Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
我就只想知道一個部分
原po一直說他在意的
不是銀行不借他錢
是銀行自己幫他塗銷
可是實際上
銀行是沒辦法幫你塗銷任何東西的
塗銷的流程是在你借貸關係結束後
由銀行開立塗銷同意書
然後你本人或是委託代書去地政辦理塗銷
所以被塗銷掉這個部分
是不是要去問你當初委託的代書啊
為什麼沒經過你指示就自己跑去塗銷
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你真的知道塗銷的應備資料嗎？？
你在說什麼?
銀行是抵押權人耶 當然也有權力塗銷阿
他在意的是要付塗銷費啦，不然幹嘛不第
一時間po文，而已隔了一個多月
而是
銀行是抵押權人它可以自己申請塗銷抵押權
銀行不能塗銷挺搞笑
我還完房貸塗銷拿到清償證明都沒找過代書
不懂裝懂
那個清償證明是為了讓買家修改權狀用
對銀行來說 你要不要去地政改他不在乎
修改權狀？？權狀上面又不會有抵押權..是謄
本的他項權利部，清償完銀行給他項跟塗銷同
意書後面你不塗銷是自己的事，可以不塗銷也
沒關係，很多客戶不塗銷可以防止移轉抵押之
類的，因為有抵押權在上面
我猜齁 這個對保的時候簽的約肯定有
看不出來DDR4說的跟我貼的有什麼差別，不
知道第一推在嗆什麼
說明這種狀況錢要誰出啦
所以我才說你不知道抵押權人不能塗銷？
然後金融機構塗銷跟一般債權塗銷不一樣，
金融機構不能自己去申請塗銷，我是不知道
上面那些推文的是在銀行還是在地政辦事，
大家都很了解規定喔^_^
應該是說銀行只是把他的額度取消掉
抵押權設定是代書去地政塗銷的 我的理
解是這樣 其實銀行都不借了 早點塗銷
到底誰講的是正確的呀
明明才是好事 不然你掛在那邊也很奇怪
簡單的說，你一般房屋抵押權塗銷的流程是
這樣，你清償完貸款，銀行開立塗銷同意書
給你，你拿著塗銷同意書親自或是委託代書
去地政，塗銷抵押權設定，拿到一個乾乾淨
淨的他項權利書回來
銀行是不能主動去辦理抵押權塗銷的，這部
分跟一般民間債務不一樣。
權利人跟義務人都可以去申請塗銷，金融機構
跟自然人(法人)的差別在於，原抵押權人要不
要親自到場(附印鑑證明)或附件變更事項表
正本
抵押權人本來就有權塗銷 你在供三小
原因在於，塗銷同意書，金融機構都有副本留
存地政機關，自然人、法人附的塗銷同意書，
要核對上面印鑑
開立清償證明是要給義務人去塗銷不代
表銀行不能自己塗銷好嗎？
其實也不用爭論這個 仔細看原PO標題
銀行是權利人，若借款債務確定不存在，
它去塗銷應該不用債務人、義務人同意
標題就寫得很清楚 華南把額度取消掉了
點進去看內容 銀行也是給塗銷同意書
所以我覺得是代書自己去塗銷的機率很高
單就這個案件，我覺得銀行找代書幫原PO塗銷
應該算是最好的選項，首購一堆狀況不了解，
銀行若真的直接把塗銷同意書跟設定契約給他
，他第二間銀行一定核不出來
因為壓根不知道要去哪裡辦塗銷
塗銷申請可以是債務人、所有權人或是抵押權
權人, 但這個案子很顯然不是銀行申請塗銷
是銀行開同意書給代書, 代書用買方留在代書
那邊的委任書跟印章去申請塗銷的
完全不是這樣好嗎，先不說土地登記法第69
條裡面金融機構就是所謂的例外事項，單純
回來看由債權人去申請抵押權塗銷這件事情
在銀行就是不可能，因為你債權人要申請抵
押權塗銷，你要抵押權人親自或出具印鑑證
明去申請，如果你們有辦過相關事項的話你
就知道底押權的抵押權人是銀行的總行，也
就是債權人這邊的代表是董事長，你覺得銀
行有可能讓董事長為了你來做塗銷嗎
所以我才叫他去問問看他的代書為什麼會去
跑這個塗銷
金融機構已備查印鑑, 免印鑑證明
如果照你說的, 那你自辦也是一樣要董事長
印鑑, 你外人更不可能要到吧
土地登記規則69調並沒有說金融機構是例外
, 而是說如果是金融機構辦理, 不需要書面
通知義務人
塗銷抵押權的義務人就是金融機構自己
T大應該沒確認清楚，總行是抵押權人沒錯，
但是銀行大印是分行，抬頭是"上代理人"
所以你像後續有什麼權變申請，核對的都是
分行的大印
其實用常識也很好理解吧，印鑑章只會有一顆
，怎麼可能全台灣的分行案件都要回去台北總
行蓋印章，印章只有一顆給你用機器24小時蓋
，也蓋不完好嗎.......
