施與國外相同的實坪制後,房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設,或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅,沒有必要弄一堆豪華公設,只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品,公設內容與項目自然不能馬虎,畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻,以上供參。 -----8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制經過前面幾位大大的說明 現在了解這個公設原來是消防法規導致的 建商把他活化之後再賣給消費者 公設跟消防安全綁在一起 這是消防法規的大義名分9
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設可以參考我的舊文 #1U-42sdd (home-sale) 之前車位大小的問題有很多討論,現行問題在於車道怎麼規範沒有沒有明確規定,所以建商 可以利用車道劃入車位或是劃入公設的方式,自由調整公設比,藉此欺瞞消費者 新制度對於原本沒有拿車道去公設灌水的案子,根本沒有變化,因為車道的面積是登記在車8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎?如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎? 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)
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