Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧

e04x8 05/13 01:06同樣的資金，租房的早存下一筆錢了。而且

e04x8 05/13 01:06銀行你家的喔，你說增貸就增貸喔？

MyFuns 05/13 01:06事實是不久前才景氣低迷，2022/11~2023/0

MyFuns 05/13 01:068，連十藍，最近才谷底復穌，然而房市也

T8 05/13 01:06真正鹿宿街頭的是林飛帆

hoger 05/13 01:07沒錢貸款硬買或租房都會露宿街頭~~~

MyFuns 05/13 01:07沒發生何事。

hoger 05/13 01:08有錢 買房或租房只是種選擇而已

qazwsx741 05/13 01:10笑死，你是出來給大家發現你沒腦的嗎

qazwsx741 05/13 01:11不買房租房的話原本買房的錢不就可以

qazwsx741 05/13 01:11渡過危機，當房價開始跌哪個銀行會增

qazwsx741 05/13 01:11貸給你？

MyFuns 05/13 01:13近年來的經濟危機，大概只有08年的金融海

MyFuns 05/13 01:13嘯比較有衝擊性，之後的歐債危機、還有20

MyFuns 05/13 01:1320的疫情初期，台灣不太受到影響，像2020

MyFuns 05/13 01:13那段期間台灣就連5個月黃藍燈而已。

bms 05/13 01:13覺得買房的錢是花掉的才是真正的天才

hoger 05/13 01:16投資標的這麼多 一直推坑買房也蠻好笑的

bms 05/13 01:18你貸不到代表對銀行來說你太窮 那這種人哪來

bms 05/13 01:18儲蓄度過難關 哈哈

hoger 05/13 01:20當你還貸款都吃力了 就別想靠房產賺錢

hoger 05/13 01:22沒有還款能力 還貸款開槓桿根本找死

bms 05/13 01:28沒有還款能力的人繳得起房租嗎 笑死

bms 05/13 01:29看是背房貸的人先露宿街頭還是租房的人先呢

hoger 05/13 01:29繳得起阿

it914003 05/13 01:30有頭期款沒工作買房等斷頭

it914003 05/13 01:30有頭期款沒工作租房找其他間

hoger 05/13 01:30管你買房還租房 沒錢就露宿街頭

bms 05/13 01:30你其他投資年化沒有20%都是輸房地產啦 至於

bms 05/13 01:30怎麼算的去房版看

bms 05/13 01:31頭期款就是自己的錢能借出來的 還在那邊有儲

bms 05/13 01:31蓄 笑死

it914003 05/13 01:32這篇的設定在泡沫時該怎麼辦 你一直在

it914003 05/13 01:32那邊幾%幾% 看不懂問題不要回這篇

hoger 05/13 01:33笑死 你自己炒房賺錢就好 一直推坑才好笑

hoger 05/13 01:34儲蓄在未來高利化時代是好選擇耶!!

hoger 05/13 01:35你知道巴菲特都開始手持大量的現金嗎?哈哈

bms 05/13 01:36我就說泡沫時沒房的更慘啊 到底是哪點看不懂

bms 05/13 01:36 閱讀能力有問題？

bms 05/13 01:36你哪根蔥跟巴菲特比？

hoger 05/13 01:36全球總經都開始變化了~~~

hoger 05/13 01:37巴菲特就是你口中的笨蛋阿~~~

hoger 05/13 01:38你才哪根蔥嘲笑巴菲特咧~~~~

bms 05/13 01:38台灣景氣燈號綠燈正要開始復甦 你有什麼問題

it914003 05/13 01:39就說金融危機 題目設定防止呆帳 銀行都

it914003 05/13 01:39自身難保還讓你增貸 你不就文不對題嗎

it914003 05/13 01:39你是不是還年輕沒遇過金融海嘯？

hoger 05/13 01:39泡沫時 現金才王道啦 資產都垃圾

it914003 05/13 01:40所以我才說你根本就沒看懂題目還在開始

hoger 05/13 01:40萬一台灣景氣又惡化你要負責嗎?

