Re: [問卦] 台灣人為啥坪數越買越小
※ 引述《astrayzip ()》之銘言:
: 啥現在都小家庭根本跟現況比不合理了
: 現在是一堆室內10~18的兩房三房在賣
: 這種鳥籠根本連收納空間都砍光光了
: 你兩個人住、三個人住也不是很舒服
: 生活不做斷捨離根本放不了東西
: 廚房跟客廳也只能做精簡版
: 想要電器櫃還很難騰出空間
: 為啥台灣人越買越小
: 小到很多建案都變鳥籠 犧牲居住空間品質了
因為房價拼命炒 算是全民運動
但年收沒跟上 或是 年收很緊繃
建商自知這樣產品難賣
產品沒賣出去 難跟銀行套錢出來
所以縮小坪數維持總價
跟飲料/餅乾/麵包一樣
本來400ml改成350ml 再跟你說共體時艱沒漲價 CC
而且縮小坪數 每層還能多賣1-2幾間
另外再弄一些辣雞公設
例如健身房、閱覽室、挑高氣派大廳...之類的
威廉還以為弄個新青安能幫助青年減輕負擔
結果讓建商、炒房仔割韭菜
大割特割 賺爛 某種程度也算是後謝
--
※ PTT 留言評論
50
[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本X
[討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓?身邊好幾個女生朋友想買房的 都是說想買小坪數新屋,甚至預售屋 總價大概7、800萬含車位 但是室內實坪只有10坪左右,小不拉機的 跟她們說相同總價舊一點的大樓,室內大概有快20坪22
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實名制真的弄出來,規定新的房子只能寫實坪多少,那肯定不好賣的。 因為目前的新房室內小的可憐,室內15坪,建坪含車位都35坪了,還可以隔2房。如果市 面上再出現室內20坪的2房格局,之前高公設比的房子肯定被屌打。 如果實坪制出來,規定只能寫室內坪數,那這些公設高的產品就變成過度型產品,之後價 格就很難看,很難賣。25
Re: [請益] 未來2房總價會超越3房嗎?你為啥有這種奇妙的錯覺. 你3房也超越不了4房,4房也超越不了5房...XD (總價) 另外. 以前(2010~2013)推案.3
Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?比較好奇"改成實坪制",到底是希望將現有制度改成什麼樣子? 現在你去買房,無論中古/新成屋/預售屋,你都能得到"室內到底多大"這個數字 因此希望政府改實坪制,究竟是希望政府將什麼東西改成什麼樣子? 改刊登廣告文宣甚至合約書只能揭露實坪多大? 另外公設問題,若買房不計公設,那一棟大樓的公設所有人和維護者會是..誰?7
Re: [新聞] 房市熱況到頭了?國揚開建商第一槍 吐真幹 為啥是縮小坪數而不是縮小價格 建商是不是還賺太大啊,簡直豈有此理。 新青安到底讓建商賺多少, 不要新青安首波寬限期到 倒一堆欸。5
[閒聊] 建商蓋豪宅比蓋小坪數難賺吧?最近才發現 以高雄來說 小坪數銷售速度遠快於大坪數豪宅 而且很多小坪數的單價甚至高於豪宅 只是總價遠低於豪宅(如興富發鹽埕區的新案)4
Re: [閒聊] ZACK:成交小坪數 所以單價高 漲價是假象他講的我覺得對一半吧 一個區塊如果不是特殊豪宅區 通常先衝出漂亮單價的一定是那種小坪數又不帶車位的低總價,或是有裝潢的 所以Z大這樣講也不能說錯 但是一旦小坪數衝上去,中大坪數跟其他產品就會跟上,這點他沒有說明白。2
Re: [問卦] 為什麼南勢角一坪70萬的建案窄成這樣專業建商的想法 做一個建案不容易,一案至少賺十年,每年至少賺一倍不為過 本錢找銀行借,反正現在利息低,銀行錢多,錢不夠找鑑價公司把價格估高 一點就借得到了 賣不掉,加價賣,消費者要什麼全給他- 在房價高漲、豪宅線的壓制、以及薪資結構下,可以看出房價出現總價越高,單價就越低,而且更難賣的現象,除非品牌力夠強大,不然根本是自討苦吃。舉個例子,就台中的水湳文商段來說,豐邑、親家、興富發這三個建商應該半斤八兩吧,所以幾乎可以撇除品牌效應。但親家直攻小坪數,單價拉到80多,興富發中大坪數,單價只剩五字頭,也就是親家比興富發貴了三四成,這樣對建商還說小坪數的好賺多了吧,然後豐邑就更慘了,幾乎賣不太出去。所以對建商來說,豐邑和興富發在水湳如果和親家一樣規劃,豐邑就好賣多了,興富發雖然賣的不錯,但和親家比就是犧牲 了單價,以總銷來說就是少賺了,所以對建商來說,蓋越大坪數,就越損害利益,那為什麼還要推中大坪數? ----- Sent from JPTT on my iPhone --