Re: [問卦] 紐約物價比台灣貴很多嗎？

※ 引述《fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)》之銘言：
: ※ 引述《renna038766 (微積分好難過)》之銘言：
: 奇怪
: 為什麼一房一衛的公寓
: 租金要81000元?
: 美國的房價不是很便宜嗎?
: 平常鄉民都說台北最貴阿
: 看影片沒有很大間阿
: 台北可能只要3萬吧
: 工程師是不是看錯價錢了
: 租金多算一個0給房東阿
: 大家要不要去留言提醒他一下?
我可以告訴你為什麼，因為美國的持有成本跟房貸利率都貴到靠杯

我們找一個非常便宜的物件好了，25萬鎂(750萬台票，大概台北剛好夠買個廁所+床位)
每年要繳的property tax是4000鎂(算整個紐約州平均，1.62%)，這還只是稅
這物件你假設租人1500鎂的話，直接將近兩個半月租金就沒了(所以通常會租更貴點)
租金課稅多重我就不講了，領過美國薪水的人應該就知道
不過美國很妙，假設你有在工作的話，你租房子給人付的稅是可以退一部份給你
一年每個地方都不同，不過大致一年一個人5000左右的免稅額，其他都要課稅

另外美國的房屋貸款利率非常的高，升息以後更是雪上加霜。
扣掉美國有一種神奇的貸款叫做5/1Arm不計的話（固定五年利率）
扣掉之前無量QE那段日子可以到3左右，其他都是在4-7之間掙扎
https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-rates
假設你這個房子25萬鎂貸款20萬，美國目前拿得到普通利率來講
30年大概6%APR 一個月要繳1200
15年大概5.5%APR，一個月要繳1600

如果你用貸款買房的話，那你一個月粗略就要將近2000的成本+5萬的本金
房租又要課稅，換你的話你25萬鎂的房子要租人多少？影片裡的2400其實不算誇張
NY房價來講25萬鎂就差不多是個蛋白區小公寓而已(但是也好歹比台北廁所便宜)

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