it914003 05/13 01:40復甦

bms 05/13 01:41財務觀念有問題 現在中文也有問題了是嗎 我

bms 05/13 01:41是說你哪根蔥跟巴菲特比？

hoger 05/13 01:41回去念念總經啦 跟人家扯啥復甦 笑死

it914003 05/13 01:41題目是房市開始復甦 該買房還是租房嗎

hoger 05/13 01:42我跟者巴菲特操作阿~~~

bms 05/13 01:42台灣房貸違約率0.07% 你慢慢等崩盤黑

hoger 05/13 01:42買短期美債不行嗎?

it914003 05/13 01:43所以我才說你文不對題 一直在偏離主題

bms 05/13 01:43是不知道你住哪裡啦 不過近三年 房價看區域

bms 05/13 01:43基本漲了400-1000w 要崩盤到我賠錢還是蠻困

bms 05/13 01:43難的

hoger 05/13 01:44我等啥崩盤 我等繼承就好

bms 05/13 01:45你慢慢等黑 現在人均壽命那麼長 我現在就有

bms 05/13 01:45增值資產可以運用 你再多等個幾十年吧

hoger 05/13 01:45笑死了 說的只有房產能投資 且穩賺不賠一樣

hoger 05/13 01:46不是只有你有 我也有~~~

bms 05/13 01:47是啊 連骨癌都說房子這麼簡單擺著就賺了500-

bms 05/13 01:47600w 不知道你哪來的勇氣覺得房子不好賺

hoger 05/13 01:48之前好賺不代表以後好賺

bms 05/13 01:51你覺得你投資的東西好賺怎麼連房子都買不起

bms 05/13 01:51隨便啊 反正下好離手 盈虧自負 又不是我輸錢

hoger 05/13 01:53本來就盈虧自負阿 我幾時說買不起了?