亂講，什麼要董事長的大印，笑死
哪一間銀行會沒有備查印鑑
你要董事長大印，以後房貸設定還是
塗銷全部拿去總行蓋，你覺得現實噢
完全就搞錯，銀行去辦理設定都會檢附總行
的委任狀，上面是有總行的大印的，你自己
去塗銷有銀行發的塗銷同意書上面也有總行
的大印，我實在是不知道上面有多少辦放款
的金融同業，不然我實在不知道怎麼會有這
麼多搞不清楚狀況的發言。
銀行去地政辦理絕對不用檢附委任狀；塗銷同
意書上的大印跟申請人是否需要總行是兩回事
，因為設定契約上本來就有總行代理人(分行)
，當然你說總行來塗銷也可以，但絕不會只能
總行才能辦塗銷
不過銀行要怎麼自辦設定? 銀行是權利人，義
兼債通常是買方，本來就要委任第三方或銀行
分行代理人(經理)與義兼債同時到場核對身分
，即使你是金融機構也不會有銀行自己就能
設定完成這種做法
樓上是金融放款同業嗎，我想知道哪一家銀
行辦設定可以直接越權不用總行委任狀把抵
押權直接設定在總行的，麻煩告知，不方便
公開說可以私我信箱。
你可以打電話去任何一間銀行要他們的設定
契約書跟登記申請書，裡面代理關係都很清楚
，至於你們自己要不要付上委任狀當附件，地
政機關也只是你們附什麼他們收什麼(笑)
我辦過五十幾間銀行送進去頂多附上貸款契約
，代理關係都是在設定契約上面寫清楚了
沒關係啦，麻煩私下告知我是50幾家什麼銀
行，金融同業可以見賢思齊見不賢而內自省
，看看或許可以簡化做法呢也不一定
不好意思，太多了，可能除了什麼王道、將來
還有泰國來的一間銀行，我應該都有做過
我覺得你業內要附是無所謂，但對於地政登記
，那些代理關係都寫完了，你要不要附真的
無所謂，有問題自己打去地政問
wwwww
大外行
1X
首Po以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調 過程中。![[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/TA5zqVZb.jpg "[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
爆
看起來是你跟建商那邊出問題 跟銀行這邊沒關係 : 9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/VIDCtaEb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
45
問題最大就是你 為什麼跟建商之間驗收、保固項目 都還沒敲定 你就要求銀行撥款 今天換個場景![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/dtvayXHb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
14
我稍微看懂了一些內容 〓.〓 意思是你本來跟建商買房子 然後已經到了要交付款項的日子 然後沒有撥款2
這案子找金管會沒鳥用啦 金管會搞不好還覺得銀行風險控管做得好 不給你貸 看內容你可以去找金融消費評議中心 但你文件要準備齊全喔44
欸，你根本亂七八糟搞啊 8/25就設定抵押權 代表8/25建商就交屋給你了 你卡撥款卡到9月底 認真說起來，你要依照延遲交屋賠錢給建商![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/USRylGib.png "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
1X
好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管 : 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。 : 然後就是不要設定在我們華銀。」19
這裡就是原PO少講的部分了吧， 對於有爭議的地方輕輕帶過。 什麼叫做討保固和修繕？ 是想凹好處嗎？ 是過於吹毛求疵嗎？20
當我看完 預售屋買賣契約範本以後 就完全可以理解為什麼建商要銀行停止撥款 原PO為什麼要急急忙忙要銀行快點撥款 第十九條 貸款撥付 本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後， 除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕3
內行的作法不是用貸款卡建商不交屋好嗎？ 通常驗屋的瑕疵不會大到你不想要這間房子，像什麼漏水，沒有依照客邊，這種都直接撥款就對了。 對建商來說你撥款後面都好談好說。 後面建商不修你再告他給付不完全就好了。 除非你瑕疵嚴重到是什麼結構壞了，房子根本沒辦法住，不然通通不影響契約。
![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/En8QKqnb.jpg223.140.214.127 "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
21
[心得] 將來銀行轉貸心得將來銀行是純網銀， 沒想到最近純網銀也可以辦房貸了... 第一次房貸專案上線，還算優惠了，除了年限不夠長， 2.06%地板利率，30年，補貼100%地政設定費。![[心得] 將來銀行轉貸心得](https://www.nextbank.com.tw/images/og-image.png "[心得] 將來銀行轉貸心得")
15
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單銀行貸款給你 貸款還不出來時 第一順位是借款行 如果你日後增貸 第二順位是增貸行 然後才是你 銀行撥款都要照會借款者同意才能撥款![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/aQ6ciNIb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
7
[請益] 交屋後才塗銷代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢3
[請益] 賣方塗銷前買方可以先裝潢嗎？我是買方，房子剛簽約也找好銀行，開始申請貸款了。 今天房仲來電告知，賣方當初貸款有答應銀行一年內不能轉賣， 要到今年7月底才剛好滿一年，否則有八萬元的罰款。 因為這個原因，雖然簽約時最後交屋日6/3， 但希望我可以等賣方七月底辦完塗銷再交屋。1
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2
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