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Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎!

看板Gossiping標題Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎!作者
mikumywife
(初音我老婆)
時間推噓 推:0 噓:0 →:5

※ 引述《ks454 (來瞜)》之銘言:
: 有人講低利可以透過時間+通膨去稀釋真實負債
: 那同一間房子,賣一百、一千、一萬、一億元
: 最低跟最高,低利有一樣效果?
: 當價錢脫離物品本身價值過多,只是占用社會資源進而減少生產力
: 反過來說,真的是自住而且可承受,當房價跌掉50%以上
: 裡面的人也會繼續住好嘛!
: 讓你能貸款,跟房價脫離可承受範疇,這是兩件事
: 但是混一起,讓你貸款去購買難以承受的高價房
: 這是良心的事



就問,房屋本身價值該是多少?

你說得算嗎?

就連股價,也是用本益比、股價淨值比、高登模型、現金流折現模型等來回推

而且還要考慮市場報酬率,以及市場估值

給定不同的參數,會得出不同的結果

那其實房價也是一樣

你可以用基本面做出發點,以租金角度來估計:

租金收益率VS資金成本+持有成本來衡量

也可以用成本法:

土地價值(公告現值或公告地價)+建物價值(建築成本-折舊)

也可以用市場價值法:

看實價登錄、成案的法拍,用鄰近地區條件相當的買賣案例作評估

總之,房價總是有個大多數人會認同的合理價

而這個合理價,就是用前述的方式匡計

那你的合理房價,又是用什麼方式做估計?

還是說你認為不合理就是不合理?

不如你來說說所謂的合理房價該是多少好了?

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wiston1419 10/26 11:49合理價 然後二十年都買不到 就慢慢等

deann 10/26 11:50房價所得比也是一個參考合理房價的方式

R3hab 10/26 12:08https://i.imgur.com/8fc16bS.jpg

R3hab 10/26 12:12https://i.imgur.com/aeJjQjz.jpg

R3hab 10/26 12:45https://i.imgur.com/235qk8h.jpg