hoger 05/13 01:55我是指會貸青安的 有很大一部分買不起

paulgao 05/13 01:55還在用13

hoger 05/13 01:55有能力進場的早在青安之前就進場了

bms 05/13 01:55隨口講講我也會

hoger 05/13 01:58是不是隨口隨便你 泡沫時記得好好抱著房產

hoger 05/13 01:59我很樂意倒貨給你這種想法的人

bms 05/13 01:59您慢慢等泡沫 不要後悔黑

antiUSA 05/13 01:59你好像怕了XD 貸到緊繃之前沒想過嗎 可憐

antiUSA 05/13 01:59啊

hoger 05/13 02:00不會後悔阿 房價上漲 我的地也上漲

bms 05/13 02:21不知道是我資產漲一大段的人比較怕還是外拋

bms 05/13 02:22到買不起房的人比較怕

bms 05/13 02:22你手中有500塊進場的台積電你會害怕嗎

bms 05/13 02:23講不贏別人就說其實我也有房有地 神x嗎 那一

bms 05/13 02:23開始來辯什麼？

peterwww 05/13 02:29其實蠻有可能的 勿忘美國次貸例子

peterwww 05/13 02:30立委應該要質詢此事

hoger 05/13 02:31你爽就好啦 反正盈虧自負 記得泡沫時死

alice1967 05/13 02:31沒什麼好辯的，房價還能再爆漲嗎？

hoger 05/13 02:31抱啊！

hoger 05/13 02:33對我來說 沒有什麼不可能

alice1967 05/13 02:33如果房價還會漲，都不是事；如果不能，

alice1967 05/13 02:33那就是危機

hoger 05/13 02:35標普500的企業壽命平均只有15年

hoger 05/13 02:36所以台積電能撐多久？

hoger 05/13 02:41更何況是30、40年的房貸

romber 05/13 02:54噗滋，金融危機銀行怕你錢還不出來都來不

romber 05/13 02:54及，還想增貸XD租屋付不出來大不了睡老家

romber 05/13 02:54睡網咖，貸款的就算你睡車站錢也繼續要繳

alice1967 05/13 03:08銀行怕的是你的房子被法拍，不是延繳

jimhall 05/13 03:20機率有多低 那時候政府不會出來救？ 08

jimhall 05/13 03:20年跟20年都示範了世界出會崩盤的大事 政

jimhall 05/13 03:20府會出來救

hoger 05/13 03:25呵呵 我選擇滿手現金抄底 期待政府救不

hoger 05/13 03:25救與我無關。

AGODC 05/13 03:54當一個國家炒房獲利遠遠超過實業，這國家會

AGODC 05/13 03:54發生什麼事？

halfblack 05/13 06:10贊成109樓

lantimes 05/13 06:4710年後驗證

suckme5566 05/13 08:26你是不是被洗上車了很焦慮

bms 05/13 08:29放心啦 要是金融危機政府會救房貸族 但是不

bms 05/13 08:29會救租屋族 這是基本金融常識

bms 05/13 08:30我覺得講別人怕的自己最怕 也無法改變你買不

bms 05/13 08:30起房的事實

alice1967 05/13 09:10政府只救銀行，還有什麼招大家拭目以待

doit3210 05/13 10:46租屋族不等於不儲蓄，倒是一樣滿手現金

doit3210 05/13 10:46房市崩盤再進場更划算好嗎

doit3210 05/13 11:00會在這個房價碰到天花板時期鼓吹進場

doit3210 05/13 11:00估計是已經進場怕未來崩盤找墊背替死鬼

bms 05/13 12:04房貸族都是強迫存款 你確定租屋族儲蓄比較多

bms 05/13 12:05？

it914003 05/13 14:25哈哈 你數學是不是不好 頭期4百 貸30年

it914003 05/13 14:251千6利率2%月繳6萬2 裝潢or客製化和家

it914003 05/13 14:25具隨便抓1百 三重命案2千萬每月租4萬

it914003 05/13 14:25利潤2.4%還沒算修繕以及找不到租客 算

it914003 05/13 14:25下去利潤剩2%房貸利息555萬收入1200萬

it914003 05/13 14:25IRR [1+(1200-555)/500]^(1/30)-1=2.8%

it914003 05/13 14:25還沒算遇到不好的租客以及升息考量

it914003 05/13 14:25你可以漲租金 租客也可以選擇不租 不租

it914003 05/13 14:26你又有空窗期收益率下降 只能仰賴房價

it914003 05/13 14:26往上 一旦停滯報酬率慘到只能跟定存比

it914003 05/13 14:26https://reurl.cc/gGadN7

bms 05/14 08:46房地產基本年化17%左右是不包含租金的 至於

bms 05/14 08:46為什麼有這個數字 你慢慢想黑

bms 05/14 08:47Zack都被各大房產yt 噴爆了 你還放他 哈哈哈

bms 05/14 08:47哈哈 你要不要再貼個sway

bms 05/14 08:55去房板多學學對你們生命比較有幫助啦

it914003 05/14 09:43我都計算公式給你看成本和報酬率 結果

it914003 05/14 09:43要我自己想17% 還是你也是只看結論不看

it914003 05/14 09:43過程的 公式算一下啊 你也沒反駁我上面

it914003 05/14 09:43的論點 表示我的論點也沒錯 只能依靠房

it914003 05/14 09:44價上漲不是嗎？笑死 我也沒說Zack絕對

it914003 05/14 09:44正確 不過看你把房板當作聖地邁家我也

it914003 05/14 09:44是醉了 賣家想賣更高價所以哄抬價格 買

it914003 05/14 09:44家想買低價所以嫌棄商品 現在是政府都

it914003 05/14 09:44在護房價 要跌難但要漲還不一定 我看數

it914003 05/14 09:44據公式說話的 看看各國再回頭看看台灣