Re: [問卦] 沒人發現台灣推40年青安房貸很可惡嗎！

※ 引述《ks454 (來瞜)》之銘言：
: 有人講低利可以透過時間+通膨去稀釋真實負債
: 那同一間房子，賣一百、一千、一萬、一億元
: 最低跟最高，低利有一樣效果?
: 當價錢脫離物品本身價值過多，只是占用社會資源進而減少生產力
: 反過來說，真的是自住而且可承受，當房價跌掉50%以上
: 裡面的人也會繼續住好嘛!
: 讓你能貸款，跟房價脫離可承受範疇，這是兩件事
: 但是混一起，讓你貸款去購買難以承受的高價房
: 這是良心的事

ㄏ

就問，房屋本身價值該是多少?

你說得算嗎?

就連股價，也是用本益比、股價淨值比、高登模型、現金流折現模型等來回推

而且還要考慮市場報酬率，以及市場估值

給定不同的參數，會得出不同的結果

那其實房價也是一樣

你可以用基本面做出發點，以租金角度來估計:

租金收益率VS資金成本+持有成本來衡量

也可以用成本法:

土地價值(公告現值或公告地價)+建物價值(建築成本-折舊)

也可以用市場價值法:

看實價登錄、成案的法拍，用鄰近地區條件相當的買賣案例作評估

總之，房價總是有個大多數人會認同的合理價

而這個合理價，就是用前述的方式匡計

那你的合理房價，又是用什麼方式做估計?

還是說你認為不合理就是不合理?

不如你來說說所謂的合理房價該是多少好了?

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