[請益] 版友有人有在美國買過房的嗎？

abc092200203/31 15:06超級房仲

kusomanfcu03/31 15:08台灣貸款美國買屋

anivia042803/31 15:08家裡在灣區有買，外國人我們只貸得到五成誒

anivia042803/31 15:08而且是有綠卡的情況

kusomanfcu03/31 15:0915年的利率最低

kusomanfcu03/31 15:10你信貸歐in 台灣利率 七年

kusomanfcu03/31 15:12信貸800萬 必然夠了

kusomanfcu03/31 15:13直接套利2.8趴

aerr03/31 15:13記得計算property tax 跟賣房經紀人抽成 短期持有不一定划

aerr03/31 15:13算

Arietta03/31 15:18可以，我老闆小孩去念書時買30萬鎂，念完四年走的時候賣

Arietta03/31 15:1860萬鎂

weekman03/31 15:19找教主~A很多個零

abyssa103/31 15:22美國購屋利率太高不推薦 建議拿台灣房抵押貸款現金買

abyssa103/31 15:24債留台灣錢進美國 幫忙平衡一下順差跟匯率

sam21sam2103/31 15:27芝加哥可以買，我之前家人在那讀藥學，姑姑直接買

roy071003/31 15:32利率4.8 兩房兩衛20-30 那台灣的房子感覺也沒比較貴啊

roy071003/31 15:32怎麼一堆人在靠邀？

Iron5603/31 15:37aby大大請問這樣操作是可行的嗎

dakkk03/31 15:42你有美國身份嗎 美國銀行會貸給你？

bennylin7703/31 15:42如果持有成本低於租房可以考慮，但投報率不ㄧ定比美

bennylin7703/31 15:42股好。

abyssa103/31 15:43Iron56 合法可行，搞清楚誰貸款 錢匯給誰 房子買誰的名

abyssa103/31 15:43字 不要弄出贈與稅

Iron5603/31 15:44懂了 謝謝

abyssa103/31 15:44台灣的貿易順差都靠這些金融帳逆差在平衡的

kusomanfcu03/31 15:45持有人不同就做借貸和公證

Iron5603/31 15:46家人在歐洲某國有地緣關係 房屋投報率8%

Iron5603/31 15:46非常心動 想搞點錢過去

chein1703/31 15:47補充一下目前沒有美國的身分 社安碼大概10月左右會下來

dakkk03/31 15:49台灣貸這麼大金流流出去 不會被查嗎

kevin19003/31 15:50除非直接現金買房，如果要跟銀行貸款需要先養信用分數

dakkk03/31 15:52對 而且你現在大概之申請的到debit卡 信用卡還下不來吧

john031203/31 15:52美國房貸利率是固定利率，銀行要負擔利率風險及貸款方

john031203/31 15:52提早還款的風險，所以高是正常的。如果是跟台灣一樣的

john031203/31 15:52浮動利率，用其他金融商品抵押借款也是1.x%甚至更低，

john031203/31 15:52只是無法像房貸一樣開5倍槓桿。目前美國房市處於剛剛急

john031203/31 15:52速升息但市場尚未完全反應的階段，建議謹慎觀察。

dakkk03/31 15:53等你請到信用卡 才有機會

IBIZA03/31 15:54 水單要留著 不然以後匯回來沒成本證明 全額要算海外所得

dakkk03/31 15:54至少要讀個一兩年才有機會貸到美國銀行的貸款

john031203/31 15:55沒credit score應該貸不下來，不然走non-recourse不划

john031203/31 15:55算。

IBIZA03/31 15:59在台灣貸好匯到美國就行了 利率還低很多

IBIZA03/31 15:59二三十萬美元的程度沒甚麼問題 要填一張申報書申報用途

kusomanfcu03/31 15:59你被查又不會怎樣

abyssa103/31 16:05Dakkk 買房子又沒犯法 為什麼要怕被查？

dakkk03/31 16:12大筆金流流動 一定會審查 搞不好從貸款端 銀行就會問了 銀

dakkk03/31 16:12行還不一定會想貸國外房產投資這種項目 不然就是利率給比

dakkk03/31 16:12較高

abyssa103/31 16:29房屋抵押貸款 利率高一點成數低一點都很正常沒什麼

abyssa103/31 16:29然後這金額在銀行的日常根本就算很小…

abyssa103/31 16:29一般的子女海外留學費用其實也差不多

martinlin7703/31 19:57HOA了解一下？

stevens03/31 20:11@dakkk

JackChung03/31 20:53債留台灣錢進美國正解

EarlyInMay03/31 22:00要確認稅 有些地區稅和總價比很高 之前一間美國房每年

EarlyInMay03/31 22:00繳稅三萬鎂 租金再怎麼好都很難有好報酬

EarlyInMay03/31 22:03錢通常從台灣貸過去比較好

EarlyInMay03/31 22:04而且美金又要漲

william82603/31 23:37親戚買矽谷 十年前買70萬鎂 今年賣掉200萬鎂

a00000000004/01 08:53尼可能要認真研究一下

a00000000004/01 08:53而且還沒開始有收入 銀行不見得願意貸

a00000000004/01 08:54然後芝加哥郊區 想起我一葛學長同事

a00000000004/01 08:54他UIUC畢業之後在老闆的公司工作 跟我一樣10年前買

a00000000004/01 08:55過幾年他跳去估狗 矽谷房價翻倍 他的房價沒動

cityresident04/01 10:31我買過，雖然我有ssn，也持有美國信用卡，信用成績

cityresident04/01 10:31也夠，但是沒有美國收入證明，只能全部付現喔！

rintoo04/01 14:25HOA+稅+利息，你確定不會比房租高嗎？